作為重要的流量入口，房地產(chǎn)行業(yè)一直被BAT等互聯(lián)網(wǎng)巨頭關(guān)注，騰訊與恒大、金茂等房企開啟智慧社區(qū)；百度選擇為房企提供入口，開展新房、二手房買賣租賃；樂視更是直接買下地塊
???? [賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權(quán)。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2014年5月，樂視與當(dāng)代置業(yè)約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領(lǐng)域展開合作；同年6月，樂視聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂視超級電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)；此后，樂視還成立了酒店事業(yè)部。]
???? 位于北京三里屯商圈、緊鄰太古里的世茂工三近期易主，它的新主人，不是開發(fā)商也不是地產(chǎn)基金，而是網(wǎng)絡(luò)視頻業(yè)務(wù)起家的樂視控股。
???? 花近30億元買下購物中心，是否意味著在影視、電視、手機、汽車等多領(lǐng)域頻繁跨界的樂視，正在加大對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資？接盤資金沉淀較大的商業(yè)地產(chǎn)，又是否將對樂視的現(xiàn)金流帶來挑戰(zhàn)？
???? 由于資金高度密集的特性，房地產(chǎn)一直是互聯(lián)網(wǎng)公司謹(jǐn)慎涉足的領(lǐng)域，然而，這并未妨礙互聯(lián)網(wǎng)公司的興趣。作為擁有海量客戶的線下入口，包括BAT在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭都開始了地產(chǎn)或相關(guān)周邊業(yè)務(wù)的爭奪。
???? 30億接盤世茂工三
???? 世茂股份(600823.SH)5月16日晚發(fā)布公告稱，向樂視控股(北京)有限公司(下稱“樂視控股”)轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司100%股權(quán)，交易價款合計29.72億元。
???? 北京財富時代置業(yè)有限公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，截至2016年3月末的總資產(chǎn)為40.6億元，凈資產(chǎn)為25.49億元，該公司旗下的主要項目，是位于北京三里屯的商業(yè)地產(chǎn)世茂工三。而北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司主營業(yè)務(wù)包括銷售食品、園林綠化服務(wù)、企業(yè)管理、投資管理。
???? 世茂股份披露，根據(jù)測算，該公司本次股權(quán)交易預(yù)估收益約為7億元，同時通過此次交易，該公司將與樂視控股在多元化領(lǐng)域展開積極合作，從而進(jìn)一步優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
???? 樂視控股的法人代表為樂視網(wǎng)的實際控制人賈躍亭。根據(jù)樂視網(wǎng)最新公告，賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權(quán)。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2014年5月，樂視與當(dāng)代置業(yè)約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領(lǐng)域展開合作；同年6月，樂視聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂視超級電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)；此后，樂視還成立了酒店事業(yè)部。
???? 2015年11月，樂視更是直接介入地產(chǎn)上游，以4.21億元總價在重慶兩江新區(qū)拿下近40萬平方米的商業(yè)和住宅用地。今年3月，樂視再度被曝投資30億元在重慶江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項目，規(guī)模約16萬平方米。
???? 從最初的視頻、影業(yè)，到電視、手機，再到體育、金融、汽車，賈躍亭正在不斷擴(kuò)張樂視的邊界，并將觸角向地產(chǎn)延伸。他的邏輯是，企業(yè)發(fā)展初期是講究長板理論，只要把長項發(fā)揮到極致，就能成為一個不錯的公司，但是對生態(tài)型的公司來說是兩個理論都得結(jié)合起來，長板理論和木桶理論，就是必須得有很長的長板，同時又不能有短板，希望每一個板塊都足夠的強大，并且每個板塊之間能夠形成跨界。然而，向多個領(lǐng)域擴(kuò)張，并介入資金沉淀較大的商業(yè)地產(chǎn)，這可能給樂視的現(xiàn)金流帶來挑戰(zhàn)。賈躍亭也曾坦承：“資金的確是樂視發(fā)展的一個瓶頸。”
