深圳近幾個月房價的快速上漲帶動了豪宅成交量的激增，5月份深圳豪宅遭遇“瘋搶”。據深圳中原研究中心的統計，5月深圳活躍的一手豪宅共有22個項目成交，總成交量達9.64萬平方米，環比4月增加81%，接近去年同期的5倍。為防范樓市過熱帶來的風險，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發生變化，其中7家利率上調。
雖然深圳整體樓房供應量少于其它一線城市，但北京和上海的豪宅成交量遠不及深圳。深圳5月成交均價10萬元/平方米以上的豪宅成交逾112套，上海5月份成交54套，北京在2010年-2014年五年間的成交量與深圳5月份持平，為116套。
單價方面，以深圳灣1號、招商海上世界雙璽、深業上城等為代表的豪宅正帶領深圳樓市跨入“10萬”時代，其中凱旋灣花園、龍岐灣1號兩處樓盤已達20萬/平方米。凱旋灣花園和龍岐灣1號都位于三面環海的大鵬新區，東臨大亞灣，西抱大鵬灣，遙望香港新界，森林覆蓋率超過76%。據界面新聞記者統計，大鵬新區在售的56個房源中有19個為別墅項目，是豪宅較為聚集的區域。
豪宅成交量創新高刺激了部分開發商用高定價來炒作。上個月，深圳“中洲·中央公寓”備案單價37.6萬元/平方米，打破了深圳豪宅紀錄，在全國范圍也是頂端價格。但是該項目位于深圳寶安區新安街道，實際地理位置并沒有豪宅所要求的景觀條件。而且該樓37層以下的備案單價在4萬-6萬元不等，頂樓比樓下貴了6倍之多。
該“天價頂豪”的消息隨即被各媒體報道，引起熱議，深圳規土委發現這一情況，約談了該樓盤開發商，要求合理定價。僅兩天之后，該項目的頂樓豪宅價格就降到了176531萬元/平方米。
不止是豪宅，整個深圳樓市近期都十分火爆。界面新聞此前曾報道，4月份深圳新房和二手住房成交價格的漲幅為全國第一，漲幅比排名第二位的武漢高出近6倍。到了5月份，深圳繼續領跑全國。
房價“跳漲”，市場過熱，政府和銀行開始出手。 “3·30新政”后，深圳開發商新盤入市節奏加快，頻頻出現“日光盤”現象。深圳規土委隨即表示，將嚴格依法查處通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為，開展房地產市場日常巡查，對違法違規行為，發現一單查處一單。
銀行方面也有了動作。深圳樓市急劇升溫一方面帶來了賣家違約現象的頻頻發生；一方面帶來了貸款需求的激增，銀行出現排隊放貸的情況。
5月份深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。隨之而來就是辦理貸款的數量大幅上漲。再加上由于房價過快上漲，不少申請貸款的房屋成交價高出市場平均價太多，為了防范虛假交易，銀行的審批速度變慢，從此前的1周左右延長至2周以上。所以在總體額度有限的情況下，銀行只能通過提高貸款門檻來延緩辦理需求的激增。
據界面新聞記者了解，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發生變化，其中7家利率上調，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%，漲幅最大。僅興業銀行一家將利率由9.5折下調至9.2折，總體來看，深圳首套房貸款利率呈現明顯的收緊態勢。
除此之外，最近火爆的股市也攪亂了貸款市場。“我們發現，股市火了，少數購房者貸款根本不是真實買賣，只是為了從銀行套錢出來炒股。”某商業銀行深圳個貸經理對媒體說。他認為銀行提高利率是為了提高自身的風險防范。截至2015年1季度末，深圳是此輪牛市全國新開戶最多的城市(開戶超過57萬，占廣東省同期新開戶的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
