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提前還貸或延長期限可降月供

放大字體  縮小字體 發布日期:2014-01-15 10:23  瀏覽次數:17
  今年32歲的張先生和公司簽訂的是年薪制,年收入20萬元,每月出差補助和報銷3000元左右。妻子是他同事,比他小3歲,兩年前結婚。目前,妻子正懷孕,4月份的預產期,目前月薪8000元。
  張先生和妻子都有社保,3年前他為自己購買過一份10萬元保額的大病險,年交保費5300元,妻子沒有任何商業保險(放心保)。目前兩人的月開銷在10000元左右,其中房貸月供5200多元,生活費3000多元,另外為其他開支。孩子出生后預計月開銷增加3000元。目前,兩人存款7萬元,股票賬戶20萬元,房貸還有7年。
  理財目標
  理財嘉賓:建行江西省分行南昌洪都支行八一路財富管理中心張亮
  1、計劃提前還款,把月供控制在3000元以內,以在小孩出生后每月開銷保持在10000元左右;
  2、經常出差,家庭風險系數比較高,想要把安全規劃補上,但不希望保費占去太多費用。
  財務分析
  家庭凈資產增值能力較強
  張先生家庭年收入30萬元左右,年支出12.5萬元左右,家庭年結余比率為58%,顯示家庭凈資產增值能力較強;作為房貸一族,張先生每年需要歸還房貸6.24萬元,負債收入比率為21%,月供壓力對其而言較小。
  目前張先生家庭資產27萬,由股票和存款組成,理財方式較為單一,可以適當調整理財渠道。此外,即將出生的小孩將對張先生的家庭收入及支出造成較大的影響,需要提前做好安排。
  理財建議
   降低月供 提高保額
  房貸
  目前張先生貸款余額為5200×12×7=436800元,若將月供控制在3000元以內,則需將貸款余額調整至252000元,需提前還款184800元,目前張先生家庭的資產可以做到這一點,將股票資產提出,提前還款。另外,張先生還可以與銀行協商延長貸款期限至12年,月供3000元。
  基金
  家庭資產配置方面,建議先做好家庭緊急預備金安排,按家庭月支出的3~6倍,即3~6萬元分配至貨幣基金,再將剩余的21萬元配置債券型基金及混合型基金中;最后將每年的家庭結余18萬元以定期定額投資的方式投資,其中30%分配至股票型基金中,為孩子積累教育成長基金,其余70%配置到貨幣基金中,定期贖回用于繳納保險費用。
  保險
  張先生承擔了家庭中的大部分責任,僅有10萬元保額遠遠不夠,可按照雙十法則進行調整,即保額控制在家庭年稅后收入的10倍,保費控制在年收入的10%。建議保額額度為房貸余額和子女成長費用之和,即需要100萬元左右,建議每年追加5000元左右購買普通人身意外保險,產品可以選擇陽光保險愛隨行意外保障計劃附加重疾險。張先生出差若以飛機為主,還可辦理建行白金信用卡,年費只需要1800元,即可以享受購買機票送航空意外保險2000萬的優惠。
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