今年一季度，北京高端住宅市場延續了去年年底的火熱氣氛。記者昨日從DTZ戴德梁行獲悉，1-3月，北京高端商品住宅成交面積同比上漲53.42%，達到22.15萬平方米，售價環比上漲4.29%，達到4.35萬元/平方米。

     戴德梁行華北區研究部主管及高級助理董事魏東表示，去年北京單價在4萬以上的高端項目有42個，今年一季度增加到了57個，不僅項目增多，以前賣3萬多的項目現在都上漲到4萬左右。而位于五、六環外的普通住宅平均單價始終保持在2萬元左右，拉低了整體市場價格。

     受國土部多次下達的“限墅令”的影響，別墅產品作為一種稀缺資源的價值日益凸顯，一季度北京別墅成交面積同比上漲107.07%，達到7.7萬平方米，市場售價則出現結構性下滑，同比下降16.57%，達3.06萬元/平方米。

     從租賃市場看，春節后，北京高端住宅租賃市場也迎來季節性上漲，平均租金環比上漲2.6%至每月每平方米167.1元。整體市場空置率上升至6.2%，環比上漲0.7個百分點。其中，酒店服務式公寓的租賃價格環比增長了3.2%，達到每月每平方米236元。

     魏東認為，由于一季度北京高端住宅租賃市場上個別酒店服務式公寓項目開始進行為時一年的裝修，將在一定程度上減少今年的房源供應，預計今年酒店服務式公寓的租金將穩定上漲。

     對于北京“國五條”細則對高端市場的影響，魏東認為，未來高端項目審批將從緊，庫存減少，但需求仍然旺盛，未來價格將保持穩定，待政策影響消化一段時間后，價格仍會上漲。