我注意到，采訪了經(jīng)濟(jì)學(xué)家們對(duì)中共十八屆三中全會(huì)的展望，提醒市場(chǎng)不要過分樂觀的觀點(diǎn)居多。比如，凱投宏觀認(rèn)為，目前外界對(duì)全會(huì)的期望值過高，幾乎可以肯定許多人會(huì)感到失望。蘇格蘭皇家銀行預(yù)計(jì)，11月份將會(huì)在阻力不太大的領(lǐng)域出臺(tái)合理、切實(shí)可行的進(jìn)一步行動(dòng)原則及指導(dǎo)，包括金融和貨幣改革、資源的定價(jià)和稅收，以及擴(kuò)大在醫(yī)療、教育和社會(huì)保障領(lǐng)域的財(cái)政支出。而另一方面，在存在較大政治經(jīng)濟(jì)阻力的領(lǐng)域可能難有明確方案，例如限制國有企業(yè)的優(yōu)勢(shì)地位等。野村證券則根據(jù)幾次中國政府在經(jīng)濟(jì)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)的時(shí)候?qū)嵤╅_創(chuàng)性改革的歷史經(jīng)驗(yàn)為證，認(rèn)為目前實(shí)施如此迅速改革措施的壓力仍不夠，而且當(dāng)前的改革也比以往任何時(shí)候都更加復(fù)雜。該機(jī)構(gòu)更認(rèn)為，在這次會(huì)議上對(duì)于實(shí)施深刻結(jié)構(gòu)性改革的緊迫性仍缺乏必要的共識(shí)，許多結(jié)構(gòu)性改革都伴隨著短期陣痛，同時(shí)表示對(duì)于快速推進(jìn)改革并不抱有特別高的期望。

　　不過，我認(rèn)為有一點(diǎn)可以肯定，最高決策層會(huì)對(duì)國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的改革比較上心。尤其是據(jù)中國私營部門最新調(diào)查顯示，10月份中國的平均房?jī)r(jià)仍在繼續(xù)攀升，且漲幅有進(jìn)一步擴(kuò)大趨勢(shì)。中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，10月份中國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為每平米人民幣10685元，同比上漲10.69%，為連續(xù)第11個(gè)月上漲，漲幅也高于9月同比9.48%的漲幅。此前8月份的同比漲幅為8.6%。與此同時(shí)，10月份平均房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.24%，為連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，且漲幅較上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。而此前8月份的環(huán)比漲幅為0.92%。顯然，此前一系列旨在遏制房?jī)r(jià)過快上漲、打擊住宅投機(jī)的樓市調(diào)控措施沒有完全阻止中國房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。何況，9、10月份是傳統(tǒng)的購房旺季，市場(chǎng)稱之為“金九銀十”。報(bào)告指出，盡管政策調(diào)控力度不減，但市場(chǎng)仍延續(xù)“金九”熱度，多數(shù)城市繼續(xù)加大樓盤供應(yīng)，中高端樓盤入市量增加帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的結(jié)構(gòu)性上漲。而需求方面，購房者熱情不減，多地出現(xiàn)“日光盤”等搶購現(xiàn)象。

　　上述私營部門數(shù)據(jù)顯示，10月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市共有75個(gè)，其中常熟、南昌、張家港、深圳、淮安和北京等城市的漲幅位居前列。北京等十大熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲速度依然較快，住宅均價(jià)為每平方米18533元，環(huán)比上漲1.95%，同比已連續(xù)第12個(gè)月上漲，漲幅為15.69%，環(huán)比同比漲幅均較前月有所擴(kuò)大。其中，北京、廣州、深圳的同比漲幅均超過20%，南京、成都同比漲幅也在10%-15%之間。

　　上周，國家主席習(xí)近平公開表示，應(yīng)加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，只有堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，才能滿足多層次住房需求。據(jù)此估計(jì)，有助于為地方政府創(chuàng)造土地財(cái)政替代性收入和擴(kuò)大住房供應(yīng)的改革措施會(huì)在北京的積極考慮之中。