未來可能上市

　　經過20多年的發展，觀瀾湖在深圳、東莞、?？诘鹊赝顿Y300多億元建立了休閑旅游度假區，業務板塊在原有的高爾夫球會、休閑旅游、房地產開發基礎上，新增商業地產開發運營、養生旅游和品牌輸送三大主營業務，構成了六大業務板塊。

　　朱鼎健表示，未來內地的休閑旅游市場潛力巨大，觀瀾湖將繼續在內地擴張，下一步計劃選擇云南、重慶、廣西等地建設觀瀾湖度假旅游區。

　　近兩年來，面對日益復雜的房地產市場形勢，不少品牌房企開始發力旅游休閑地產。據不完全統計，目前世茂、雅居樂、國華置業、佳兆業、恒大等主流品牌房企均涉足旅游地產開發，且都以大規模、巨額投資為特點。有業內人士估算，這些項目總投資額目前已經達到5000億元。

　　但旅游地產開發同質化嚴重，一些海濱城市的旅游地產基本都是酒店+住宅+沙灘的形式，且競爭激烈。對此，朱鼎健回應稱，觀瀾湖不是旅游地產開發商，而是綜合旅游休閑度假區投資運營商，旅游地產只是度假區的配套設施，是集團收入的一部分。

　　“我們選擇的都是別人看不上的地方，比如深圳觀瀾湖以前是垃圾填埋場，?？谟^瀾湖以前是火山巖地，經過我們的投資改造變成了青山綠水，并帶動了周邊的發展。政府看到這樣的模式，自然就找上門來邀請我去他們那里投資旅游度假區。”朱鼎健認為，觀瀾湖的發展是新型城鎮化的成功樣本。

　　自去年以來，觀瀾湖上市一直被外界議論。對于上市計劃，朱鼎健透露，按照目前的發展趨勢，上市是未來的一個預期。當被問到在哪里上市時，他表示，除香港外，有可能選擇上海。“上海在建設自貿區，這是一個很大的機遇。未來上市要看哪里的條件更有優勢。”

　　打破商業地產盈利模式

　　從休閑旅游度假產業跨界到文化地產，觀瀾湖與華誼兄弟合作開發的馮小剛電影公社一期工程942民國風情街將在今年6月正式對外開放。

　　2012年5月24日，華誼兄弟與觀瀾湖地產在海口共同開發“觀瀾湖·華誼·馮小剛電影公社”，這是全球第一個由電影導演名字命名的旅游地產項目。該項目占地1400畝，總投資50億元。華誼兄弟與觀瀾湖成立了合資公司，觀瀾湖占股60%，華誼兄弟占股35%，馮小剛占股5%。該公司承擔運營工作。

　　今年春節期間，電影公社試運營了7天，游客總量突破10萬人次。對于開業后的預期，朱鼎健表示，對項目有信心，游客量和收入將不斷增長。

　　據朱鼎健透露，經測算，電影公社的年回報率為15%左右。目前，通過招租，民國風情街已經有100多個商戶，未來的景區收入不是商戶租金，而是商戶營收的提成。“我們打破商業地產收租的模式，如果只收一個固定的租金，我就沒有必要花這么多精力做宣傳和營銷。我們希望和商戶一起經營景區，按商戶營收來收取一定比例的提成。商戶有積極性，我們的收入也更有保障，互利共贏。”