5月28日，萬達電商宣布將與京東啟動系列合作活動；6月5日，萬科與百度達成戰略合作，阿里入股恒大足球；6月10日，華潤置地在其位于北京海淀區華潤·萬橡府項目，與小米聯合打造的智能家居體驗中心對外開放。

 

　　地產與互聯網的攜手背后，是高達萬億以上的產業資本暗流在支撐。借此，互聯網巨頭向線下延伸提升估值，地產商也在輕資產轉型中疾進。

 

　　上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，地產與互聯網巨頭的合作，是實虛結合的模式。傳統地產注重線下攬客，而電商則會從線上進行各類營銷，兩種模式進行結合，符合目前線上線下聯動的趨勢。

　　互聯網觀察人士認為，對于目前市值趨于穩定的BAT來說，在新技術變革尚未出現之時，繼續在線上折騰投資并購，想實現價值的質變并不容易。因此互聯網巨頭紛紛把重點放在了規模和潛力更加可預期的線下。

 

　　從市場規模和改造空間上看，金融和地產是兩個選擇。去年，阿里、百度、騰訊都已經在互聯網金融領域有所動作。

 

　　而房地產關系著人們的衣食住行，是整個線下商業體系的底層支撐，互聯網公司可以通過地產行業滲透到個人生活和商業的各個方面。作為互聯網行業的領先者，阿里和百度尋找的聯姻對象自然也是房地產市場中的佼佼者，萬科連續13年銷售額第一，恒大在銷售面積上穩居前三，它們在規模上足以支撐這樣一種互聯網的改造。

 

　　據了解，萬科與百度的合作，將為萬科的商業系列帶來“定位引擎、大數據、營銷工具” 三類核心技術。未來，基于移動互聯的大數據挖掘和人工智能算法等技術，將在萬科“城市配套服務商”平臺上的消費行為中得到應用，實現運營商、商戶、消費者三者互動融合的良性生態系統。

 

　　中原地產首席分析師張大偉表示，對于開發商來說，從拿地、產品定位、客戶分析到戶型設計，都可以借助云計算。商業動線的設計、客流分析，都可以通過大數據來獲得。

 

　　同策咨詢研究部總監張宏偉認為，依托互聯網技術，開展團購“賣房子”是房產電商平臺優勢所在。購房者可以節約大量購房成本，電子商務網站也可從中實現巨額收益，開發企業也可以盡快回籠資金。理論上，這也是萬通自由筑屋的技術和市場基礎。

 

　　地產與互聯網更直觀的聯姻，是小米智能家居的出現。在華潤·萬橡府項目的體驗中心，所有的家電通過簡單改造，都可以經由小米路由器實現智能化集成。使用者將只需通過手機操控，即可實現對家中燈光、窗簾、家電和安防設備等遠程控制，并根據自己的生活習慣定制智能化場景模式。

 

　　華潤置地北京大區營銷管理部助理總經理秦江認為，智能家居的概念早在10年前就已出現，現在能夠被廣泛接受，主要得益于成本的劇降和WIFI技術的普遍應用。小米研究人員表示，智能家居的價格很快就將與一般家居價格持平，家居不智能就賣不出去了。

 

　　蘭德咨詢總裁宋延慶指出，當前地產的物理屬性已經解決了，怎么去設計、建造，是開發企業的強項。但經營服務的軟實力還沒有解決，多數房企持有物業的資產回報率都比較低。

 

　　2013年，199家上市房企凈資產收益率和總資產利潤率均值，仍處于自2009年以來的下行通道中，分別由上年的11.23%和5.21%下降至11.09%和5.15%，這表明房地產行業的投資回報率在不斷下降，后期的持續經營是一個問題。

 

　　張宏偉提出，房企可以借助互聯網金融的優勢，與金融機構開展合作，設立房地產基金、REITs，拓展全新的融資渠道，打通地產與金融業務。

 

　　萬科集團執行副總裁、北京萬科總經理毛大慶曾表示，萬科將借鑒蘇寧、阿里巴巴、菜鳥網絡等的商業模式，將產業鏈的上下游全線打通，利用萬科充沛的資源為業主、供應商提供服務，以獲得更高的利潤。張宏偉認為，萬科的長遠目標，是通過與互聯網公司合作，在房地產上下游產業鏈上獲取更為廣闊的增值收益或附加值收益。

 

　　資本也已嗅到商機。一家總部位于西部的房地產產業基金人士向21世紀經濟報道記者表示，目前產業資本均看好房地產與互聯網、金融的交叉領域，預計投資于該領域的資金可達萬億以上。另一家上海券商則透露，不少公募和私募基金也在積極研究介入地產互聯網領域投資。