昨日 (4月9日)，《每日經濟新聞》記者獲悉，由于電子商務的助推，物流倉儲市場需求強勁，上海西區物流倉儲的空置率已接近零，物流地產租金持續上漲。

     仲量聯行昨日發布的《年第一季度上海市場回顧》中指出，為零售地產投資的替代品，去年國內電商的活躍使許多投資者將目光轉向物流地產，如三井不動產最近就從寶鋼購得一處位于青浦區的非保稅倉儲物業。

     仲量聯行中國工業部總監司徒藝對媒體表示：“受國內消費放緩的影響，零售商及相關企業對于擴張更加謹慎，導致本季度對非保稅倉儲物業的問詢量減少，市場需求也隨之放緩。另一方面，來自電商的需求卻并未減弱，目前中小型電商仍在幾乎滿租的上海西區尋求大量倉儲面積。”

     記者了解到，2013年，上海將有32萬平方米的土地供應量進入非保稅倉儲市場。由于可租空間的稀缺或者出于節約成本的考慮，多數企業開始考慮昆山、嘉興、太倉等上海周邊城市建物流倉儲。這些城市物流空間相對充足，而且地理位置對于服務上海以及長三角地區較為便利。

     今年第一季度，昆山的凈吸納量明顯上升。GAP在嘉民集團開發的錦溪物流項目租下近24000平方米的面積。某第三方物流企業也將其部分上海的業務整合并搬遷至嘉民集團旗下的另一物業。因此第一季度昆山地區的物流倉儲的空置率降至歷史新低，約為1.1%。上海市內方面，雖然天貓在松江寶灣國際物流中心二期簽下近30000平方米的面積，但是受臨港空置率攀升的影響，市場整體空置率保持不變。

     上海可租賃物流倉儲項目的稀缺，推動第一季度非保稅倉庫租金環比上漲1.9%至每平方米每天1.24元。強勁的凈吸納量及低空置率拉升昆山地區的物流倉儲市場租金水平至每平方米每天0.91元，環比上漲2.9%。嘉興地區由于市場規模有限，第一季度僅發生一宗大體量交易，將市場租金從每平方米每天0.82元拉高至0.91元。