? ?今年以來,火爆的樓市逐漸展現頹勢,成交持續低迷,價格徘徊不前,即使限購政策逐步放開,對市場并未有明顯反彈,一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。
? 面對整體繼續下行,即將到來的樓市傳統旺季“金九銀十”備受關注。被視為“致命一招”的限貸政策會否跟進松綁?下一階段的房地產市場將何去何從?
? 限購松綁力度加大,會否擴展至一線城市?
? 8月28日,西安、杭州、貴陽三個省會城市宣布將全面放開樓市限購。
? 此前,杭州曾于7月28日部分調整樓市限購政策,主城區限購只對140平方米及以上住房實行“有針對性”放開。一個月后,杭州又決定主城區140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現了“二次松綁”的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策,到9月1日起全面放開樓市限購。
? 同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管地方政府已經放松限購等調控政策,但由于房貸利率仍然高企,放松限購對于市場成交量反彈的作用有限,至于全面放松限購,市場更觀望于一線城市的動態。
? “一線城市短期內放開限購的可能性不大。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前一線城市處于供應稍微大于需求的“弱平衡”狀態,如果放開限購,改善型需求和剛性需求完全釋放,供需“弱平衡”的狀態將被打破,可能導致價格波動。