面對各地房價下跌的趨勢，地產商們看在眼里，憂在心頭。為了扭轉這一趨勢，不少地產商打出了“零首付購房”的噱頭，買樓送車位、買樓送家電、買樓送家具等等各種很久沒有使用過的促銷招數“重現江湖”。不過，已經受夠了地產商冷眼的買房人似乎對這些促銷招數并不感冒，猶如股市投資者坐等IPO開閘個股暴跌，購房人也在等著房價的進一步下跌，這使得各地的新房空置量直線上升。

　　對于地產商來說，馬年的日子的確并不好過。中原地產市場研究部統計數據顯示：截至5月中旬，20家標桿房企年內合計銷售房屋18.8萬套，銷售額為2414億元，僅僅完成了2013年全年銷售額8515億元的28.3%。根據中原地產市場研究部統計，截至2014年5月25日，北京期房住宅庫存40771套，現房住宅庫存34296套，合計達到了75067套。繼去年1月份以來，這一庫存量再次攀至歷史高點。

　　國內房屋的空置量到底處于什么狀況，我們可以從中信里昂房地產行業研究部主管王艷的一份研究報告中看出一些端倪。“從2000年到現在，國內空置房約有1000萬套，按每套100萬元的均價估計，大概是10萬億元，占國內GDP的18%。目前，這一空置率還將繼續上漲。據測算，中國人每年的住宅入住需求量大約是700萬套，按每套建筑面積100平米計算，就是7億平方米的建筑量。實際上，從2011年到2013年，中國每年的住宅建筑量都超過這個數字，實際每年銷售約1000萬套房，而實際入住只能達到700萬套。報告估計，未來兩年到三年新房空置量還會以每年300萬套至400萬套的速度增加，到2017年很可能會達到1800萬套，其占GDP的比例將從現在的18%提高到約35%。我們認為2014年是真正的中國房地產市場拐點，從2014年開始銷售量會收縮，而2013年-2020年期間我們預期中國房地產市場銷售量會收縮36%，收縮差不多超過1/3。”王艷表示。

　　新房賣不動，撓頭的不僅是開發商，還有嚴重依賴“土地財政”的地方政府。為幫助地產商擺脫新房銷售困境，國內最早掀起房產降價潮的杭州市出臺了國內首個房屋銷售“限降令”。杭州市房管局和物價局規定，從5月23日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格超過15%，那么相關部門將通過技術手段限制網簽。而在“限降令”出臺前的一周，杭州市不少降價樓盤的開發商已經被房管局請去約談，并被告知房管局和物價局將推出降價備案制度。

　　然而，通過政府行政手段頒布“限降令”來控制房價下跌絕非適合市場經濟的正道。況且，政府有頒布“限降令”的自由，買房人也有何時選擇買房的自由，這二者之間的博弈，地方政府很難勝出。

　　其實，各地的新房之所以賣不動，主要是各地剛需購房者的需求和各地大量供應的新樓盤數量之間構成了不匹配的關系。要解決這一供需矛盾，還得另辟蹊徑尋找新的買房人，以便達成新的房屋供需平衡，只是該去哪里尋找新的買房人呢？

　　我國目前開展的城鎮化建設大潮、土地流轉權轉讓大潮以及農民工養老和育兒需求讓各地政府看到了解決新房銷售難的新途徑，那就是放開戶籍管理的口子，允許農民工到打工所在地落戶，通過人口擴張的方式來解決新房銷售難的囧況。5月23日，在“廣東新型城鎮化建設”專題座談會上，廣東省公安廳有關負責人表示，廣東省擬全面調整城市戶口遷移政策。具體細則是進一步放寬直系親屬投靠條件除廣州市、深圳市兩個特大城市的老人投靠子女有所控制之外，其它各地直系親屬間相互投靠(夫妻投靠、子女投靠、老人投靠)均全面放開，隨時辦理；全面放寬本科以上學歷畢業生入戶，凡在城市有固定住所、就業的大學本科以上學歷畢業生，均可在廣東省大中城市落戶；全面放寬廣東省中小城市(城鎮)落戶政策。

　　就在廣東省出臺戶籍新政之前的4月22日，無錫市戶籍新政也正式出臺。規定自2014年5月1日起在該市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建筑面積達60平方米以上，且在該市有穩定工作的人員，準予本人、配偶和未成年子女來無錫市落戶。與此同時，南寧市住房保障和房產管理局4月25日前出臺購房新政，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海市、崇左市等城市的戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。5月30日，海口市也提出實施“購房入戶”政策，自6月1日起在海口市購買單套建筑面積在120平方米以上的新建商品住房，并已合同備案的本省籍購房人，可在該市申請登記本人、配偶及其共同居住生活的父母和符合計劃生育的未婚子女的戶口，申請登記戶口人數總計不能超過5人。

　　走一走，瞧一瞧，各地政府眼見新房銷售艱難，其解決賣房難的思路已經從“賣房”的表象延展到“搶人”的內涵。南方長三角地區和珠三角地區通過率先實施戶籍新政，誘使中西部地區的打工者從一人去南方打工變成全家去南方落戶。伴隨著這種戶籍新政實施效應的不斷凸顯，中西部地區不僅勞動力流向呈現出“一江春水向東流”的態勢，就連勞動力所在家庭也隨著勞動力的遷移而遷移，這將成為未來幾年中國民工潮的新動向。

　　某種程度上來說，國內各地現今實施的戶籍新政新意還不多，純粹是出于新房銷售的壓力不得已而為之。而從全球城鎮化建設歷史來看，國內各地政府不過是亦步亦趨。像俄羅斯地域面積遠遠大于我國，但是俄羅斯人口的十分之一居住在莫斯科，其遠東地區數百萬平方公里區域人口稀少。比如日本，盡管地少人多，但是據日本《朝日新聞》今年3月29日報道，一項預測報告稱由于人口減少，到2050年日本約六成國土將成為無人區。目前，日本境內無人區接近兩成。由此可見，國內城鎮化建設的突飛猛進，會促使更多農村家庭搬遷到城里落戶。若你現在或未來在可能成為無人區的地域購房，損失顯而易見。

　　隨著中西部地區勞動力及其家庭向長三角和珠三角地區的遷移，這些地區的新房由于得到后來移民者的新需求支撐得以頂住大幅下跌的壓力，但是中西部地區建造的大批新房由于人口的大量流失呈現出供大于求的嚴重失衡狀態，這些地區的新房價格可能面臨雪崩式下跌。投資中西部地區的二線、三線、四線城市的購房者或投資者，不要再急著出手囤房了，完全可以坐等房價下跌后再出手也不遲。

　　不是我們不明白，而是這個世界變化太快，當南方各個城市的當家人用戶籍新政吸引新移民時，我們不禁發現，賣房已經OUT了，“搶人”才是正道理。