???? 關(guān)于此番接盤世茂工三是財務(wù)投資還是參與運營，樂視方面并未給予回應(yīng)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人5月17日上午對《第一財經(jīng)日報》記者稱：“沒有統(tǒng)一回應(yīng)，看公告。”
???? 早前曾有樂視位于北京東四環(huán)的樂視大廈工位緊張的說法，由于此次接盤的世茂工三距離樂視大廈約4公里，項目中有寫字樓，因此業(yè)內(nèi)有部分寫字樓將作為樂視辦公自用的猜測。但這種說法并未得到樂視方面確認(rèn)。
???? “樂視此次以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式收購世茂工三項目，股權(quán)交易可以規(guī)避資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的稅費損失。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平對《第一財經(jīng)日報》記者分析，樂視可能出于部分自用性需求接盤世茂工三項目。在她看來，三里屯作為北京深受歡迎的娛樂休閑中心，絕佳的地段符合樂視主營業(yè)務(wù)戰(zhàn)略形象的需要，樂視未來也有可能把新品發(fā)布功能放在此項目中，吸引高端時尚人群。
???? 互聯(lián)網(wǎng)公司的地產(chǎn)“野心”
???? 隨著互聯(lián)網(wǎng)公司平臺化和生態(tài)化，不少公司開始跨界進(jìn)入傳統(tǒng)行業(yè)，并將吃穿住行領(lǐng)域的業(yè)務(wù)進(jìn)行顛覆和重構(gòu)。房地產(chǎn)作為最大的線下入口，擁有海量客戶，是一個真正的流量入口，這一點也成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭奪的重點。
???? “郁亮，你能將房地產(chǎn)的價格降一半嗎？”這是小米董事長雷軍問萬科總裁郁亮關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)顛覆重構(gòu)的一句話。雷軍沒有直接做地產(chǎn)，一方面以智能終端植入社區(qū)的模式與正榮等開發(fā)商跨界合作，另一方面以投資者的身份投資了YOU+公寓等項目。
???? “我們希望打造未來的智能家居生態(tài)鏈，讓互聯(lián)網(wǎng)時代的居住更加舒適。在公司上班時，家里的情況還可以顯示在辦公室的電腦或手機上隨時查看。”小米科技副總裁唐沐此前接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示。
???? 在唐沐的設(shè)想里面，未來業(yè)主回家的路上能提前打開家中的空調(diào)和熱水器；到家開門時，借助門磁或紅外傳感器，系統(tǒng)會自動打開過道燈，同時打開電子門鎖，安防撤防，開啟家中的照明燈具和窗簾；回到家里，使用遙控器可以方便控制房間內(nèi)各種電器設(shè)備。
???? BAT三巨頭之一的騰訊則看中了存量房社區(qū)是巨大的線下流量入口。2015年5月，中國金茂與騰訊宣布將探索和落地智慧社區(qū)的研發(fā)與建設(shè)。同年11月，正榮集團(tuán)宣布，旗下物業(yè)公司聯(lián)手微信支付，推出全國首個微信定制社區(qū)。此外，騰訊還將聯(lián)手恒大地產(chǎn)收購馬斯葛集團(tuán)(00136.HK)，公司擬更名為“恒騰網(wǎng)絡(luò)”。未來恒騰網(wǎng)絡(luò)將整合恒大的社區(qū)資源與騰訊的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，還會在國內(nèi)展開社區(qū)收購，目標(biāo)是打造成國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺。
???? 百度則從B端開發(fā)商的角度進(jìn)行延伸。2015年10月，百度直達(dá)號正式推出“百度房產(chǎn)平臺”，為房企提供線上入口，并開展新房、二手房買賣以及租房等多種服務(wù)，試圖在房產(chǎn)行業(yè)深度連接人與服務(wù)。據(jù)百度透露，目前平臺已覆蓋北京及周邊區(qū)域70%的在售新樓盤。
???? 阿里巴巴旗下的淘寶房產(chǎn)則與開發(fā)商開始了合作賣房。開發(fā)商看中了淘寶平臺廣泛的用戶覆蓋面，以及強大的流量導(dǎo)入能力，而淘寶方面則通過提供支付優(yōu)惠，引導(dǎo)消費者使用淘寶支付端繳納購房款或認(rèn)籌款，從而獲得資金沉淀。
???? 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析認(rèn)為，淘寶做房地產(chǎn)電商的優(yōu)勢在于，可以通過用戶的消費習(xí)慣、注冊信息獲得大量有價值的大數(shù)據(jù)來實現(xiàn)精準(zhǔn)定位，但其中的問題是這些數(shù)據(jù)如何脫敏，以及如何形成互動，增強黏性。
???? “互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區(qū)重視運營，有的重視流量進(jìn)行房屋買賣中介服務(wù)。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)分析人士對記者表示，不管以什么樣的方式，可以想象的是，互聯(lián)網(wǎng)公司介入房地產(chǎn)這個傳統(tǒng)市場，或許可以促使交易更加高效地完成，并讓業(yè)主享受到更豐富、便捷的社區(qū)服務(wù)。
