新薪搭配， “錢(qián)”景無(wú)限——靈通中國(guó)365房產(chǎn)市場(chǎng)導(dǎo)向詳解 　　　 文章來(lái)源: 愛(ài)米網(wǎng) > 中介咨詢(xún)新聞 > 靈通中國(guó)365 發(fā)布日期:2010-08-20 現(xiàn)代社會(huì)是信息化的社會(huì)，迅猛發(fā)展的互聯(lián)網(wǎng)正以前所未有的廣度和深度進(jìn)入人類(lèi)文明的社會(huì)生活。在這個(gè)時(shí)代中，網(wǎng)絡(luò)以其無(wú)所不包的特征，已經(jīng)深深地融入到經(jīng)濟(jì)生活的每一個(gè)層次中，任何產(chǎn)業(yè)都不可能脫離網(wǎng)絡(luò)的影響而存在，房地產(chǎn)業(yè)-----二十一世紀(jì)最為看好的熱門(mén)產(chǎn)業(yè)，也正在日益的信息化、網(wǎng)絡(luò)化。信息化沖擊著傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)模式，INTERNET的浪潮更是以不可阻擋的態(tài)勢(shì)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。日新月異的信息技術(shù)，為房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)提供了強(qiáng)大的技術(shù)支持，擺脫了信息傳播受時(shí)間、空間的束縛。 高速發(fā)展的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)有力促進(jìn)了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)化進(jìn)程，各個(gè)房地產(chǎn)公司大多數(shù)都建立了自己的網(wǎng)站，許多專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站也應(yīng)運(yùn)而生。好的房地產(chǎn)網(wǎng)站不僅可以為企業(yè)帶來(lái)不菲的贏利，還可以宣傳新經(jīng)濟(jì)時(shí)代房地產(chǎn)的新形象，豐富老百姓們對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的直觀認(rèn)識(shí)。 房地產(chǎn)品及其交易的特點(diǎn)決定了網(wǎng)絡(luò)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的巨大商機(jī)，房地產(chǎn)品的不可移動(dòng)性、差異性決定了它是非均質(zhì)商品。只有充分詳細(xì)地了解了這些信息后，消費(fèi)者才能進(jìn)行購(gòu)、租決策。互聯(lián)網(wǎng)的快速、靈活、形象、直接、廣泛、 互動(dòng)、低廉、大信息量的特性，為房地產(chǎn)供求信息的發(fā)布，提供了最好的工具和交流平臺(tái)。消費(fèi)者可以省去往復(fù)奔波之苦，根據(jù)自己的需求來(lái)選擇，這適用于一般民用房地產(chǎn)，對(duì)于投資用的商用房地產(chǎn)，很多人卻只能因?yàn)閷?duì)產(chǎn)品的不了解或操作模式不得當(dāng)而難以抉擇。　　 商用房地產(chǎn)是指以營(yíng)利為目的，用于各種零售、餐飲、娛樂(lè)、健身服務(wù)、休閑、養(yǎng)殖、加工等經(jīng)營(yíng)用途的商用類(lèi)房產(chǎn)、地產(chǎn)，從經(jīng)營(yíng)模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等一般房地產(chǎn)產(chǎn)品形式。具體的表現(xiàn)形式主要有購(gòu)物中心、大賣(mài)場(chǎng)、商用街、shoppingmall、主題商場(chǎng)、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、物流園、倉(cāng)儲(chǔ)中心、折扣店、工廠、娛樂(lè)類(lèi)商用地產(chǎn)、商務(wù)寫(xiě)字樓、住宅的底層商鋪等與住宅類(lèi)有巨大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。他的形式多樣，規(guī)模也有大有小。規(guī)模大的商用地產(chǎn)如shoppingmall項(xiàng)目，可以達(dá)到幾十萬(wàn)平方米，規(guī)模小的商用地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H幾百平方米，甚至更小。對(duì)于規(guī)模龐大的商用地產(chǎn)，商用地產(chǎn)中大多數(shù)項(xiàng)目的住宅、公寓、寫(xiě)字樓等項(xiàng)目的底商和各類(lèi)商用街、商品市場(chǎng)都采用商鋪出售、零散經(jīng)營(yíng)的模式。 值得注意的是近兩年流行的商用地產(chǎn)項(xiàng)目各種旺鋪、酒店式公寓、時(shí)尚Party、大型分割式商場(chǎng)等! 他們的租賃流通周期短，租約靈活相對(duì)于一般民用房地產(chǎn)流通更為迅速，但是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)或中介機(jī)構(gòu)缺少操作商用房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，信息量有限，可操作的地域狹窄，對(duì)于這種有特殊性質(zhì)的大項(xiàng)目由于缺少專(zhuān)業(yè)的技術(shù)及市場(chǎng)支持只能望而興嘆。 隨著人們消費(fèi)水平的提高，投資理財(cái)成為趨勢(shì)，但是沒(méi)有專(zhuān)業(yè)知識(shí)貿(mào)然投資商用房地產(chǎn)，常會(huì)引起項(xiàng)目閑置或投資不當(dāng)成為“負(fù)翁”。