近期，一線城市樓市有降溫跡象，但是無法影響房企進軍一線城市的強烈決心。大中小型房企通過各種途徑進軍一線城市開發或加碼一線城市發展，甚至有房企賣掉三四線城市的項目，決心擠入一線城市房地產。
???? 開發商稱一線樓市繼續向好
???? 據了解，5月20日中渝置地副主席及董事總經理林孝文在股東大會上表示，公司去年出售7個位于內地二三線地區項目，套現近100億元。對于出售項目，林孝文表態稱，主要因為公司不看好二三線地區前景，套現所得資金會改為投資于更高回報的城市，如北京、上海等一線地區。
???? 此外，根據合景泰富地產官網上一報道顯示，合景泰富投資者關系及企業融資總監吳曉怡表示，合景泰富仍將繼續聚焦已布局城市，以北上廣及強二線城市為重點。合景泰富去年約60%的銷售來自北上廣三個一線城市，認為一線城市繼續向好的趨勢不會逆轉，包括年初到現在深圳樓市非常火，廣州并沒有很明顯的增長，但近期也看到廣州的樓價在慢慢向上攀升，雖然漲幅不是很厲害，所以公司今年對這3個城市的表現非常樂觀。
???? 不惜高溢價在一線城市拿地
???? 據了解，5月20日下午，廣州公開出讓增城兩宗地塊，起始總價5.26億元。最終經過近兩小時競價，時代地產以總價12.6億元競得增城A15028地塊，溢價率177%；廣州安豐物業管理有限公司則以1.9億元競得增城A15013地塊，溢價率160%多。此外，上海、深圳等一線城市近期均出現高溢價地塊。
???? 根據多方報道，5月11日，上海樓市3·25新政后的首場土地拍賣會上，包括碧桂園、金地、旭輝、融創、龍湖、綠地等超過30家房企對上海的4幅經營性用地進行爭奪，其中3幅為純宅地，1幅為商業用地。經過多輪競爭，這次的土地拍賣有3個純住宅地塊溢價率均超過100%。象嶼集團以21.5億元競得奉賢區南橋新城16單元36-03區域地塊，溢價126.25%，成交樓板價22625元/平方米。格力地產、融創中國分別以19.65億元、30.05億元奪得松江區SJSB0003單元10-05號地塊和12-01號地塊，溢價率分別為109.04%、111.62%。
???? 無獨有偶，5月20日下午，泰禾集團旗下全資子公司福建中維房地產開發有限公司，經過一個多小時，共70輪的激烈爭奪，擊敗碧桂園、寶能、佳兆業等企業，以總計57.2億元成功競得深圳坪山新區商服用地，樓面價達1.56萬元/平方米，溢價率約為74.23%。
???? 房價點評網首席分析師肖文曉表示，開發商擠入一線城市，因為開發商沒有太多的選擇，現在三四線城市要去庫存，開發商要發展，要生存，都必須擠入到一二線城市，競爭肯定就激烈了。大家都明白風險在哪，現在高地價有可能成為燙手山芋，但是整體上來看，一線城市還是有發展前景的，未來一二年后再回看現在地價，或許就不算高了。
???? 方圓地產首席分析師鄧浩志表示，三四線城市庫存實在太高，銷售困難，盈利困難，回籠資金困難，所以房企紛紛回歸一線城市或二線重點城市。目前三四線城市平均庫存超過30個月，3~5年內市場將處于去庫存的長期煎熬中，所以部分房企選擇戰略性撤出三四線城市。
???? 進入一線城市并購乃上策
???? 融創今年就宣布深耕華南，布局廣深區域。5月19日晚間，融創中國及萊蒙國際聯合發布公告稱，當日，雙方訂立框架協議，融創中國將以43.94億元收購萊蒙國際7大項目，項目分別為北京、上海、深圳等城市項目，這也是融創首進深圳。而融創剛剛在本月初以與合景泰富合作的形式首進廣州市場。
???? 4月底，碧桂園與廣州多家本地知名開發商簽訂戰略合作協議，包括力迅地產、頤和地產、番禺南星，多以合作形式加碼一線城市。碧桂園認為，招拍掛不是理想的拿地模式，資金壓力太大。不局限于項目合作，而是包括多種合作。據悉，在碧桂園的戰略版圖中，一二線城市的地位已越來越高。
???? 經緯研究中心報告表示，融創中國近期收購動作頻頻，是行業的一個縮影。包括萬科、中海等在內的大型房企，也不斷通過并購來擴大規模，規避風險。而大型房企的頻頻并購，正在加速房地產行業的洗牌。方圓地產首席分析師鄧浩志表示，大城市拿地越來越貴，不少地王銷售都出現虧損，所以房企到一線城市拿地變得越來越謹慎，與本地企業合資可能相對風險可控制，價格也可以議，所以越來越多房企選擇這種方式。