在移動互聯加速滲透的背景下，傳統寫字樓市場正在發生改變。高力國際等第三方市場數據顯示，2014年第四季度與2013年相比，北京整體及主要商務區中的CBD、望京區域租金甚至出現小幅微降，租金上漲的金融街、中關村區域，租金漲幅均不超過6%。

 

　　國內寫字樓形態變革在移動互聯大潮下逐漸成為現實，互聯網思維中包含的追求平等、開放、自由的思潮，改變了原有工作管理及分配模式，使得團隊分享、創意辦公越來越成為重要方式。同時，互聯網時代80、90后創業者增多，這一代人更加崇尚分享、溝通和互動，也帶來了新的辦公需求。

 

　　“我打算從今年開始在公司推行SOHO辦公模式。公司不再為員工設置傳統的辦公位，除了重要的會議需要員工來公司，一些業務討論，通知傳達就通過微信或者辦公軟件來完成。”一家公司的負責人稱，之所以推行這樣的辦公模式，一方面是為了節省高昂的寫字樓租金，另一方面，以業務為主導的公司模式也確實沒有必要設置傳統的辦公位。業務討論完全可以通過微信來完成。

 

　　傳統密集型、格子間辦公寫字樓已經難以滿足新的辦公趨勢，新型辦公物業應運而生。

 

　　最近寫字樓市場表露出的趨勢之一是，智能化寫字樓租賃模式正在萌發。不少開發商意識到傳統的寫字樓租賃模式需多元化發展，如類似商務中心共用公共辦公場所等。高緯環球北京分公司總經理羅志強表示：“如何提高辦公空間使用效率、增強辦公室對企業雇員的吸引力、并創造更具靈活度的辦公空間，將成為未來開發商開發設計商務樓宇的重要考量。”

 

　　高和資本董事長蘇鑫最近身邊多了一位新的人物，他是高和資本的產品總監。蘇鑫稱，近一年來，他明顯感覺到，行業在發生翻天覆地的變化。蘇鑫與他的產品總監針對傳統寫字樓痛點，基于移動互聯時代創新、創業、情感溝通三大普遍趨勢需求，最近研發出一種新型寫字樓產品，該產品名為Hi Work。

 

　　一般白領上班的一天總是伴隨著壓抑與痛苦：擁堵的交通、難吃而不得不吃的食堂、約束創意的古板會議間，哪怕困倦時都難以找到放松休憩的場所。蘇鑫認為，出現這種狀況的重要原因在于，傳統寫字樓辦公形態屬于密集工業化時代產物，缺少人性化設計。

 

　　為此，Hi Work打造健康衛生、美味又實惠的餐廳，提供藝術休閑區域和經過先進系統凈化的新鮮空氣，同時注意聚焦互聯時代突出的創新需求和情感需求，提出新型寫字樓物業的3C理念，即Comfort（舒適）、Creative（創意）、Communication（溝通）。

 

　　移動互聯時代的最大特征即溝通共享、社交化，Hi Work產品配置了屋頂花園、創意會議室等軟硬件設施，未來將逐步引入樓梯跑步健身運動、打造思想策源地等，目的就是要帶動原有樓宇內已有租客人群的分享與互動，形成圍繞寫字樓的分享型社交圈層。

 

　　“Hi Work希望通過樓宇硬件軟件服務升級讓用戶感受到不一樣的人性關懷，最終推動一座寫字樓的樓宇社交，實現社區辦公、快樂辦公。”蘇鑫強調。

 

　　近半年來，類似高和Hi Work新型物業并不少見，近期SOHO中國推出了服務短期租賃的辦公平臺SOHO 3Q；此前又有雷軍旗下的基金投資了you+國際青年公寓，北京也已出現新派白領公寓等新型居住物業，這些產品的共同特點是均注重公共空間、注重溝通社交，滿足創新需求和情感需求，深受移動互聯影響。

 

　　事實上，國內數年前即已出現有別于傳統寫字樓的辦公物業，但參與者主要是行業外人士，針對的人群也主要以IT業為主的創業團體，例如車庫咖啡、3W咖啡、上海聯合創業辦公社等。而目前，房地產業內人士也意識到了這一變化。

 

　　羅志強稱，他目前還無法預測新型辦公需求的市場空間有多大，但可以預測的是，隨著互聯網思維的滲透，新興科技對傳統寫字樓的改變將會越來越大。