???? [賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權(quán)。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2014年5月，樂視與當(dāng)代置業(yè)約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領(lǐng)域展開合作；同年6月，樂視聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂視超級電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)；此后，樂視還成立了酒店事業(yè)部。]
???? 位于北京三里屯商圈、緊鄰太古里的世茂工三近期易主，它的新主人，不是開發(fā)商也不是地產(chǎn)基金，而是網(wǎng)絡(luò)視頻業(yè)務(wù)起家的樂視控股。
???? 花近30億元買下購物中心，是否意味著在影視、電視、手機、汽車等多領(lǐng)域頻繁跨界的樂視，正在加大對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資？接盤資金沉淀較大的商業(yè)地產(chǎn)，又是否將對樂視的現(xiàn)金流帶來挑戰(zhàn)？
???? 由于資金高度密集的特性，房地產(chǎn)一直是互聯(lián)網(wǎng)公司謹(jǐn)慎涉足的領(lǐng)域，然而，這并未妨礙互聯(lián)網(wǎng)公司的興趣。作為擁有海量客戶的線下入口，包括BAT在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)巨頭都開始了地產(chǎn)或相關(guān)周邊業(yè)務(wù)的爭奪。
???? 30億接盤世茂工三
???? 世茂股份(600823.SH)5月16日晚發(fā)布公告稱，向樂視控股(北京)有限公司(下稱“樂視控股”)轉(zhuǎn)讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業(yè)有限公司及世茂商管公司持有的新世紀(jì)公司100%股權(quán)，交易價款合計29.72億元。
???? 北京財富時代置業(yè)有限公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)，截至2016年3月末的總資產(chǎn)為40.6億元，凈資產(chǎn)為25.49億元，該公司旗下的主要項目，是位于北京三里屯的商業(yè)地產(chǎn)世茂工三。而北京百鼎新世紀(jì)商業(yè)管理有限公司主營業(yè)務(wù)包括銷售食品、園林綠化服務(wù)、企業(yè)管理、投資管理。
???? 世茂股份披露，根據(jù)測算，該公司本次股權(quán)交易預(yù)估收益約為7億元，同時通過此次交易，該公司將與樂視控股在多元化領(lǐng)域展開積極合作，從而進(jìn)一步優(yōu)化公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。
???? 樂視控股的法人代表為樂視網(wǎng)的實際控制人賈躍亭。根據(jù)樂視網(wǎng)最新公告，賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權(quán)。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭開始接觸房地產(chǎn)行業(yè)。2014年5月，樂視與當(dāng)代置業(yè)約定在智慧社區(qū)、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領(lǐng)域展開合作；同年6月，樂視聯(lián)手華貿(mào)地產(chǎn)，以樂視超級電視為核心的智能家居生態(tài)布局，升級為智慧互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)；此后，樂視還成立了酒店事業(yè)部。
???? 2015年11月，樂視更是直接介入地產(chǎn)上游，以4.21億元總價在重慶兩江新區(qū)拿下近40萬平方米的商業(yè)和住宅用地。今年3月，樂視再度被曝投資30億元在重慶江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項目，規(guī)模約16萬平方米。
???? 從最初的視頻、影業(yè)，到電視、手機，再到體育、金融、汽車，賈躍亭正在不斷擴(kuò)張樂視的邊界，并將觸角向地產(chǎn)延伸。他的邏輯是，企業(yè)發(fā)展初期是講究長板理論，只要把長項發(fā)揮到極致，就能成為一個不錯的公司，但是對生態(tài)型的公司來說是兩個理論都得結(jié)合起來，長板理論和木桶理論，就是必須得有很長的長板，同時又不能有短板，希望每一個板塊都足夠的強大，并且每個板塊之間能夠形成跨界。然而，向多個領(lǐng)域擴(kuò)張，并介入資金沉淀較大的商業(yè)地產(chǎn)，這可能給樂視的現(xiàn)金流帶來挑戰(zhàn)。賈躍亭也曾坦承：“資金的確是樂視發(fā)展的一個瓶頸。”
???? 關(guān)于此番接盤世茂工三是財務(wù)投資還是參與運營，樂視方面并未給予回應(yīng)。該公司相關(guān)負(fù)責(zé)人5月17日上午對《第一財經(jīng)日報》記者稱：“沒有統(tǒng)一回應(yīng)，看公告。”
