? ? ?《第一財經日報》記者4月7日從北京市國土資源局(下稱“北京市國土局”)了解到，北京市2015年度國有建設用地供應計劃總量為4600公頃，其中住宅用地1200公頃，包含有750公頃商品住宅用地，以及450公頃保障性安居工程用地。

 

? ? ?盡管商品住宅用地計劃縮減，但從一些企業的戰略和拿地行為來看，北京仍是不少住宅開發商“夢寐以求”的重要陣地。

 

? ? ?商品住宅用地縮減

 

? ? ?記者在北京市國土局官網看到，北京市國土局與北京市發展改革委、北京市規劃委聯合印發的《北京市2015年度國有建設用地供應計劃的通知》(下稱《通知》)要求，2015年度北京市國有建設用地供應計劃總量4600公頃，其中新增建設用地控制在2100公頃以內，鼓勵和引導利用存量建設用地2500公頃。

 

? ? ?備受房企關注的住宅用地供應計劃為1200公頃，其中包括450公頃保障性安居工程、750公頃商品住宅。

 

? ? ?2014年，北京市的土地供地計劃總量為5150公頃，其中住宅用地計劃供應1650公頃、保障性安居工程650公頃、商品住宅1000公頃。這意味著同比去年，北京2015年住宅用地供應計劃減少了27%，商品住宅用地減少了25%。

 

? ? ?根據《通知》，今年北京的供地導向包括，保障性安居工程用地“應保盡保”，普通商品住宅用地保持平穩供應，重點保障北京新機場、京沈客專北京段等重點交通工程以及軌道交通等交通運輸用地供應，以緩解首都交通壓力。

 

? ? ?從區域指標來看，北京各個區縣中，2015年商品住宅用地(含自住型商品房用地)供應最多的是朝陽區，為119公頃，其次是大興(含北京經濟技術開發區)，為93公頃。

 

? ? ?北京市國土局相關負責人表示，2015年北京土地供應計劃的編制中，適度降低了土地供應總量，保持基礎設施用地供應規模和比例，減少工業用地供應，在保持商品住宅和商業服務業用地供應總體平穩的前提下，統籌住宅用地供應與人口控制疏解，確保保障性安居工程用地“應保盡保”，保障養老設施、生態環境等民生用地供應。

 

? ? ?房企仍“熱愛”北京

 

? ? ?3月27日下午，國土資源部、住建部曾聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模，優化住房供應套型，促進用地結構調整，還強調多措并舉，以統籌保障性安居工程建設。

 

? ? ?這一系列舉措，都與北京樓市供給結構有關。中原地產首席分析師張大偉對記者分析稱，目前樓市整體呈現四方面不均，即需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲跌幅不均衡。從全國房地產市場看，很多城市的庫存積壓已較為嚴重，局部三、四線市場依然醞釀著巨大風險。他認為，相對而言一線城市風險較小，在利好政策影響下，復蘇也相對較快。

 

? ? ?或許正因為如此，房企仍然對以北京為代表的一線城市的土地充滿興趣。2015年1月5日，北京土地市場新年“首拍”時，招商、華潤、九龍倉、平安以史上最大的聯合體出現，曾被業內解讀為房企在一線城市分擔風險、態度謹慎的信號。與此同時，華遠地產前董事長任志強在微博上評價稱：“北京土地市場開門大吉，土地樓面價5萬多似乎是常態，溢價50%以上也是常態。”

 

? ? ?隨后的1月7日，華潤、首開、平安聯合體豪氣出手，經過53輪競拍，以86.25億元拿下“北京史上起拍價格最高”的南四環白盆窯村地塊，溢價率22%，折合樓面價3.8萬元/平方米，一舉刷新北京總地價紀錄。

 

? ? ?“一線城市比如北京，有機會還是很想進去的。”一家年銷售在150億元左右的南方房企營銷負責人對記者坦言，由于希望兩年內上市，在追求規模的戰略驅動下，該公司將鎖定重點城市擴張項目數量，其中北京就是2015年的重點目標。這位年輕的職業經理人笑著對記者說，對他所在的公司而言，進入北京，攔路虎只有一個，“就是地價太貴了”。

 

? ? ?“熱愛”著北京的房企，還遠不止這一家，泰禾集團(000732.SZ)也可以視為“外埠”企業的代表。2014年，這家福建房企花了150億元用于拿地，更是不惜重金在北京土地市場頻頻舉牌。該公司董事長黃其森今年3月接受《第一財經日報》記者采訪時稱，泰禾2015年將根據銷售情況決定拿地節奏，主要業務城市仍鎖定在以北京為代表的一線城市，原因是“一些二線城市和三四線土地供應太大，人口呈凈流出，商品房庫存壓力過大”。

 

? ? ?根據黃其森的計劃，泰禾今年在北京的銷售要超過100億元，這意味著，泰禾2015年銷售中可能有超過三分之一，計劃由北京“貢獻”。