? 世邦魏理仕近日發布《2014年四季度北京房地產市場回顧》稱，受個別業主面臨租戶即將到期而主動下調租金刺激需求的影響，優質寫字樓市場整體租金出現輕微下滑，報每月每平方米424.2元，較前一季度微跌0.2%。在優質零售物業方面，市場新增供應約85萬平方米，創歷史新高，整體空置率保持穩定。在工業物業方面，主要工業園區土地價格與前一季度持平。
? ? ?數據顯示，2014年第四季度，北京寫字樓租金持續高位震蕩。不過，短暫微調不改租金整體平穩的大趨勢。
? ? ?2014年第四季度，北京沒有寫字樓項目落成，季內吸納量與前一季度持平，為56000平方米，在平穩的市場需求帶動下，寫字樓整體空置率下降。2014年第四季度末，北京優質寫字樓平均空置率為4.4%，較前一季度回落0.8個百分點。供應減少，需求保持平穩態勢，使北京優質寫字樓平均空置率在低水平徘徊。
? ? ?報告預計，未來六個月，北京寫字樓市場將迎來落成高峰，預計將有七個項目落成，為市場提供約40萬平方米寫字樓面積，落成總量較大。在緩解市場長期供應短缺的同時，這種情況給現有項目業主造成一定壓力，租金難有上升空間。但個別項目在前期預租階段進度良好，從側面反映出市場需求的旺盛程度。
? ? ?北京寫字樓市場整體供應不足，需求走勢平穩的態勢已持續了12個季度。可租賃面積有限，客觀限制了市場吸納量。在過去12個季度中，市場平均吸納量僅有5.2萬平方米，并且租賃需求多來自續租和搬遷。
? ? ?2014年第四季度，北京零售物業市場供應量創歷史新高。截至2014年第四季度，北京零售物業市場整體空置率為7.0%。
? ? ?盡管市場迎來供應高峰，但大部分位于非核心商圈，核心商圈優質零售面積仍然相對有限，穩定的市場需求為這部分業主帶來了提高租金的動力。受業主常規年度租金調整的推動，北京市零售物業首層租金剔除樣本變動影響環比微漲0.2%，至每天每平方米45元。
? ? ?報告預計，未來六個月，北京零售物業市場將迎來五個合計體量超過45萬平方米的新增項目，大部分仍然為位于非核心商圈的大體量社區型購物中心。大量的供應或將為北京零售物業市場平均空置率帶來上行壓力。
? ? ?2014年第四季度，北京無工業地塊推出，整體工業土地市場表現平穩。報告預計，未來六個月將有近28000平方米工業土地新增供應入市。由于新項目位于新興物流基地，去化速度將面臨一定壓力，但成熟區域項目可租面積將持續緊張。預計租金將會呈現小幅上漲態勢。
