2013年最后一個周末，北京4個項目開盤當天全部售罄。與此同時，蘇州、青島等地也出現了火爆的銷售行情。中國指數研究院最新數據顯示，2013年12月，全國100個城市新建住宅平均價格為10833元/平方米，環比11月上漲0.7%，自2012年6月以來連續第19個月環比上漲，2013年全年均處于上漲態勢。與此同時，2013年銷售過百億的企業擴容至71家，其中過千億的房企更是從2012年的3家擴容至7家。

　　與之相應，上市房地產企業的預收賬款大幅增加、業績預增。據上證資訊統計，截至去年9月31日，A股142家上市房企預收賬款總額高達7547.4億元，其中前十名囊括了5551.9億元，位列前四的依然是“招保萬金”，分別為346.7億元、1253.4億元、1752.9億元、364.1億元。除此之外，預收賬款過百億的上市房企依次還有華夏幸福、首開股份、金科股份、中南建設、濱江集團、金融街、榮盛發展、華僑城A、中天成投、北京城建等14家企業。

　　從預收賬款增幅來看，萬方發展以117倍居首，其次是正和股份(75倍)、上海新梅(37倍)、宜華地產(10倍)，而云南城投、大龍地產、深深房A、陽光股份均超過5倍。此外，增幅超1倍的企業有28家，超過50%的有48家。

　　而從年報預告情況看，截至昨日，已有23家房企發布了2013年業績預告，其中15家預增，另有銀潤投資、中房地產、廊坊發展、大龍地產、多倫股份等8家房企預虧。預增幅度最大者是宜華地產，其預計2013年全年實現凈利潤1億，增長4190.37%；世榮兆業、深深房A、萬業企業等則分別預增223.30%-240.94%、87.25%-122.83%及50%-100%；榮盛發展、合肥城建、濱江集團、世聯地產、南國置業、宜華地產、天宸股份等預增幅度在10%-60%。

　　東興證券分析師鄭閔鋼告訴上證報記者，2013年剛需釋放充分，帶來了較好的銷售，但政策不明朗致投資者信心不足，房企估值不斷下滑。預計2014年房地產行業增速減弱、行業分化加大，未來優勢的經營模式將決定公司的成長性，高速周轉、全產業鏈和融資優勢三大要素決定公司中長期發展和盈利的能力。

　　招商地產董秘劉寧也表示，從供求、政策等看，今年房價、投資、土地市場等總體將比較平穩，不會出現高升態勢。具體來說，每個城市甚至同一城市不同區域都有所不同，需具體分析。

　　越秀地產一位高管則認為，對于那些房價本身已經較高的城市，今年漲勢不會太大，而價格較高需求有限的三四線城市房價還可能下跌，公司戰略決策也會觀望國家房產方面政策。

　　對于上市房企的投資機會，鄭閔鋼告訴記者，一般而言房企在春節前后預收賬款會大量增加，但也有不確定性，因此較難從預收賬款準確預測年報情況。不過，2014年一季度多種因素將推動房地產估值向上修復，例如一季度信貸相對寬松推動購房并帶來商品房銷售回升、2013年銷售大幅增長使得不少公司年報業績有較好增長、一般一二月份是政策空檔期等。

　　中信建投首席分析師蘇雪晶在研報中稱，根據流動性前高后低以及政策擾動綜合判斷，2014年上半年的機會也許大于下半年。