經營狀況多不佳

　　上海聯合產權交易所項目信息顯示，上海龍珠房地產開發有限公司100%股權及上海財金產業投資有限公司對標的公司2662.5552萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為26995萬元。

　　龍珠房地產成立于2002年，注冊資本為6000萬元。目前其股權結構為上海財金產業投資有限公司持股49%，上海金楓財陽投資中心(有限合伙)持股49%，上海財大科技園匡時創業投資企業(有限合伙)持股2%。主要財務數據方面，龍珠房地產2012年實現營業收入5000元，凈利潤虧損10.97萬元；2013年實現營業收入6萬元，凈利潤虧損30.16萬元；2014年前5月實現營業收入2.5萬元，凈利潤虧損2.4萬元。

　　南京五道口置業有限公司100%股權及轉讓方對標的公司68551萬元債權日前掛牌轉讓，掛牌價格為104321萬元。五道口置業成立于2013年11月15日，注冊資本為1000萬元。南京臨江老城改造建設投資有限公司持股100%。主要財務指標方面，五道口置業2013年以來均未實現營業收入，2013年凈利潤虧損4100元，截至2014年5月26日實現凈利潤9300元。

　　與龍珠房地產、五道口置業股權整體轉讓不同的是，廣州興拓置業有限公司股東僅轉讓10%股權，意在引入戰略投資者。新信國際發展有限公司持有興拓置業100%股權，此次以2.11億元的價格通過上海聯合產權交易所掛牌轉讓10%股權。主要財務數據方面，興拓置業2013年凈利潤虧損2171.21萬元，2014年前5月實現盈利1428.16萬元。

　　評估值大幅溢價

　　這些公司多有土地儲備，由于土地增值，評估值較賬面值也多有溢價。以龍珠房地產為例，以2014年1月31日為評估基準日，公司資產總計賬面值為13756.69萬元，評估值為33776.92萬元；凈資產賬面值為4232.13萬元，評估值高達24252.36萬元。

　　龍珠房地產為瞿溪路1052號地塊項目開發而設立。瞿溪路1052號地塊在2003年獲得上海市城市規劃管理局頒發建設用地規劃許可證，面積為11014平方米。不過，由于上海市動拆遷政策的變化，目前實際地塊占地面積調整為約2309平方米，與原有土地規劃許可面積有差異，尚存在對原規劃進行調整的不確定性。另外，瞿溪路1052號地塊開工過程中，有居民對項目的審批和開工持有異議。目前有居民認為上海建筑業管理辦公室向上海龍珠房地產開發有限公司瞿溪路1052號地塊違規頒發施工許可證，并就此向徐匯區人民法院提起行政訴訟，目前該訴訟仍在審理中。

　　五道口置業在南京擁有09-04、09-05、09-07三幅地塊。以2014年5月26日為評估基準日的評估報告顯示，公司資產總計賬面值為70541.52萬元，評估值為105307.31萬元；凈資產賬面值為1000.52萬元，評估值為35766.31萬元。不過，09-04、09-05、09-07地塊國有土地使用證正在辦理中，至評估工作結束日尚未取得上述權證。對存貨價值的估算是以《土地出讓合同補充協議》以及財政收據、控制性詳細規劃的面積確定的。

　　精文文廣第一大股東上海精文置業(集團)有限公司以12673萬元的價格轉讓持有的25%股權。精文文廣2011年12月取得了杭州市姜家鎮、甘塢村、姜家濱水度假區等九塊土地的國有土地使用權證。或是由于看好這些土地的開發前景，除持股1.04%的股東上海侯博投資有限公司放棄該項目的優先購買權之外，其余股東上海錦和置業有限公司、上海錦宇投資有限公司、上海聯亞千島置業有限公司、上海彥耀投資有限公司均不放棄老股東優先購買權。

　　受讓門檻較高

　　龍珠房地產轉讓方要求，意向受讓方應為依法設立并有效存續的境內企業法人，且注冊資本不低于1億元。意向受讓方須具有良好的財務狀況、商業信用和支付能力，在提交意向受讓申請時須提供掛牌期間內同一時點不低于1.5億元的銀行存款證明。本項目不接受聯合受讓主體。

　　五道口置業轉讓方要求，意向受讓方或其關聯公司(屬同一實際控制人)注冊資本不低于10億元、具有良好的財務狀況和支付能力。本項目不接受聯合受讓，不接受信托資金受讓。另外，在南京市國土資源局于2014年6月30日前向標的企業交付符合原土地出讓合同約定交付條件的09-04、09-05、09-07三幅地塊出讓范圍土地后，五道口置業應于2015年6月30日前開工建設，并于2018年6月30日前完成全部工程建設，達到竣工驗收條件。接盤方需要有實力幫助五道口置業完成這一建設任務。

　　興拓置業主要資產中包括位于廣州市南沙區的土地。由于南沙區在2012年獲批國家級新區，近幾年該區域房地產市場波動較大。基于項目總建筑面積約為76.85萬平方米，且轉讓方擬長期耕耘南沙區市場，為了控制項目風險，要求意向受讓方或其子公司具有對本區域深入的戰略認識和一定規模的過往業績，近三年內(2011年-2013年)在南沙區通過參與公開招標拍賣掛牌出讓方式獲得國有建設用地使用權，進行房地產項目開發的地塊不少于三宗，且合計建筑總面積不低于30萬平方米。興拓置業持有的項目投資金額較大，轉讓方新信國際發展有限公司要求意向受讓方具有較強的財務實力，2013年末凈資產不低于10億元，資產負債率不高于10%。本項目不接受聯合受讓。