政策層面正戰略性淡化“調控”

地產股昨聞風上漲

樓市、土地市場上半年火熱異常。正當業界觀望政策變化的時候，周三中央對房地產的表態，未提及樓市調控，而是提出“促進房地產市場平穩健康發展”。業內都對此解讀為將釋放利好。一位房企負責人對記者表示，暫時“松一口氣”，對房地產抱有信心。從實際情況看，土地出讓金、房價已連番上漲。究竟漲到何種地步才會觸及政策底線？眾多開發商正在以身試險：樓盤還要提價。

地產股昨日也聞風上漲。開盤漲幅一度達4%，收盤漲1.51%。

調控政策淡化

房地產市場上半年異?；鸨Ｕ敇I界觀望政策變化的時候，周三召開的中共中央政治局會議卻并未提及房地產調控，而是提出“促進房地產市場平穩健康發展”，給下半年的政策定下了“平穩”的基調。

政策“平穩”也引發地產股在7月最后一個交易日的躁動，整體而言，房地產板塊漲幅明顯，昨日開盤漲幅即達4%，最終收于1.51%。個股方面，上市房企可謂全線上漲，百余家飄紅。

“這說明，現行房地產政策受到資本市場認同和支持，與此前每逢政策推出，股市大跌的表現大相徑庭。”易居房地產研究院發展研究所所長李戰軍接受記者采訪時表示，政策層面正在對“調控”進行戰略性淡化。

李戰軍表示，政府重點向保障房建設和分配、剛需首套的金融支持等方面傾斜，不講房價，不談調控，不提限購。有關調整的第一步，就是多次指示將開閘放松房企的融資。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭區分了幾種表達對于市場的影響，"促進房地產市場平穩健康發展’這一說法屬于中性，但對于市場略偏好。如果說‘繼續抓好房地產調控’，則純屬為中性。若說‘進一步加強房地產調控’，則中性偏利空。”

這也就意味著，下半年的政策面將基本保持平穩。而在政策影響淡化之后，市場供求將會對房價變化起到決定作用。

開發商“松一口氣”

昨日記者從業內獲悉，政策保持平穩，開發商也可以暫時松一口氣。

一位房企負責人對記者表示，房地產確實不會“往下調”，業內對這個表態暫時“松一口氣”，都還對房地產有信心，但中央也不會坐視樓市大漲。

“我們的價格肯定會漲，同樣的產品會提價。具體漲幅要看市場情況。”力迅地產副總裁張學民昨日告訴記者。力迅主打重要城市精品住宅。據了解，其今年新推產品比起一期的尾貨價格有至少20%的上漲。

“如果產品錯位，下半年將面臨回款風險。”中原集團首席運營官李文杰提醒，每個城市價格漲幅依然是調控目標，不過，下半年控制地價、壓制房價、穩定預期等措施力度難超上半年。

“投資、銷售會創歷史新高，市場集中度進一步提高，但房價不會暴漲，總體和各地GDP增幅及城鄉居民收入增幅相當。”李戰軍對下半年走勢判斷稱，政策不放松、不加碼，略有適當調整。

地價預期將上漲

易居中國董事局總裁周忻認為，政府的新表態是一個重要信號，作為輔助，穩定的貨幣政策給房地產行業吃了一顆“定心丸”。

中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，短期內標桿房企的資金壓力不大，很可能積極拿地擴張，“從A股上市公司一季度財報的數據顯示，一二線房地產企業短期資金鏈相對寬裕，其中一線企業尤為充裕，同時房企海外融資依然積極，企業仍有擴張動力。”

土地市場的上漲已經成為業內普遍預期。在易居李戰軍看來，土地和銷售的上漲有相對的合理之處。隨著城市發展，大量農業用地變為城市商住用地，有關通道路水電、橋梁、公園、地鐵、管線的投入大幅增加。

從實際情況看，上半年“地王”頻出，土地出讓金、房價已經在連番上漲。究竟漲到何種地步才會觸及政策底線？眾多開發商正在以身試險。