近年來，私募房地產投資基金在國內發展迅速，作為一種融資途徑開始受到房企青睞。但房地產投資在2014年降幅明顯，募資難在去年已成為房地產基金行業面臨的一個整體性問題。2015年地產基金發展前景如何？聯合創投集團董事長徐志強近日做客證券時報網財苑社區(cy.stcn.com)，與網友交流他的觀點。
? ? ?財苑網友：有觀點認為，房地產行業的暴利時代一去不復返，金融環境收緊以及房地產利潤水平下降甚至趨于微利將成為常態，您是否認同？
? ? ?徐志強：2014年可以說是房地產“黃金時代”結束的標志。國內房地產市場發展成熟，樓市的區域分化也越來越嚴重，房地產行業進入深度調整期。中小房企生存空間被逐漸壓縮，轉型和退出房地產行業的決心和真實性更強。同時，土地成本居高不下也使得房企股權的相對價值更加凸顯。在此背景下，地產行業迎來行業并購大潮。
? ? ?財苑網友：當前房地產行業整體融資環境偏緊，且顯現出常態化趨勢，在此背景下房地產私募基金面臨怎樣的挑戰和發展機遇？
? ? ?徐志強：在大資管時代多元競爭格局和資本市場再融資將放開的背景下，作為房企補充融資渠道之一的房地產基金，將向專業基金管理人轉型，借助專業基金管理人的行業專業能力，這種基金將成為房地產金融業務版圖中有力的競爭者。雖然房地產基金的發展前景還會受到政策等諸多方面的影響從而具有不確定性，但其大的發展方向應該是明確的。
