? ? ?國家統計局昨日發布的最新數據顯示，1-9月份，全國房地產開發投資68751億元，同比增長12.5%，增速比1-8月份回落0.7個百分點。房地產開發投資增速繼續低于全國固定資產投資16.1%的增速，與此同時，房屋新開工和銷售等指標也全面走弱，拖了經濟后腿。

? ? ?業內人士預計，限貸放松之后，四季度房屋銷售會有所復蘇，但新開工、投資等指標仍將下滑。

? ? ?從投資指標看，1-9月份，房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個百分點。房地產開發企業土地購置面積24014萬平方米，同比下降4.6%，降幅比1-8月份擴大1.4個百分點；土地成交價款6781億元，增長11.5%，增速回落1.3個百分點。

? ? ?從銷售指標看，1-9月份，商品房銷售面積77132萬平方米，同比下降8.6%，降幅比1-8月份擴大0.3個百分點。商品房銷售額49227億元，同比下降8.9%，降幅與1-8月份持平。

? ? ?商品房銷售面積和銷售額累計連續8個月同比負增長。

? ? ?亞豪機構市場部總監郭毅認為，開發投資額增速下滑反映出當前全國房地產市場形勢趨于惡化，特別是在今年住建部大力推進保障房建設，1-9月完成投資10700億元，已占到房地產開發總投資的16%。保障房建設的提速仍未能彌補商品房開發投資的疲軟，預計未來幾個月，地方政府還將繼續出臺新一輪刺激政策，從而拉動房地產、拉動經濟。

? ? ?“商品房銷售面積、銷售額增速自去年1-12月分別增長17.3%和26.3%，到今年斷崖式下跌至負增長后，開始一路下行，1-9月，兩項指標的降幅雙雙創下年內新低。”郭毅說，為了避免房地產市場交易量的失速下滑，今年由中央到地方紛紛放寬限購限貸等調控政策，意圖刺激購房消費。但是，單純依靠政策拉升樓市交易量這種透支型消費難以長期持續，全國商品房銷售數據的持續惡化印證了這一點。

? ? ?“地方政府還是應該考慮如何加速城鎮化發展、引進核心產業、提高就業人口、增加居民收入，樓市成交量上升的基礎才是堅實的。”郭毅說。

? ? ?不過，在國家統計局新聞發言人盛來運看來，9月份房地產市場還是有積極變化，主要是銷售量有所回升，價格降幅有所收窄。

? ? ?他表示，就國內部分地方政府放開限購措施以及近期的房貸政策調整，這是政策在向市場調節回歸，減少行政干預，符合改革方向。

? ? ?“當然，政策的效應還會持續發揮，后續房地產市場的趨勢還要繼續觀察，因為央行的政策在9月30日才推出來，所以政策體現還要有一個過程。”他說。

? ? ?中原地產首席分析師張大偉預計10月會因為政策紅利刺激積壓需求釋放，數據可能相對樂觀點，但同比來看，因去年數據太高，2013年的歷史高點很難突破。

? ? ?上海易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，限貸放松之后，四季度房屋銷售會有所復蘇，但新開工、投資等指標仍將下滑。