深圳房價暴漲還能持續多久？或許可以從新房供應量中看出端倪。界面新聞記者了解到，6月份第一周，深圳房地產市場需求同比增長16%，而供應量同比增長200%，隨著供應量的放大，深圳房價的火熱或許有希望冷卻下來。楊依依界面實習記者
雖然深圳整體樓房供應量少于其它一線城市，但北京和上海的豪宅成交量遠不及深圳。深圳5月成交均價10萬元/平方米以上的豪宅成交逾112套，上海5月份成交54套，北京在2010年-2014年五年間的成交量與深圳5月份持平，為116套。
單價方面，以深圳灣1號、招商海上世界雙璽、深業上城等為代表的豪宅正帶領深圳樓市跨入“10萬”時代，其中凱旋灣花園、龍岐灣1號兩處樓盤已達20萬/平方米。凱旋灣花園和龍岐灣1號都位于三面環海的大鵬新區，東臨大亞灣，西抱大鵬灣，遙望香港新界，森林覆蓋率超過76%。據界面新聞記者統計，大鵬新區在售的56個房源中有19個為別墅項目，是豪宅較為聚集的區域。
豪宅成交量創新高刺激了部分開發商用高定價來炒作。上個月，深圳“中洲·中央公寓”備案單價37.6萬元/平方米，打破了深圳豪宅紀錄，在全國范圍也是頂端價格。但是該項目位于深圳寶安區新安街道，實際地理位置并沒有豪宅所要求的景觀條件。而且該樓37層以下的備案單價在4萬-6萬元不等，頂樓比樓下貴了6倍之多。
該“天價頂豪”的消息隨即被各媒體報道，引起熱議，深圳規土委發現這一情況，約談了該樓盤開發商，要求合理定價。僅兩天之后，該項目的頂樓豪宅價格就降到了176531萬元/平方米。
不止是豪宅，整個深圳樓市近期都十分火爆。界面新聞此前曾報道，4月份深圳新房和二手住房成交價格的漲幅為全國第一，漲幅比排名第二位的武漢高出近6倍。到了5月份，深圳繼續領跑全國。
房價“跳漲”，市場過熱，政府和銀行開始出手。 “3·30新政”后，深圳開發商新盤入市節奏加快，頻頻出現“日光盤”現象。深圳規土委隨即表示，將嚴格依法查處通過故意制造“日光盤”等人為加劇供求緊張的“捂盤惜售”等違法違規行為，開展房地產市場日常巡查，對違法違規行為，發現一單查處一單。
銀行方面也有了動作。深圳樓市急劇升溫一方面帶來了賣家違約現象的頻頻發生；一方面帶來了貸款需求的激增，銀行出現排隊放貸的情況。
5月份深圳一二手住宅成交總量高達19484套，接近2009年的峰值。隨之而來就是辦理貸款的數量大幅上漲。再加上由于房價過快上漲，不少申請貸款的房屋成交價高出市場平均價太多，為了防范虛假交易，銀行的審批速度變慢，從此前的1周左右延長至2周以上。所以在總體額度有限的情況下，銀行只能通過提高貸款門檻來延緩辦理需求的激增。
據界面新聞記者了解，近期深圳有8家銀行首套房貸款政策發生變化，其中7家利率上調，分別是渤海銀行、交通銀行、招商銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行及民生銀行，其中民生銀行首套房利率由9.5折提高至基準上浮5%，漲幅最大。僅興業銀行一家將利率由9.5折下調至9.2折，總體來看，深圳首套房貸款利率呈現明顯的收緊態勢。
除此之外，最近火爆的股市也攪亂了貸款市場。“我們發現，股市火了，少數購房者貸款根本不是真實買賣，只是為了從銀行套錢出來炒股。”某商業銀行深圳個貸經理對媒體說。他認為銀行提高利率是為了提高自身的風險防范。截至2015年1季度末，深圳是此輪牛市全國新開戶最多的城市(開戶超過57萬，占廣東省同期新開戶的67%)，深圳城市中股民占比至少在60%以上。
深圳房價暴漲還能持續多久？或許可以從新房供應量中看出端倪。界面新聞記者了解到，6月份第一周，深圳房地產市場需求同比增長16%，而供應量同比增長200%，隨著供應量的放大，深圳房價的火熱或許有希望冷卻下來。楊依依界面實習記者
