?近期樓市調控效果開始顯現，部分一線城市旺季不旺，熱點c，個別城市出現了哄搶性交易，使得市場成交異?；鸨?。易居研究院監測的4月份30個典型城市新建商品住宅成交面積為2593萬平方米，環比增長1.2%，同比增長61.0%，創下歷史最好水平。
???? 4月樓市為近7年同期最好
???? 4月份，在30個典型城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中，天津市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到38.1%。南寧和九江市場也較熱。而從環比跌幅看，上海、深圳、蘇州、襄陽和杭州的跌幅最大，分別為53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市場較火爆、需求提前釋放，所以4月份出現較大幅度下滑也符合市場預期。
???? 對照近7年4月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，今年4月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。也就是說，今年4月份樓市成交是近7年同期最好水平，同時也是歷史上的最高水平。
???? 二線同比增幅曲線走勢最強
???? 4月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強勢。
???? 數據顯示，4月15個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，環比增長7.8%，同比增長88.3%。趕集網負責人表示，二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。
???? 15個二線城市中，有10個出現了環比增長的態勢。其中天津和南寧的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場熱點二線城市為蘇州，此后杭州和天津等市場變得更惹人關注。而目前杭州市場稍有降溫，天津市場則繼續強勁。
???? 三線城市成交創下歷史新高
???? 4月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為312萬平方米，環比增長2.6%，同比增長39.1%。三線城市成交受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢。對比2010年以來的月度數據，三線城市成交創下了歷史新高。這和三線城市積極去庫存的政策導向有很大關聯。
???? 11個三線城市中，有5個城市成交面積出現環比增長，包括九江、泉州和常德的成交面積環比增幅較大，分別為31.0%、29.2%和28.3%。總體上看，三線城市觀望情緒在快速消散，積極購房的意識趨于增強。
???? 二三線城市開啟“搶房模式”
???? 有樓市風向標之稱的五一小長假，似乎已給一線城市的樓市走勢定調。不過放眼全國，部分熱點二三線城市卻呈現出另一番景象。在青島，不少樓盤開啟“搶房模式”，多個熱門項目的售樓處場面異?；鸨?。
???? 安居客負責人表示，因為上海限購限貸，而蘇州并沒有實施該項政策，所以蘇州引來了一大批上海的客戶，這些客戶60%以上都是投資客。
???? 4月份市場交易和預期一樣，延續了3月份的交易態勢，出現了異?；鸨木置?。這和哄搶性購房情緒不斷加重有關。58同城報告認為，在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。部分購房者擔心二線城市后續也會收緊政策，因此購房熱度提升明顯，帶有很強的“搶收”特征。預計5月份購房者依然會積極入市，成交規?；蛉跤?月份，但總體依然處于高位水平。
???? 30個典型城市
???? 分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個，二線城市15個，三線城市11個。
???? 4月樓市為近7年同期最好
???? 4月份，在30個典型城市中，有17個城市的成交量出現了環比增長態勢。其中，天津市場最火爆，環比增幅為30個城市最高水平，達到38.1%。南寧和九江市場也較熱。而從環比跌幅看，上海、深圳、蘇州、襄陽和杭州的跌幅最大，分別為53.2%、46.2%、31.2%、30.4%和24.0%。部分城市3月份市場較火爆、需求提前釋放，所以4月份出現較大幅度下滑也符合市場預期。
???? 對照近7年4月份的成交數據，可以看出，相比2010年至2015年6年間的同期水平，今年4月份30個城市新建商品住宅成交面積分別增長了71.9%、203.6%、145.1%、65.2%、109.3%和61.0%。也就是說，今年4月份樓市成交是近7年同期最好水平，同時也是歷史上的最高水平。
???? 二線同比增幅曲線走勢最強
???? 4月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢不一。其中，一線城市的同比增幅由3月的73.5%快速收窄至-8.2%，二線城市由3月的96.4%收窄至88.3%，三線城市則由3月的37.1%擴大至39.1%。4月份三類城市的同比增幅曲線中，二線城市最強勢。
???? 數據顯示，4月15個二線城市新建商品住宅成交面積為1967萬平方米，環比增長7.8%，同比增長88.3%。趕集網負責人表示，二線城市購房政策要比一線城市寬松，而且房屋均價也明顯低于一線城市，所以購房者積極認購、加速成交。這使得同比增長態勢較為明顯，成交規模創下了2010年以來的月度最高水平。
???? 15個二線城市中，有10個出現了環比增長的態勢。其中天津和南寧的成交環比增幅最大。此前幾個月，全國市場熱點二線城市為蘇州，此后杭州和天津等市場變得更惹人關注。而目前杭州市場稍有降溫，天津市場則繼續強勁。
???? 三線城市成交創下歷史新高
???? 4月份，11個三線城市新建商品住宅成交面積為312萬平方米，環比增長2.6%，同比增長39.1%。三線城市成交受二線城市的影響，呈現出相對火熱的態勢。對比2010年以來的月度數據，三線城市成交創下了歷史新高。這和三線城市積極去庫存的政策導向有很大關聯。
???? 11個三線城市中，有5個城市成交面積出現環比增長，包括九江、泉州和常德的成交面積環比增幅較大，分別為31.0%、29.2%和28.3%。總體上看，三線城市觀望情緒在快速消散，積極購房的意識趨于增強。
???? 二三線城市開啟“搶房模式”
???? 有樓市風向標之稱的五一小長假，似乎已給一線城市的樓市走勢定調。不過放眼全國，部分熱點二三線城市卻呈現出另一番景象。在青島，不少樓盤開啟“搶房模式”，多個熱門項目的售樓處場面異?；鸨?。
???? 安居客負責人表示，因為上海限購限貸，而蘇州并沒有實施該項政策，所以蘇州引來了一大批上海的客戶，這些客戶60%以上都是投資客。
???? 4月份市場交易和預期一樣，延續了3月份的交易態勢，出現了異?；鸨木置?。這和哄搶性購房情緒不斷加重有關。58同城報告認為，在買漲不買跌的心理預期下，購房者入市的積極性會提高。部分購房者擔心二線城市后續也會收緊政策，因此購房熱度提升明顯，帶有很強的“搶收”特征。預計5月份購房者依然會積極入市，成交規?；蛉跤?月份，但總體依然處于高位水平。
???? 30個典型城市
???? 分別為北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長春、武漢、長沙、南昌、成都、蘭州、貴陽、南寧、唐山、淮安、濰坊、常州、莆田、泉州、常德、襄陽、茂名、九江、北海。其中一線城市4個，二線城市15個，三線城市11個。
