近幾年，羅杰斯已然成為中國人熟知的投資家。無論是他的投資策略還是個人言論，都會給國人帶來一些思考。然而，就在前兩年的時候，羅杰斯拋出了不會在中國和香港買房的言論，并坦言“看不懂”中國的樓市。
 

　　的確，作為一個極具中國特色的房地產市場不僅讓外國投資者難以看懂，就連國內部分的資深學者也無法解釋。
 

　　根據最新的數據統計，今年11月18日發布的70大中城市房價指數顯示，10月新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅有溫州一城市出現了價格下降的走勢。值得一提的是，一線城市的房價持續高漲。其中，上海地區的房價同比上漲21.4%，領跑全國。
 

　　另有數據統計，中國十大標桿房企的拿地數據也產生了巨大的差異性。以今年前10月的數據顯示，中國十大標桿房企在一線城市購入764萬平方米，同比增長146%。然而，相對于一線城市瘋狂的拿地數據，十大標桿房企在三四線城市的拿地熱情卻大大減退。
 

　　近年來中國的樓市價格逐漸浮現出兩極分化的趨勢。一方面，以北京、上海、廣州、深圳為主的一線城市房價出現了持續高漲的走勢。另一方面，全國部分三四線城市房價呈現出持續疲軟的走勢，更有部分地區的房價下降7成仍然無人問津。
 

　　針對上述現象，主要的影響因素在于政策、資源優勢、需求量以及積壓庫存量等。以70大中城市中的溫州為例，當期溫州的房價水平再度下降，成為70城中唯一出現價格下降的城市。其實，自2011年三季度以來，溫州的房價始終呈現出疲軟的格局。若從當年高點的回落幅度計算，當期溫州的房價跌幅已經超過了30%。面對逆市下降的局面，今年8月份，溫州當局放寬了對購買第二套住房的限制，以刺激當地的房價回暖。然而，寬松的政策并沒有迅速刺激當地的房價企穩。于是，在當地積壓庫存較多的背景下，配合當地投資環境的持續惡化，溫州整體的需求量難見好轉。
 

　　實際上，在過去很長的一段時期內，中國的樓市基本以地方為主導，而市場供需等常規因素卻不是真正的主導因素。于是，在這樣的大背景下，單純依靠常規的分析方法難以真正讀懂中國的樓市。近十年，地方對房地產的依賴程度持續增強，而房地產業也逐漸發展為國家的支柱性產業。根據不完全的數據統計，當期房地產業貢獻稅收占比中國地方財政收入的比重超過了17%。
 

　　隨著近期的重要會議順利召開，一系列具有戰略性意義的政策也陸續頒布。需要強調的是，在本輪重要會議中，始終強調了市場在資源配置上起決定性的作用。
 

　　強化市場的決定性作用實質上就是一場本質性的改革。以中國的房地產業為例，盡管在本輪重要會議上并沒有太多強調房地產的問題，但是其潛在的意義卻非常深遠。的確，在過去多次的調控中，過分的行政干預嚴重影響了市場的主導性作用，配合權力尋租等因素，從而導致房地產調控越調越高的局面。如今，承認市場在資源配置中起決定性的作用，未來的價格趨向更大程度上取決于市場，而非行政性干預。
 

　　筆者認為，在上述的大環境下，國家需要做的就是做好社會民生建設，建設并監管好保障性住房。至于商品房，就應該充分發揮市場的自我調節作用。中國樓市經歷了長期的扭曲性發展，該到了糾偏的時候了。