“金九銀十”已經落幕，在這個傳統的銷售旺季，杭州樓市呈現降價走量的態勢。
昨日，杭州透明售房市場研究院發布數據顯示，在巨大的庫存壓力下，10月杭州新建商品房簽約均價同比、環比出現雙降，其中環比下跌達15.5%。
庫存壓力大
數據顯示，截至10月31日，杭州市區(含蕭山區、余杭區)新建商品房可售房源10.5萬套。其中，主城區4.96萬套，余杭區3.7萬套，蕭山區1.84萬套。無論是杭州市區總庫存，還是主城區庫存，均創下歷史新高。
10.5萬套的庫存究竟是個什么概念？
如果從今天開始，杭州開發商們不推新房了，只賣庫存的房子，按照2012年全年成交(包括余杭、蕭山)8.48萬套的銷售速度，全部賣完要14個月，按照近四年來的平均銷售速度，消化現有庫存需要16個月。
如果只是把目光聚焦在自己身上，杭州樓市的庫存似乎還算正常。但如果與北、上、廣、深四個一線城市相比，杭州住宅庫存量就足以讓人畏懼。公開資料顯示，截至10月10日，北京住宅庫存為5.95萬套，上海為5.99萬套，廣州為5萬套，深圳為2.89萬套。
數據顯示，從2009年末的2.22萬套庫存，到2013年9月26日庫存突破10萬套，近4年的時間里，杭州市場的庫存量迅速躥升。由于成交簽約表現不佳，杭州主城區可售房源進一步增加，并于10月24日首次突破5萬套大關。
在杭州地產界人士看來，盡管浙江的富裕階層曾經表現出驚人的購買力，但在限購限貸的調控政策下，改善性需求受到了極大抑制。此外，浙江民營經濟尤其是溫州經濟一旦出狀況，杭州樓市也將受到極大地影響。
價格下跌
今年10月，杭州市區(含蕭山、余杭)新建商品房簽約套數8549，同比上升26%，環比上升15.3%。其中，杭州主城區簽約套數同比下降8.4%，環比下降19.4%。杭州主城區10月份的簽約量，在今年前10月中排名倒數第二。
從銷售價格來看，10月，杭州市區(含蕭山、余杭)新建商品房簽約均價為1.45萬元/平方米。其中，杭州主城區簽約均價為2.14萬元/平方米，余杭區簽約均價為1.05萬元/平方米，蕭山區簽約均價為1.34萬元/平方米。
數據顯示，剛需是杭州樓市目前的購買主力，90平方米以下戶型簽約套數占比超過五成，達55.19%；120~144平方米的房源簽約套數排名第二，占總量的19.09%；144~180平方米的房源簽約套數排名第三，占總量的10.38%。
由于剛需樓盤的集中成交，杭州市區新建商品房簽約均價大幅下跌。10月，杭州市區(含蕭山區、余杭區)新建商品房簽約均價較2013年9月1.72萬元/平方米，環比下跌15.5%；較2012年10月1.59萬元/平方米，同比下跌8.8%。
相對而言，杭州主城區新建商品房簽約均價較為穩定，但環比也出現了下降。10月，杭州主城區簽約均價較2013年9月2.2萬元/平方米，環比下跌2.8%；主城區簽約均價較2012年10月2.02萬元/平方米，同比上漲5.8%。
統計顯示，杭州11月預計有70個樓盤開盤，其中30余個新盤將首開。如此巨量的開盤計劃，似乎預示著四季度開發商已感受到了庫存壓力。
