樓市政策持續(xù)松綁成就了深圳、杭州等熱點(diǎn)城市的成交回暖，但無(wú)法令眾多三四線城市樓市走出低迷，真可謂“一半海水，一半火焰”。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林近日公開(kāi)表示，無(wú)論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化，因?yàn)橥恋氐墓?yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用三年時(shí)間去庫(kù)存，中國(guó)地產(chǎn)才能進(jìn)入健康的狀態(tài)。
“樓市越低迷的地方，救市政策出臺(tái)就會(huì)越頻繁。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，從“330”新政到各地公積金新政，地方政府密集調(diào)整政策無(wú)疑是為了“救市”，但從庫(kù)存、人口流入等因素看，三四線城市樓市整體降溫的趨勢(shì)難以改變。中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年前5個(gè)月，在其重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)54個(gè)城市中，一線城市合計(jì)簽約17.11萬(wàn)套，同比漲幅達(dá)到了41%；二線城市共簽約70.66萬(wàn)套，同比漲幅為13.4%；三線城市簽約16.9萬(wàn)套，基本持平，而四線城市成交量輕微下調(diào)。
新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，貴陽(yáng)、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數(shù)同比仍在下降。另?yè)?jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，在迎來(lái)“紅五月”的火熱成交之后，南昌市場(chǎng)在6月第一周(6月1日-7日)即被打入“深淵”，新建商品房成交量就回落到879套，環(huán)比下跌50%；住宅成交量回落到688套，環(huán)比下跌56%。
“總體來(lái)看，目前除了深圳，全國(guó)大部分城市房?jī)r(jià)并沒(méi)有明顯上漲，很多處于同比或環(huán)比小幅下跌狀態(tài)，這說(shuō)明大多數(shù)城市尤其是三四線城市仍然處于去庫(kù)存階段。”同策研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉如是表示。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛指出：“過(guò)去幾年部分三四線城市盲目供地開(kāi)發(fā)，一些住房產(chǎn)品存在品質(zhì)低且同質(zhì)化嚴(yán)重問(wèn)題，住房消費(fèi)回歸理性后，這部分房子自然少人問(wèn)津。有些城市在建規(guī)模依然很大，銷(xiāo)售速度跟不上庫(kù)存增加速度，庫(kù)存壓力不降反升。”