另一方面，很多連鎖機(jī)構(gòu)或有實(shí)力的自然人卻常因?yàn)樾袠I(yè)信息缺乏，沒(méi)有相應(yīng)的代理委托機(jī)構(gòu)而找不到合適的房地產(chǎn)進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。供需雙方均需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)而誠(chéng)信的企業(yè)作為商用房地產(chǎn)的中介委托機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)鏈接、激活，在這種形勢(shì)下，商用房地產(chǎn)的電子商務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)運(yùn)而生。 商用房地產(chǎn)電子商務(wù)，即電子商務(wù)理念和技術(shù)在商用房地產(chǎn)業(yè)中的應(yīng)用。電子商務(wù)，"以Internet為平臺(tái)進(jìn)行的各種商務(wù)活動(dòng)"是借助強(qiáng)大的數(shù)字信息技術(shù)建立外部業(yè)務(wù)聯(lián)系，同時(shí)建立內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。將內(nèi)部信息處理與外部信息處理統(tǒng)一起來(lái)，使信息快速互動(dòng)，從而縮短信息流動(dòng)的時(shí)間，使生產(chǎn)和消費(fèi)更為貼近，大大降低了物流、資金流及信息流有效傳輸和處理的成本，擁有更為廣泛，公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)管理跨域化、經(jīng)營(yíng)全球化、信息透明化、服務(wù)個(gè)性化。一方面，商用房地產(chǎn)電子商務(wù)信息平臺(tái)為消費(fèi)者提供翔實(shí)的房地產(chǎn)信息資料，為消費(fèi)者提供多維的選擇空間。同時(shí)，另一方面，商用房地產(chǎn)電子商務(wù)信息平臺(tái)又作為一個(gè)反饋信息的中介不斷的向投資業(yè)主反饋消費(fèi)者的需求、用途、消費(fèi)承受能力等信息，以便投資業(yè)主進(jìn)一步改進(jìn)自身產(chǎn)業(yè)條件，盡快促成雙方合作協(xié)議。 商用房地產(chǎn)電子商務(wù)使房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)適應(yīng)多樣化的市場(chǎng)需求，符合現(xiàn)代的以消費(fèi)者為核心的整合營(yíng)銷(xiāo)理念。更加容易與重要的顧客建立有特定價(jià)值傾向的關(guān)系，改變了原來(lái)售樓處、媒體廣告和專(zhuān)職人員促銷(xiāo)三部分組成的營(yíng)銷(xiāo)模式。同時(shí)為制定比較完善的營(yíng)銷(xiāo)方案提供更多有價(jià)值的信息。面對(duì)主流媒體上產(chǎn)品廣告的高知曉度、低選擇度使得宣傳效果很難達(dá)到預(yù)期目的的狀況，選擇精確的專(zhuān)業(yè)的行業(yè)人士進(jìn)行委托運(yùn)營(yíng)、安全解決方案，優(yōu)勢(shì)更加明顯。 家庭電腦的日益普及，互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行速度加快，上網(wǎng)普及率進(jìn)一步提高，這些都為廣大的消費(fèi)者與房地產(chǎn)電子商務(wù)平臺(tái)進(jìn)一步聯(lián)動(dòng)提供了堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。商用房地產(chǎn)電子商務(wù)是一個(gè)新事物，其發(fā)展有賴(lài)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的整體提升。但其廣闊的發(fā)展前景是可以預(yù)見(jiàn)的。中國(guó)是一個(gè)人口眾多、幅員遼闊的大國(guó)，目前上網(wǎng)人群主要集中在大城市、中等城市和沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)為主。加強(qiáng)宣傳力度，擴(kuò)大影響，樹(shù)立網(wǎng)絡(luò)品牌，讓更多的消費(fèi)者了解商用房地產(chǎn)電子商務(wù)，使用我們便捷專(zhuān)業(yè)的服務(wù)。隨著信息化技術(shù)在許多行業(yè)和部分企業(yè)中的成功應(yīng)用，商用房地產(chǎn)電子商務(wù)已成為商用房地產(chǎn)流通中的一個(gè)不可取代的重要環(huán)節(jié)。其相對(duì)低廉的成本、超越地域限制等的經(jīng)營(yíng)方式和企業(yè)因此獲得的巨大利潤(rùn)，令眾多企業(yè)投入更多的關(guān)注目光。 靈通中國(guó)365房產(chǎn)以先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和高效的營(yíng)銷(xiāo)團(tuán)隊(duì)與中介機(jī)構(gòu)以及傳統(tǒng)媒體進(jìn)行全方位的合作。使更多的房源在市場(chǎng)中快速流通，為房主和各運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)謀取最大的利益。 通過(guò)以貼近客戶(hù)需求的一站式網(wǎng)絡(luò)操作服務(wù)體系，將傳統(tǒng)的高新支柱產(chǎn)業(yè)—房地產(chǎn)與新產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)電子商務(wù)有機(jī)的進(jìn)行結(jié)合，取其優(yōu)勢(shì)進(jìn)行強(qiáng)強(qiáng)互補(bǔ)，促進(jìn)各級(jí)代理商的盈利能力。