目前，北京住房租賃市場淡季效應明顯，供需矛盾進一步緩和。數據顯示，雖然11月北京平均租金價格為59.2元/平方米，較上月環比微漲了1%，但11月北京租賃市場的日成交量仍環比下降了10.2%；其次，11月北京租房市場新增房客源比下降至1∶1.48，導致北京連續5個月房客源比均維持在1∶2以內。鏈家地產市場部張旭認為，隨著年末外地來京人員逐步減少，新增租賃需求會隨返鄉潮開始繼續遞減，部分業主出租難度將加大，基本可以預期今年租金累計漲幅最終將保持在去年五成左右的水平。
 

　　不可否認，截至11月，今年北京房屋租金價格的漲幅，與調控政策出臺后的預期出現了明顯的差異。對此，有分析人士認為，雖然調控政策出臺后，不少消費者擱置了購房計劃，但這部分人群原本大多數就處于租房的狀態之中，因此，擱置購房計劃并不意味著增加了新的租房需求。“同時正是由于政策的出臺才使得大量房主觀望情緒漸濃，新增日均房源量出現大幅提升，部分掛牌房源轉售為租。”張旭稱，2013年1-11月新增日均房源量與去年相比大幅上漲26.5%。
 

　　另外，中國房地產學會副會長陳國強也表示，一般明顯感覺租房價格猛漲的租房者基本居住在交通便利、離市中心或商務核心區較近的重點區域，這些區域長期以來租房價格漲幅和全市普遍情況存在明顯差別，但更大范圍的郊區卻拉低了全市平均租金價格。數據顯示，今年北京租房市場郊區化趨勢延續，2013年1-11月，北京近郊(大興，通州，順義，昌平)租賃成交占全市比例已達20.8%，郊區的單位租金為35.2元/平方米，低租金區域成交占比的增加，促使全市租金漲幅回落。