因有中介及擔保公司的合同保障，多位業主在只收到1/3房款的情況下，先將名下房產過戶，買方承諾過戶后進行商業抵押貸款，按照合同約定時間付清房款。過戶后，業主發現聯系不到買方，房屋也已抵押給銀行進行個人貸款。

    記者調查，至少7人9套房在“我愛我家”房產中介出現此類情況，涉及金額超過2000萬元。被騙業主懷疑被同一伙買家設局。

    昨晚，北京“我愛我家”公司表示，將全力維護賣方的正當權益。

    付1/3房款提出過戶

    昨日下午，馬先生坐在已不屬于自己的“家”里，和幾名相同遭遇的賣房人相視苦笑。

    馬先生稱，去年12月，通過“我愛我家”酒仙橋晶都國際店，他出售名下僅有房產，經中介介紹結識一位名叫張某的女買家。

    “她說先給1/3首付款。”馬先生回憶，張某以受限購限制無法直接買房為由，委托其侄女王某出面簽合同。由于暫時拿不出大量現金，張某提出先付1/3首付款，待房產過戶進行商業抵押貸款后，按合同約定時間付清房款。

    雙方簽“保障合同”

    147平方米的房產，售價360萬。按照買方的要求，馬先生收到110萬的首付款，就要先進行過戶。

    馬先生說，自己曾有所遲疑，但“我愛我家”中介人員稱，買家張某以同樣方式購買很多房屋，中介也可對此類型交易做補充協議，簽署“房屋交易保障合同”。

    記者看到，該合同約定，將由“我愛我家”的北京偉嘉安捷投資擔保有限公司保障交易順利進行。

    隨后，馬先生與王某簽訂合同，并把房屋過戶到王某名下。

    過戶后買家失蹤

    過戶后，馬先生向對方催款，對方又給10萬元房款。

    看著合同規定的交款日快到了，馬先生又給買方打電話，發現對方無法聯系上了，“我愛我家”也沒有對此做出解釋。

    至此，原本屬于馬先生但已過戶的房產，尚有約240萬的尾款未結。

    在跟“我愛我家”交涉過程中，馬先生發現，有著同樣經歷的賣房人不止自己。

    一份名單顯示，至少有7人9套房在“我愛我家”酒仙橋晶都國際店、望京區網絡1店出現此類情況，房產交易價格從240萬至370萬不等，總額超過3000萬，約有70%的尾款未付，且買家姓名多相同或相似。“我們懷疑是被同一伙買家設局詐騙。”馬先生說。

    所售房產已被抵押

    在向住建委查詢房產狀況時，馬先生等賣房人發現，出售的房產在過戶后被多次抵押，產生巨額貸款。

    賣房人馬先生價值360萬的房產，在過戶后先是貸給興業銀行海淀支行430萬，后又由個人抵押貸出150萬元。

    賣了三套房未結尾款的王先生，在查詢后得知，自己的兩套房分別抵押給了中國銀行和興業銀行，之后又抵押給了個人，總共貸出了近700萬元，其中一套成交價356萬的房產，先后兩次貸款502萬元。

    賣房人被趕出“家”

    最慘的賣房者是已被趕出家門的劉女士，她價值265萬元的房產，過戶后被抵押給了一家地產公司，后又抵押給了個人。

    “三四個人24小時監控我們一家三口，不搬都不行，他們未經我們同意就撬鎖換鎖。”劉女士說，幸虧自己還有其他房產，才避免了淪入無家可歸的境地。

    事發后，多名賣房人曾在中介陪同下向法院申請財產保全，但因手續不全被拒，后向公安機關報案也未得到立案。

    目前，多位賣房人已向朝陽法院申請立案。

    ■提醒

    過戶前須收清房款

    秦兵204房產律師團律師李久凱和王佳紅表示，就此案涉事的房屋出售者可向公安機關以遭到詐騙為由報案，此系列事件已達到立案標準。

    因交易價值大，房屋買賣需要非常謹慎，有必要邀請專業人士陪同辦理手續、簽訂合同、進行交易。為避免遇到騙局，房屋出售者最遲也要在辦理過戶手續的同時拿到全部房款（或銀行定向按揭批貸)。在二手房交易中，中介機構有對購房者購房資格的審查義務。但通常情況下，中介機構不會主動將這樣的義務和責任寫進合同中，而需買賣雙方主動提出。中介人員雖口頭進行過承諾或宣傳，但并不具有法律效力。

