日前，有市場傳言稱北京地區(qū)多家銀行上浮二手房首貸利率，銀行房貸額度收緊，貸款折扣“銷聲匿跡”。本報記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前在國有五大行中，除交通銀行將北京地區(qū)二手房首貸利率上浮5%之外，中行、農(nóng)行、工行、建行等4家銀行均保持基準(zhǔn)利率，但對貸款額度松緊、放款速度表述各異，部分銀行稱根據(jù)客戶資信情況仍有折扣余地。
“交行目前在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%，早就沒有折扣優(yōu)惠。”交行北京東單支行工作人員說，現(xiàn)在額度比較緊張，放款速度很慢。
除了交行，中行、農(nóng)行、工行、建行在京首套房貸利率原則上執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但除了工行稱“早就沒有優(yōu)惠”外，建行、農(nóng)行、中行則表示仍有下調(diào)空間。其中，建行明確表示對優(yōu)質(zhì)客戶仍可給予9折優(yōu)惠。
農(nóng)行北京西城支行個貸中心客戶經(jīng)理稱，如果客戶征信記錄好、評分高，貸款利率可以下調(diào)，但下調(diào)的額度“不好說”，將視具體情況采取差別化操作。
中行則表示近兩個月對折扣控制比較嚴(yán)。“即使報9.5折，批下來也是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，但部分支行可能會有9.5折的情況。”中行北京金融街支行工作人員在接受記者采訪時說。
關(guān)于貸款額度松緊以及放貸速度，五大行中只有交行、建行表示額度緊張。“放款至少需要3個月，最近額度比較緊。”建行北京西四支行工作人員稱，不能保證放款速度。
中行、農(nóng)行、工行則稱額度正常，按照流程發(fā)放貸款。“二季度額度問題不太大”，中行北京金融街支行工作人員表示，“從面簽、資料齊全大概一個月左右，過戶、抵押完畢后1到2周就能放款。”
在全國范圍內(nèi)，除了北京，今年以來，多數(shù)銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。融360發(fā)布的最新房貸數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個城市中，25個城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%，停貸銀行方面主要以中小商業(yè)銀行為主。
業(yè)內(nèi)人士表示，銀行取消貸款利率優(yōu)惠甚至上浮，表明其發(fā)放房地產(chǎn)貸款的意愿在“降溫”，而這一現(xiàn)狀與各行風(fēng)控力度、貸款政策調(diào)整有關(guān)。
“各家銀行的經(jīng)營策略不盡相同，但和個人消費貸款、企業(yè)經(jīng)營類融資性貸款比，個人住房貸款現(xiàn)在不太占優(yōu)勢。一是年限長，一般20年到30年才能收回，二是利潤還是偏低。”某國有銀行信貸部業(yè)務(wù)人員表示，基于房地產(chǎn)市場風(fēng)險控制的考量，短期內(nèi)銀行發(fā)放個人住房貸款意愿較難“升溫”。
