近日，在成都舉辦的2013搜狐財智峰會上，300多位專家學(xué)者與企業(yè)代表濟濟一堂坐而論道。在關(guān)于房地產(chǎn)機遇的頭腦風(fēng)暴中，共同探討了宏觀形勢下西南城市的發(fā)展路徑與潛力，也對新形勢下普通投資者的地產(chǎn)淘金路指明了方向。

　　長效機制亟待建立健全

　　比爾·蓋茨曾經(jīng)提出，“我們通常情況下會過高的估計兩年內(nèi)的變化，而過低的估計十年內(nèi)的變化。”事實上，從2003年到，房地產(chǎn)調(diào)控也走過了十年的歷程。對于十年調(diào)控，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強認(rèn)為，其最大的失誤在于欠缺長效機制。“強調(diào)長效機制，應(yīng)該看作是一種有利于我們行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的一種發(fā)展機制，而不是一種調(diào)控機制。從長效機制的構(gòu)成來說，既包含住房制度當(dāng)中的一些基本制度安排，同時也包含一系列的相關(guān)專項制度，比如說其中涉及到的土地制度、房地產(chǎn)金融制度、稅收制度等等。”陳國強指出。

　　長效機制對于調(diào)控“微”效果的轉(zhuǎn)化作用及發(fā)展方向，北京春光集團總裁王軍也提出了預(yù)期，他表示，第一會是財稅改革，比如說兩個渠道，要么把地方承擔(dān)的一些職能往中央轉(zhuǎn)，要么給地方再返一些稅；第二，是針對住房制度改革，建議低端，即中國中低收入家庭一定要靠保障，中端靠補貼，高端靠市場，通過這些渠道來建立長效的機制，應(yīng)該是比較好的一個方向。

　　成都樓市保值預(yù)期強烈

　　預(yù)測房地產(chǎn)行業(yè)走勢存在一定難度，連百發(fā)百中的“任大炮”近期都表示：摸不清政策的走向，不敢再預(yù)測房價。不過，基于成都的經(jīng)濟發(fā)展形勢的向好形式，西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副教授劉璐認(rèn)為，成都形勢應(yīng)該說在整個副省級城市，除了直轄市之外排第三位，但成都房價是比較溫和的，所以肯定有一個補漲的過程。

　　 事實上，中國房地產(chǎn)投資形式的研判，居民對不動產(chǎn)有強烈需求，對于具體的入市時間，劉璐指出，其需要根據(jù)購買目的判斷。“如果是自住型的剛需或者是改需，該出手就要出手，但如果是投資，就需要慎重，因為成都目前的分化很大，成都不同的區(qū)域房價有的漲不動，有的漲得快，所以作為投資來說，回報率是最重要的，重點是找一個增幅比較快的地方，去獲得更大的回報。”

　　面對“是去一線城市搶房，還是去二三線城市去守住自己的一點點勞動成果”的疑問，中國房地產(chǎn)高教聯(lián)盟副會長潘曉東表示，現(xiàn)在的市場是一個正常的狀態(tài)，越往后分化會越大。從長期來看，由于人工成本、對住房品質(zhì)的高要求、還有新技術(shù)、新的一些采用，以及房屋帶來的舒適度，會讓房子本身的造價越來越高，加上通貨膨脹，所以成都等西南片區(qū)房價會小幅度緩慢上漲，在這樣的城市作為一種保值工具是比較適合的。

　　商業(yè)是另一個投資熱點。“成都的商業(yè)也比較特殊，其在總量上有一定的趨勢，在空間上的分化很大，在商業(yè)比較集中的區(qū)域，消化可能需要更多的時間，但在一些商業(yè)不怎么集中的地方，在城西或者是城東一些地方的寫字樓，租金就很高，而城南的租金就很難上去，還有社區(qū)商業(yè)也是成都傳統(tǒng)的投資熱門品種。”劉璐說。