    ■調查

    委托他人購房交首付就過戶

    記者調查，馬先生等7名賣房人遭遇的經歷中，有不少共同之處。

    1、委托他人購房

    賣房人馬先生和趙女士，都是通過中介認識的“女大款”張某。張某先提出能全款買房，但以無資質買房為由，委托侄女王某簽合同。根據馬先生和趙女士提供的張某身份證復印件，為同一人。

    7名賣房人遇到的買房人都是以代理人身份購房，甚至連買家及其代理人的姓名，也都相同或相似。

    2、中介出面保障

    馬先生、趙女士等人都得到中介機構工作人員的保障承諾，并簽了“房屋交易保障合同”。“中介的人再三要我放心”，賣房人趙女士稱，當時門店負責人表示買方的材料都審查好了，會保護雙方利益。當尾款遲遲沒有結算時，每次催促、詢問中介工作人員，又讓她不要急，稱有中介機構“兜底”，并監督對方按時還款。

    3、未結款先過戶

    馬先生等遇到的買房人，都稱一時拿不出大量現金，提出先支付1/3左右房款，過戶后進行銀行抵押，再支付剩下的房款。

    完成網簽和過戶后，雖然約定45至60個工作日不等的還款時間（只有一戶約定明確日期），但待還款時間臨近時，再以應除去春節假期等理由一再拖延，直至無法聯系。

    4、代理人已失蹤

    多名賣房人稱，事發后“我愛我家”人員曾尋找合同上簽字的代理人。賣房人稱，聽“我愛我家”人員說，代理人“王某”身份證上的住址在順義，他們找到王某的家，“人已經不在家了，家里一窮二白，根本賠償不起。”

    對于“女大款”張某，賣房人稱，出事后一直聯系不上，現在也沒有找到。

    ■回應

    我愛我家：全力維護賣方正當權益

    昨晚，北京“我愛我家”公司通過郵件給記者發來對此事的回應。

    購房者承諾全款

    北京“我愛我家”公司稱，近期確實有張姓買房人以代理人身份購房，其均以全款購買，先行支付1/3的房款為首付款，簽署補充協議約定“過戶后45-60個工作日支付剩余尾款”，同時主合同明確約定如延期付款每日支付賣方萬分之五滯納金。

    此張姓購房人曾于2012年9月份在公司交易過一套房屋，已按上述類似約定全部支付房款并辦理完畢過戶手續。

    “深表震驚和憤怒”

    北京“我愛我家”公司稱，得知張姓顧客逾期付款的違約行為，公司深表震驚和憤怒，遇到此事公司對賣方的處境十分理解及同情。同時立即采取了如下措施協助賣方：1、已給買方發送履約告知函，并在函中明確權利義務及所需承擔的違約風險；2、同時提請賣方關注付款履約情況，保持信息溝通的及時性；3、對于拒不履行付款責任的買方，公司已積極配合協助賣方辦理法院立案手續；4、對已經立案的爭議房屋，積極協助賣方做了訴中財產保全；5、同時積極協調并多方渠道與涉嫌違約欺詐行為的買方代理人進行溝通聯系，告知其當下嚴重情形，望其采取積極有效的態度和方法解決。

    下一步，北京“我愛我家”公司將繼續積極協助賣方和相關部門處理后續事宜，全力維護賣方的正當權益。

    合同“不擔保履行結果”

    郵件中，北京“我愛我家”公司還說明了與北京偉嘉安捷投資擔保有限公司（“偉嘉安捷”）的關系，“偉嘉安捷”系獨立的法人機構，是一個具有獨立服務內容的實體公司，“我愛我家”和“偉嘉安捷”系松散型合作關系。

    “我愛我家”完成居間義務后，根據客戶需要，“偉嘉安捷”接受客戶委托，為客戶提供房屋買賣交易的后續服務。“偉嘉安捷”與客戶之間的權利義務由有關各方簽署的《交易保障服務合同》確定，主旨是為客戶提供合同約定的深化服務，但并不包含任何對合同履行結果提供擔保的服務內容。