上海二手房指數辦公室認為，相比2013年的牛市，2014年上海二手房市場開局明顯冷清，延續上月漲幅下滑態勢，并且漲幅銳減，有的區域價格幾乎走平。抽樣統計，看房量下降兩成，成交量下降一成。盡管掛牌量增加10%左右，誠意賣家增多，但不少買家從追漲轉為持幣觀望。需求下降在于預期變化、開年房貸收緊，以及臨近春節傳統淡季影響。這些加劇了買賣雙方交易熱情減弱，市場降溫明顯。
 

　　“滬七條”政策在淡季更見效應。而1月11日舉行的2014年全國國土資源工作會議透露，今年全國將出臺《不動產統一登記條例》，有助于房產稅的開征和住房信息聯網，這將迫使一部分人放手多余房產。2014年樓市調控，去行政化、差異化政策將成主流。
 

　　剛需房成交量減少。2014年1月，傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.26%，漲幅比2013年12月縮小0.37個百分點。其中，市中心4區及陸家嘴1月整體上漲0.28%，漲幅比2013年12月縮小0.30個百分點。1月，傳統市區漲幅較高的閘北、靜安、普陀、徐匯分別上漲0.33%、0.32%、0.30%、0.29%，其中非市中心的閘北漲幅領先。
 

　　臨近春節房價走平。2014年1月全市130個板塊中，上漲板塊103個，下跌板塊5個，持平板塊22個。上漲板塊平均上漲0.32%，漲幅環比大幅縮小0.52個百分點。下跌板塊平均下跌0.16%，跌幅環比縮小0.20個百分點。下跌板塊僅5個，其中浦東川沙和楊浦新江灣城分別下跌0.19%、0.12%，其余三個皆在非新興城區內。
 

　　上海二手房指數辦公室分析到，1月上海二手房市場開局冷清，或進入房價“停滯期”。整體來看，一是“滬七條”效應，觀望情緒上升；二是假日影響；三是銀行信貸收緊，使得不少購房者暫緩入市計劃。雖然價格開始松動，但持續回調的基礎并不牢固。同時土地市場的持續高熱對推動房價是不言而喻的。在春節過后的一段時間，隨著“滬七條”影響逐漸消化，商業銀行房貸額度恢復，以及宏觀調控穩定預期、緩解供需矛盾的背景下，首套剛需和改善型剛需或積極入市，那么房價將繼續呈現穩中有升的格局。