? ? ?2014年中國房地產市場經歷了重重考驗，引發了從地方政府到中央層面的取消限購、松綁限貸、公積金新政等多輪救市。受其影響，2014年的房貸市場，全年利率水平走出“拋物線”之勢，上半年房貸政策不斷收緊，利率不斷上行，在年中達到峰值。下半年受調控政策的影響，房貸政策漸趨寬松，再加上央行及銀監會的介入，銀行開始轉變惜貸的態度，利率一降再降，房貸政策在年底進入一年中最為寬松的時期。

 

? ? ?融360報告預測，2015年央行很有可能會有2-3次降息；各地公積金貸款政策將進一步放寬，更多城市將推行異地貸、提供最高貸款額度、降低首付比例等措施；二套房貸款政策呈現“個性化”發展趨勢，銀行將依據各地情況制定差異化政策。

 

? ? ?融360首席執行官葉大清說，低利率將刺激更多的潛在購房者入市，從而促使部分熱點城市的樓市更快回暖，但對于明顯供過于求的三四線城市則影響效果有限。

 

? ? ?對于2015年樓市政策發展方向，融360預測中央對樓市的態度由維穩向刺激需求轉變，一線城市限購政策松綁概率較大。

 

? ? ?據不完全統計，截至2014年年底，已經約有30個城市推行了稅費減免政策。融360分析認為，為了進一步刺激需求，2015年地方政府及中央很可能在房產交易稅費上做文章，比如降低二手房交易營業稅及契稅稅率，或者降低稅費免征年限等。而對于現行的“不滿五年或非唯一二手房交易需繳納20%個人所得稅”這項規定，或許也有計劃被廢除。

 

? ? ?融360介紹，該報告是融360通過梳理及分析全國35個城市500家銀行2014年房貸數據，對過去一年房貸市場情況進行盤點，并對重大政策進行回顧基礎上得到的。

 

? ? ?融360日前宣布成立“融360大數據研究院”，這是互聯網金融行業第一個基于大數據的研究機構，基礎數據來源于融360平臺上每月活躍的用戶搜索和申請行為、以及對于全國上萬家金融機構產品的實時監控。