???? 早前曾有樂視位于北京東四環(huán)的樂視大廈工位緊張的說法，由于此次接盤的世茂工三距離樂視大廈約4公里，項目中有寫字樓，因此業(yè)內(nèi)有部分寫字樓將作為樂視辦公自用的猜測。但這種說法并未得到樂視方面確認(rèn)。
???? “樂視此次以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓形式收購世茂工三項目，股權(quán)交易可以規(guī)避資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式的稅費損失。”盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平對《第一財經(jīng)日報》記者分析，樂視可能出于部分自用性需求接盤世茂工三項目。在她看來，三里屯作為北京深受歡迎的娛樂休閑中心，絕佳的地段符合樂視主營業(yè)務(wù)戰(zhàn)略形象的需要，樂視未來也有可能把新品發(fā)布功能放在此項目中，吸引高端時尚人群。
???? 互聯(lián)網(wǎng)公司的地產(chǎn)“野心”
???? 隨著互聯(lián)網(wǎng)公司平臺化和生態(tài)化，不少公司開始跨界進(jìn)入傳統(tǒng)行業(yè)，并將吃穿住行領(lǐng)域的業(yè)務(wù)進(jìn)行顛覆和重構(gòu)。房地產(chǎn)作為最大的線下入口，擁有海量客戶，是一個真正的流量入口，這一點也成為互聯(lián)網(wǎng)巨頭爭奪的重點。
???? “郁亮，你能將房地產(chǎn)的價格降一半嗎？”這是小米董事長雷軍問萬科總裁郁亮關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)顛覆重構(gòu)的一句話。雷軍沒有直接做地產(chǎn)，一方面以智能終端植入社區(qū)的模式與正榮等開發(fā)商跨界合作，另一方面以投資者的身份投資了YOU+公寓等項目。
???? “我們希望打造未來的智能家居生態(tài)鏈，讓互聯(lián)網(wǎng)時代的居住更加舒適。在公司上班時，家里的情況還可以顯示在辦公室的電腦或手機上隨時查看。”小米科技副總裁唐沐此前接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪時表示。
???? 在唐沐的設(shè)想里面，未來業(yè)主回家的路上能提前打開家中的空調(diào)和熱水器；到家開門時，借助門磁或紅外傳感器，系統(tǒng)會自動打開過道燈，同時打開電子門鎖，安防撤防，開啟家中的照明燈具和窗簾；回到家里，使用遙控器可以方便控制房間內(nèi)各種電器設(shè)備。
???? BAT三巨頭之一的騰訊則看中了存量房社區(qū)是巨大的線下流量入口。2015年5月，中國金茂與騰訊宣布將探索和落地智慧社區(qū)的研發(fā)與建設(shè)。同年11月，正榮集團(tuán)宣布，旗下物業(yè)公司聯(lián)手微信支付，推出全國首個微信定制社區(qū)。此外，騰訊還將聯(lián)手恒大地產(chǎn)收購馬斯葛集團(tuán)(00136.HK)，公司擬更名為“恒騰網(wǎng)絡(luò)”。未來恒騰網(wǎng)絡(luò)將整合恒大的社區(qū)資源與騰訊的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，還會在國內(nèi)展開社區(qū)收購，目標(biāo)是打造成國內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)服務(wù)平臺。
???? 百度則從B端開發(fā)商的角度進(jìn)行延伸。2015年10月，百度直達(dá)號正式推出“百度房產(chǎn)平臺”，為房企提供線上入口，并開展新房、二手房買賣以及租房等多種服務(wù)，試圖在房產(chǎn)行業(yè)深度連接人與服務(wù)。據(jù)百度透露，目前平臺已覆蓋北京及周邊區(qū)域70%的在售新樓盤。
???? 阿里巴巴旗下的淘寶房產(chǎn)則與開發(fā)商開始了合作賣房。開發(fā)商看中了淘寶平臺廣泛的用戶覆蓋面，以及強大的流量導(dǎo)入能力，而淘寶方面則通過提供支付優(yōu)惠，引導(dǎo)消費者使用淘寶支付端繳納購房款或認(rèn)籌款，從而獲得資金沉淀。
???? 上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析認(rèn)為，淘寶做房地產(chǎn)電商的優(yōu)勢在于，可以通過用戶的消費習(xí)慣、注冊信息獲得大量有價值的大數(shù)據(jù)來實現(xiàn)精準(zhǔn)定位，但其中的問題是這些數(shù)據(jù)如何脫敏，以及如何形成互動，增強黏性。
???? “互聯(lián)網(wǎng)公司進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區(qū)重視運營，有的重視流量進(jìn)行房屋買賣中介服務(wù)。”一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)行業(yè)分析人士對記者表示，不管以什么樣的方式，可以想象的是，互聯(lián)網(wǎng)公司介入房地產(chǎn)這個傳統(tǒng)市場，或許可以促使交易更加高效地完成，并讓業(yè)主享受到更豐富、便捷的社區(qū)服務(wù)。
