記者采訪的不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房企去年銷售業(yè)績大幅攀升，無疑更能打動海外機(jī)構(gòu)投資者，從而獲得較低成本的融資，接下來的一個月內(nèi)可能會是內(nèi)房企海外發(fā)債的窗口期。去年1月份，有17家內(nèi)房企集體出擊境外資本市場，融資總額達(dá)67.5億美元，合計(jì)約425億元人民幣。

　　富力地產(chǎn)宣布，將通過聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人花旗、中信里昂證券、德意志銀行、高盛、渣打銀行及瑞士銀行等機(jī)構(gòu)發(fā)行以美元計(jì)價(jià)的優(yōu)先票據(jù)。根據(jù)規(guī)劃，該公司此次海外發(fā)債是為現(xiàn)有債項(xiàng)再融資及一般公司用途而籌集資金。

　　富力地產(chǎn)之外，佳兆業(yè)也拋出了融資計(jì)劃，該公司也將通過聯(lián)席全球協(xié)調(diào)人花旗、瑞信等機(jī)構(gòu)發(fā)行美元優(yōu)先票據(jù)。佳兆業(yè)也表示，將票據(jù)所得款項(xiàng)用于再融資現(xiàn)有債務(wù)、投向現(xiàn)有以及新物業(yè)項(xiàng)目。

　　而在幾日前，中駿置業(yè)與銀團(tuán)訂立協(xié)議，銀團(tuán)同意授予中駿置業(yè)一筆包括2700萬美元及5億港元的定期貸款融資，共計(jì)5.53億元人民幣，以償還中駿置業(yè)及其附屬公司的若干現(xiàn)有債務(wù)、撥付土地收購等。

　　值得注意的是，富力地產(chǎn)和佳兆業(yè)在2014年第一周便對外公布其去年全年銷售業(yè)績。其中，佳兆業(yè)去年累計(jì)合約銷售額239億元，同比上升38%，而其銷售面積約245.08萬平方米，同比下滑5%。另外，富力地產(chǎn)去年總合約銷售額約為422.29億元，同比上升23%，合約銷售總面積約338.57萬平方米，同比上升14%。與此前定下的420億元年度銷售目標(biāo)相比，富力去年業(yè)績小幅超標(biāo)。

　　“一般而言，年初是內(nèi)房企發(fā)債的窗口期，尤其是包括碧桂園、佳兆業(yè)、富力地產(chǎn)在內(nèi)的多個公司去年已經(jīng)獲得不同程度銷售額增長，應(yīng)該可以爭取到較低成本的海外融資。”一位內(nèi)房股分析師對記者稱。

　　事實(shí)上，上述房企去年表現(xiàn)確實(shí)可圈可點(diǎn)。海通國際一份研報(bào)顯示，佳兆業(yè)去年銷售額和銷售面積均位列深圳市場第一位。據(jù)悉，該公司2013年在珠三角地區(qū)推出了更多項(xiàng)目，特別是在深圳和珠海的舊改項(xiàng)目，該地區(qū)的合同銷售占佳兆業(yè)全年銷售的49%(其中深圳項(xiàng)目占30%)，高于2012年的30%。

　　而在土地市場上，佳兆業(yè)全年補(bǔ)充土地儲備374萬平方米，累計(jì)買地支出125億元，其中50%用于在一線城市購買土地，另有40%花費(fèi)在二線城市。而該公司去年銷售中有65%來自一二線城市。另外，花旗一份研報(bào)也表示，富力地產(chǎn)將今年的合約銷售目標(biāo)金額定為550億元，相當(dāng)于同比增長30%。不過，富力地產(chǎn)目前仍受到高負(fù)債比率困擾，該公司能否管理資金流動性將成為關(guān)鍵。

　　“一般而言，房企舉債利率的高低主要與公司評級、市場對公司的業(yè)績預(yù)期有關(guān)。”海通國際一地產(chǎn)分析師坦言。他認(rèn)為，目前在國內(nèi)銀行貸款仍不明朗的情況下，海外資本市場對中國領(lǐng)軍房企預(yù)期謹(jǐn)慎樂觀。因此銷售業(yè)績優(yōu)秀而且擁有較為優(yōu)質(zhì)的土地儲備的房企，可以憑借此優(yōu)勢，在政策寬松的海外渠道獲得資金注入。

　　上述分析師稱，去年多家內(nèi)房企已經(jīng)獲得銷售額的高增長，并絕大多數(shù)完成了年初的業(yè)績指標(biāo)，令不少房企的評級上升，相信未來一個月內(nèi)會有更多房企加入舉債行列。“不過，隨著QE退出，雖然對中國樓市整體影響不大，未來房企海外融資環(huán)境有可能會趨緊。”他坦言。