“國五條”調控新政發布后，廣州市房地產交易登記中心及各區登記中心二手房簽約服務點“爆棚”，排隊等候網簽人數大增。為避免長時間等候，廣州國土房管局昨日下午在官方微博發布提示，建議可以通過網上預簽約縮短申辦二手房交易過戶的時間。

　　廣州市房地產中介協會昨日廣發英雄帖，征集“國五條”落地建議，準備上遞廣州市相關職能部門。

　　南方日報記者 鄭佳欣

　　“提前對外服務 加班辦理過戶”

　　趕搭政策“末班車”的二手房成交行情仍在持續。廣州市國土房管局昨日透露，新政后發布三天，“廣州市房地產交易登記中心及各區登記中心二手房交易每天的收件量是日常的三倍”。

　　為方便市民辦理過戶，該中心推出“四加”服務：增加對外受理窗口、增加案件受理人員、加時提前對外服務、加班辦理過戶案件。同時，承諾“兩個”確保：確保符合條件的案件當天全部收件，確保已受理案件全部按時辦結。據悉，廣州各房地產交易登記中心已經實行提前半小時對外服務(上午8：30分)，上班時間全天不限號服務。

　　此外，廣州全市房地產交易登記機構在本周六上午還將改值班服務為全員上崗服務。

　　廣州市國土房管局還在其官方微博發布提示稱：為避免長時間等候，建議市民自行登錄陽光家緣網站和中介協會網站存量房網上預簽約系統辦理網簽，再到市房地產交易登記中心現場確認、打印交易資料及辦理二手房交易登記過戶手續。

　　不過該局還表示，該流程僅適用于自行交易的買賣雙方或其委托代理人辦理網上交易手續。由中介機構促成的二手房交易要由中介機構。

　　根據《廣州市存量房網上交易規則》，實行二手房網上交易后，廣州市行政區域內已經取得房地產權證的存量房交易(包括房地產中介機構促成及市民自行成交的)都要通過存量房網上交易系統辦理。

　　“虛報成交價將遭追繳”

　　“國五條”細則發布以來，網友熱炒“避稅妙招”，網上流傳陰陽合同、假抵押、假贈與、假離婚等避稅方法。

　　對此，廣州市國土房管局昨日在官方微博發布的二手房網上交易提醒中專門指出，買賣雙方應據實上報成交價格?！爸挥幸哉鎸嵉某山粌r格進行納稅申報開具發票，購房人今后再轉讓房產時，才能享受真實的購房成本稅收扣除，而賣房人才能避免不能收足售房款的風險?！?/p>

　　廣州市國土房管局在提示中稱，通過低報、瞞報成交價格等虛假申報方式不繳少繳稅款的，稅務機關有權根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定進行核定房產的交易價格，追繳差額稅款加收滯納金，并視情況處以最高五倍的罰款。對房地產中介機構教唆、協助他人偷漏稅的，稅務機關有權根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的規定處以未繳、少繳稅款一倍以下的罰款。同時提請房地產中介行業管理部門對中介機構及其執業人員的違法違規情況進行處理。

　　“國五條”怎落地 廣州緊急問計納策

　　“國五條”細則何時落地廣州，備受各界關注。

　　廣州市國土房管局相關負責人此前透露，落地細則尚在研究制定中。

　　記者昨日獲悉，廣州市房地產中介協會昨日緊急發出通知，廣發英雄帖，征集“國五條”建議。廣州市房地產中介協會表示，國務院發布五項關于加強房地產市場調控政策措施，各地特別是房地產重點監控的大中城市的實施細則成為政策落實的焦點。在廣州市相關實施細則出臺前，廣州市房地產中介協會擬盡快向廣州市相關主管部門提交工作建議，因此向各會員單位征集相關建議，并要求在今日將建議提交至相關主管部門。

　　焦點問答

　　在預簽約系統中驗證不了產權怎么辦？

　　答：到交易登記中心查冊，或撥打咨詢電話66676400

　　問：通過自助終端機和網上預簽約系統預簽《存量房買賣合同》后，沒有到網簽服務點打印合同的，如何處理？