國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，4月，全國(guó)70個(gè)城市中，新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的達(dá)8個(gè)，比3月增加4個(gè)，其中，溫州新房?jī)r(jià)格已連續(xù)10個(gè)月保持下降的態(tài)勢(shì)。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市達(dá)到22個(gè)，比3月大幅增加8個(gè)，房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市數(shù)量為近23個(gè)月以來(lái)最多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)大區(qū)域全面下調(diào)，樓市開(kāi)始明確進(jìn)入周期性調(diào)整。

　　4月，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為44個(gè)，比3月大幅減少12個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為近18個(gè)月以來(lái)最少。二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為35個(gè)，比3月減少7個(gè)，價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量為2012年12月以來(lái)最少。

　　從環(huán)比漲幅來(lái)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的44個(gè)城市中，漲幅比3月份回落的城市有31個(gè)，比3月份增加了3個(gè)；最高漲幅為0.4%，比3月份回落了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　同比來(lái)看，大部分城市房?jī)r(jià)溫和上漲，但漲幅回落。4月70個(gè)大中城市中，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市為69個(gè)，漲幅回落的城市有67個(gè)，最高漲幅為13.6%，比3月份回落1.9個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格同比上漲的城市為67個(gè)，漲幅回落的城市有61個(gè)，最高漲幅為12.0%，比3月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，新房、二手房變動(dòng)趨勢(shì)基本一致，表現(xiàn)為價(jià)格持平或下降的城市進(jìn)一步增多，漲幅進(jìn)一步收窄，跌幅增加；其中，新房?jī)r(jià)格下降的城市數(shù)量增加了一倍，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌或持平的城市數(shù)量達(dá)半數(shù)。國(guó)內(nèi)樓市分化下行的趨勢(shì)已十分明顯。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，本次樓市首次出現(xiàn)因非政策因素導(dǎo)致的市場(chǎng)低迷，可能會(huì)導(dǎo)致本輪調(diào)整周期和深度較長(zhǎng)，特別是非核心城市、非城市核心區(qū)，都可能出現(xiàn)明顯價(jià)格調(diào)整。

　　張大偉指出，當(dāng)下首次出現(xiàn)區(qū)域性降價(jià)，價(jià)格調(diào)整城市從點(diǎn)開(kāi)始蔓延到塊狀。市場(chǎng)加速調(diào)整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會(huì)陷入整體低迷。另外，越來(lái)越多城市松動(dòng)調(diào)控救市，隨著房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)明確，地方救市的積極性明顯增加。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從今年房地產(chǎn)下行趨勢(shì)確立以來(lái)，降價(jià)城市數(shù)量不斷增加，原本屬于需求恢復(fù)期的4月份，全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)下調(diào)卻出現(xiàn)大幅升級(jí)。目前全國(guó)樓市狀態(tài)類(lèi)似2011年下行周期初級(jí)階段，不同的是，2011年作用于市場(chǎng)的主要下行力量是限購(gòu)政策，而今年影響因素更多且偏重基礎(chǔ)政策和市場(chǎng)關(guān)系，如持續(xù)收緊的信貸，不動(dòng)產(chǎn)登記制度、稅費(fèi)環(huán)境以及市場(chǎng)供需關(guān)系。

　　張旭表示，從今年“兩會(huì)”以后中央高層方面看，自上而下的對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行直接干預(yù)的手段越來(lái)越少。從各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看，預(yù)計(jì)今年的趨勢(shì)變化會(huì)大同小異，整體性的回落依然持續(xù)，而不同城市之間的下行原因和應(yīng)對(duì)都會(huì)有所不同。

　　胡景暉預(yù)計(jì)，除了土地供應(yīng)之外，在限購(gòu)政策、信貸政策方面，未來(lái)將根據(jù)區(qū)域市場(chǎng)的不同特點(diǎn)出現(xiàn)分化，比如：上漲壓力較大的一線城市依然是限制漲幅，增加供應(yīng)，分流需求；而對(duì)于某些庫(kù)存量很大，房?jī)r(jià)面臨很大下行壓力的二三線城市，限購(gòu)政策或?qū)⒅鸩椒潘桑恍刨J方面，在嚴(yán)控投資投機(jī)需求的同時(shí)，對(duì)首次置業(yè)和合理改善的剛性購(gòu)房需求的支持力度將逐步加強(qiáng)。