昨日(4月9日)，在經過132輪激烈競拍后，石景山區魯谷路C2商業金融用地由新能(北京)國際開發有限公司以11.65億元成功摘得，溢價率高達174%，樓面價為21311元/平米。

     根據北京市土地整理儲備中心公告顯示，本次掛牌出讓宗地位于石景山區魯谷路。具體范圍是：東至七星園小區，南至新華社魯谷第一住宅區，西至西五環路東紅線，北至魯谷路南紅線。

     該宗地將以“三通一平”方式供地，土地面積為13536萬平方米，其中建設用地11597.79萬平方米，建筑控制規模為54665.24萬平方米。

     而該地塊掛牌出讓起始價為42500萬元，“該地塊在2月份流標過，本次高價出讓遠遠出乎市場意料。”中原地產市場研究總監張大偉對《每日經濟新聞》記者表示。

     然而，作為北京市“國五條”細則出臺后首宗出讓的地塊，同時也是北京市近40天內唯一的一宗地塊出讓 (上一次拍賣時間是在年2月28日，13宗地塊集體出讓)，自然吸引了諸多房企的參與。

     據了解，包括龍湖、泰禾、旭輝、富力、信達、恒泰等多家房企到場參與競拍。

     “雖然調控政策加碼，出臺了‘國五條’，但是對商業地產市場并未加碼。”張大偉表示，此次競拍參與企業也較多，激烈的競爭也影響了溢價率。

     然而，“國五條”的襲來又會對住宅地塊帶來怎樣的影響？

     根據中原地產研究中心統計數據顯示，今年3月，標桿房企權益購地金額為135億元，雖然環比增長了16.4%，但僅與月均購地金額持平。

     2013年以來，隨著標桿房企購地金額的回落，占銷售金額的比重亦出現大幅回落。

     2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，而2012年12月該比重高達60%。

     “標桿房企拿地的積極性逐漸回落。”張大偉分析認為，“國五條”提出的限購范圍擴大、執行從緊；二手房轉讓征收20%個人所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和，這三條政策必將在短期內抑制房地產市場的需求，從而起到降溫樓市的作用。

     張大偉表示，“房價上升的趨勢也將得到抑制，房企開發和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或將率先采用以價換量的措施以提升市場份額。”

     “一季度大部分房企銷售良好，對調控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續收緊的調控政策對市場的影響在下半年可能會繼續明顯。”張大偉表示，預計在二季度，開發商預期指數會有所下調，2013年，整體市場不太可能出現類似2012年的明顯上漲。