在北京舉辦的展示交易會，唱主角的卻是北京以外的房地產項目，本地項目只占一成。

     素有“北京樓市晴雨表”之稱的北京春季房地產展示交易會昨日開幕，這是全國最為嚴厲的新“國五條”北京細則落地后的第一個房展會。

     北京項目價格堅挺

     “這個春天有點冷，不管是天氣還是北京的房地產市場，依然沒有感覺到春意。”或許是受到了北京細則的影響，北京市房地產業協會秘書長陳志在此次房展會上如是說。

     “此次參展的北京項目約50個，與去年秋季房展相比數量基本持平。”北京房展會組委會副秘書長鄭向東向《第一財經日報》介紹，今年參展的北京項目的特點是位置相對偏遠，價格同比去年春展出現了上浮。

     據房展會組委會統計，參展的北京項目廣泛分布在座西城、朝陽、豐臺、大興、房山、昌平、門頭溝等多個區縣，其中房山、順義、大興為集中放量區域。在環線分布上，五環以內項目僅占北京總項目數量的5%，五環至六環的項目占73%，六環以外的項目占22%。

     “去年春展正處于房地產市場的低迷時期，所以打折優惠的項目比較多。”對于房價，鄭向東解釋稱，由于去年下半年及今年年初北京樓市的一輪成交高潮，北京的房價又上了一個臺階，因此本次春展北京項目的價格普遍比去年春展有了一定上漲。

     維持價格的堅挺，似乎成為開發商在目前這個政策消化期的共同選擇。東亞新華地產營銷總監賈玉鵬就表示，在新政的影響下，房價至少在二季度是需要平穩的。但被問及旗下項目是否會在此期間優惠促銷，賈玉鵬卻給出了否定的回答。而在房展會現場的萬科、金隅等開發商也都作出了同樣的選擇。

     有業內人士分析，“國五條”新政出臺使得20%個稅得到嚴格落實，在執行過程中對于二手市場的打擊更為強烈，因此不少二手房購買需求被擠壓至新房市場。在此影響之下，開發商的心態也逐漸從過去的“以價換量”變成了“捂盤惜售”，因而很難再有降價空間。

     京外項目唱主角

     驚喜超低折扣、特價房7500元/平方米起、全款購房9折、按揭92折……相比于北京本地項目的略顯強勢，京外項目不論價格還是優惠力度都顯得頗具誘惑力，似乎格外珍惜嚴厲的北京新政給他們帶來的銷售機會。

     “可以贈送價值4000元的機票，參加團購還能在現有的折扣基礎上再打98折。”海南萬寧一項目對購房者如此推銷。

     進入房展會現場，滿眼都是度假地產、海景公寓等宣傳，以至于一位參觀者不禁感嘆：“這是北京的房展會嗎？”的確，相比于北京本地的約50個項目，外地和境外的項目占據了絕對主力。

     據組委會統計，本屆展會共匯聚了兩百余個國內地產項目參加，創下開展以來的最高紀錄。除北京項目外，國內項目主要來自海南、云南、山東等地區。

     同時還想在北京房展會上分得一杯羹的有來自海外的地產項目。

     北京房展會自2009年引入海外地產項目以來，連續幾年其參展規模逐級放大。2011年春展時，僅有20余個國家和地區的80余個海外地產項目參展；到了，海外項目的范圍就擴大到30多個國家和地區的130個開發商。

     而今年春展國際項目的數量更是創出的新的參展紀錄，來自亞洲、歐洲、美洲等數十個國家和地區的項目數量突破了300個，項目類型涵蓋了移民、投資、商業、旅游等多個領域。

     “國內房地產市場總處于調控之中，給人的感覺不是很穩定。同時隨著越來越多的人走出國門旅游或留學，國外的地產投資市場也逐漸走入中國人的視野。”一位英國公寓項目的參展商對本報記者表示，現在已經有越來越多的英國地產項目將目標客群瞄準中國。