“綠色建筑質量”以及“補貼處罰機制”是住房和城鄉建設部(以下簡稱住建部)副部長仇保興在4月1日北京舉行的國際綠色建筑與建筑節能大會上提及最多的關鍵詞。

     在此之前，年1月1日國務院辦公廳以“1號文”的方式轉發了國家發改委、住建部聯合制定的《綠色建筑行動方案》(以下簡稱《方案》)，并指出當前城鄉建設粗放型發展模式的缺陷，同時也把綠色建筑的發展提升至了國家戰略層面。

     據了解，綠色建筑在我國發展時間并不算長，但是增長量卻非常顯著，截至2013年1月，全國已經評出742項綠色建筑評價標識項目，總建筑面積達7581萬平方米。

     不過經過幾年的發展，綠色建筑的問題也顯得較為突出。

     對此，仇保興指出，我國接下來應該不會在乎數量的多少，而必須在乎質量的好壞，因此“接下來要重點加強管理，全面提升綠色建筑質量。”

     另外，支撐綠色建筑發展的一個重要的機制就是補貼與處罰機制。雖在5月財政部和住建部聯合發布的《關于加快推動我國綠色建筑發展》中明確了獎勵標準，但是補貼補給誰一直不明確，以前主要是直接給予業主而不是消費者。

     本報獲悉，接下來補貼方式或為，中央財政獎勵資金應由業主與消費者共同分享，并且通過建立處罰機制對綠色建筑混亂市場進行監管，對綠色建筑咨詢團隊進行行業評審實行“末位淘汰制”。

     綠色建筑大躍進？

     我國近年來關于綠色建筑的政策頻出，特別是2012年國家財政部公布綠色建筑補貼價格后，綠色建筑發展勢頭迅猛上升。

     “2012年綠色建筑的項目數、面積均相當于前四年的總和。”仇保興表示。

     2007年原建設部出臺《綠色建筑評價標識管理辦法(試行)》，對綠色建筑評價標識的組織管理、申報程序、監督檢查等相關工作做出規定；2009年至2011年，全國29個省市相繼成立了地方星級管理機構。

     靠著這一套三星標識體制的建設，目前全國共有一、二、三星級項目分別為239項、293項、210項，覆蓋住宅、公建、工業建筑等多種建筑類型。

     不過仇保興也坦言，我國目前綠色建筑的發展主要是注重綠色標識，而忽視運行。

     因此，相關部門對全國綠色建筑質量進行了抽樣調查，涉及醫院、學校、商品房、保障房、辦公、會展、酒店、商業等8種類型建筑。調查結果顯示，我國綠色建筑質量存在三大問題。

     仇保興對其進行了一一列舉，其中包括高成本綠色技術實施并不理想；綠色物業脫節，維護技術成本高的項目如70%雨水收集系統未投入運行；約20%常用綠建技術有缺陷未運行。

     運行環節的問題尚未解決之前，國家又再次調高對綠色建筑發展的要求，如“到2015年末，20%的城鎮新建建筑達到綠色建筑標準要求”。

     因此，據估計整個“十二五”期間綠色建筑評價標識面積將達到10億平方米。

     “這樣龐大規模的計劃，姑且不考慮能否達到。如果僅靠粗放式的發展綠色建筑，綠色建筑是否就真的綠色？”一位參與大會的地方行業人士提出疑問。

     懲罰機制將出臺

     2012年5月，財政部以及住建部下發《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》明確了綠色建筑獎勵標準：二星以及三星級每平方米分別獎勵45元以及80元；對于綠色生態城區的資金補助基準為5000萬元。

     該政策出臺后，各地綠色建筑項目紛紛上馬。但這些資金究竟補貼給誰并沒有一個明確說法，這也給行內帶來很多困惑。

     國機集團綠色工業建筑學組副秘書長王明磊對本報記者表示，“該財政補貼操作并不明確，誰去得這一部分錢非常模糊，不過目前都是一些開發商申請獲得。”

     不過，針對此問題，仇保興強調要完善綠色建筑的補貼處罰機制，“對于高星級綠色商品房，中央財政獎勵資金由開發商與消費者分享。”采取的方式可有等值減免稅契、維修基金、物業費以及直接兌付。

     另外，就處罰機制而言，仇保興也做了一些闡釋，比如對違反綠色建筑標準要求的建設單位、設計單位、施工圖審查機構、施工單位等進行處罰；對綠色建筑咨詢團隊進行行業評審，實行“末位淘汰制”。