房屋一上市，馬上被搶購；拍者競喊價，超預期成交……這一幕幕在金融危機前很尋常的場景，歷經幾年后終于在美國重演。

     美國最受關注的房價指標——標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)3月26日發布的顯示，美國20個大城市今年1月房價同比增長8.1%，創2006年以來的最大漲幅。

     在冬天遲遲賴著不走之際，“春暖花開”一詞看來更適用于形容美國當下的房市。

     房市火爆中介歡

     家住紐約長島的杰森·弗里德曼(Jason Friedman)和他的母親都是當地的資深房產中介。《第一財經日報》記者上周末見到他們的時候，他們已經接待了好幾批客人。

     弗里德曼告訴記者，近幾個月來，他們幾乎每個周末都在帶顧客看房。今年以來，他和母親已經售出了近十套長島地區的房屋，這在往年是不敢想象的。弗里德曼拿出當地報紙的房產廣告版，得意地對記者說，版面上的房子中大約有三套是在近一個月內經他們手成交的，每套價格都在80萬美元以上。

     “這套房子靠近火車站，半小時到紐約曼哈頓，房子雖然舊，但是登出來后兩星期內有多家競標，很快以84萬美元成交了。”弗里德曼說，“而這套房子屋主開價89.9萬美元，最后以95萬美元成交。現在時代不同了，當我告訴買家，出價要高于要價時，他們還不相信，現在他們看到成交結果，總該相信我沒有騙他們了。”

     弗里德曼還說，和金融危機前不同，現在的許多買家會支付很高比例的現金，甚至全部現金交易。而這其中，很多是中國買家。長島地區的許多房產中介也都贊同弗里德曼的話。

     “如今在長島看房的八成是華人，在我手里成交的全都是華人。我大約每月可以賣出5套房屋。”中介瑪麗娜·戴維斯(Marina Davis)告訴記者，自己為此還特地聘用了一名會說中文的華人助理。

     根據標普/凱斯席勒的數據，美國平均住房價格已經回升至2003年秋季的水平。在被統計的20個城市中，房價均有上漲，其中，紐約房價實現兩年來的首次上漲，而亞利桑那州的鳳凰城更是實現了23.2%的上漲。8個城市房價出現了兩位數增長，其中包括賭城拉斯維加斯，其房價上漲了15.3%。在加州的幾個城市中，舊金山上漲17.5%，洛杉磯上漲12.1%，圣地亞哥上漲9.8%。

     供不應求促上漲

     現年30多歲的帕特里克·吉南(Partrick Genung)和妻子去年年底在新澤西州中部花了65萬美元買了一套300多平方米的房子，占地面積達到半公頃。

     吉南和妻子都是金融工作者。他告訴記者，妻子的工資自金融危機后就沒有漲過，直到去年年初跳槽后，才上漲了約30%。而他自己在前年失業后，直到去年年初才在新澤西州找到一份的工作。

     “我們倆的工作都比較穩定了，而且房價尚可，就決定買房了。”吉南說。

     哈佛大學傳授課程的教授尼古拉斯·瑞茨納斯(Nicolas Retsinas)認為：“消費者的信心對房市很重要。人們不用擔心自己的工作才會有安全感，才會出來買房子……現在房價趨穩，工作市場也比較穩定，買房的人會多起來。目前的房市應該說是正常起來了。”

     與此同時，市場上待售的房屋數量卻不斷下降。

     根據美國地產交易查詢網站Zillow的統計，全美范圍內掛牌上市的房屋比去年減少了16.6%，特別是加州的洛杉磯下降了45.7%。

     有些專家表示，這樣的趨勢將持續一段時間，因為許多人由于房貸審批難，取消了換房的念頭。

     “我并沒有在市場上看到庫存增加的跡象，因為借貸仍舊困難。”米勒·塞繆爾房地產估算和咨詢公司總裁喬納森·米勒(Jonathan Miller)告訴本報記者。

     米勒認為，正是這種供求關系，令目前的房市火爆多少有些人為的因素。

     漲勢可否持續？

     今年以來，美國首都華盛頓市近郊的房產出現“瘋漲”的勢頭，引起美國媒體熱議，即這樣的勢頭是否存在“泡沫”。目前，專家普遍認為，這一輪的上漲幾乎沒有“泡沫”的成分，原因就是現在的房屋貸款非常困難，買家購房的現金比例很高。

     “我把這個階段叫做‘前復蘇’，即房市數據較好的時期，(因為)經濟基本面并沒有很大改變足以支撐價格上漲——失業率高、收入平平、借貸緊縮。”米勒說。

     瑞茨納斯認為：“房價急速上升的幾個城市，例如拉斯維加斯和鳳凰城，都是抄底的投資人推動了價格反彈。”事實上，拉斯維加斯房價即使反彈后，還是遠不到最高峰時的一半；而鳳凰城房價反彈后，也不過剛剛超過最高峰時的一半。

     不過，也有專家比較樂觀。

     “繼續支持房市復蘇。今年2月，家庭房屋建筑許可數量開始兩位數增長。止贖屋申請盡管略有上揚，但比去年同期下降了25%。穩定的就業形勢和低使房屋庫存下降到金融危機后的最低水平。”標普道瓊斯指數委員會主席大衛·布利策(David M. Blitzer)分析道。

     瑞茨納斯則認為，當目前房價上漲到一定程度，即超過目前大部分屋主當初買入價的時候，許多屋主就會出售自己的房子。屆時，房價漲勢就會受阻。

     “他們(屋主)現在不愿出售房屋，是因為這意味著他們將要支付售價和買入價之間的差價。然而當房價升高后，你會看到市場庫存增加，這就是為什么我認為它(目前的房價漲勢)會反過來破壞任何顯著的房價上漲。”瑞茨納斯說。