多項指標“觸底”

　　1-5月份，全國房地產開發投資30739億元，同比名義增長14.7%，增速比1-4月份回落1.7個百分點。其中，住宅投資21043億元，增長14.6%，增速回落2個百分點，占房地產開發投資的比重為68.5%。

　　這是自有統計數據以來，房地產開發投資增速創下的最低點。根據歷史數據，房地產開發投資增速甚少低于15%，多數情況下高于固定資產投資增速。增速最低的2009年，上述指標也達到16.1%。

　　其他幾個指標同樣不容樂觀。今年前5月，房地產開發企業房屋施工面積同比增長12.0%，增速比前4月回落0.8個百分點。房屋新開工面積59912萬平方米，下降18.6%。房屋竣工面積30700萬平方米，增長6.8%，比前4月的下降態勢有所改觀。

　　銷售情況持續低迷。數據顯示，1-5月份，商品房銷售面積36070萬平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份擴大0.9個百分點。商品房銷售額23674億元，下降8.5%，降幅擴大0.7個百分點。

　　今年以來，房地產成交量持續走低，不僅傳統的“小陽春”未能再現，而且部分區域出現“量價齊跌”的狀況。其中，降價現象在多個城市蔓延，甚至包括一線城市的部分區域。

　　房企資金狀況堪憂

　　隨著供需形勢的雙雙走低，樓市也開始出現周期性調整的端倪。中原地產首席分析師張大偉認為，過去十年中國房地產市場也并非一直向上，總是出現3-4年的周期變化。

　　他認為，本輪市場轉冷更多是由于部分城市前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，雖然很多城市啟動“救市”措施，但仍難以拉動市場成交。

　　國家統計局數據顯示，5月末，商品房待售面積53402萬平方米，比4月末增加750萬平方米。按照今年前5月的銷售速度，去化周期在9個月左右，比此前進一步拉長。分析人士認為，房地產市場的低迷態勢恐難在短期內改觀，這也將給房地產企業的資金狀況持續造成壓力。

　　1-5月份，房地產開發企業到位資金46728億元，同比增長3.6%，增速比1-4月份回落0.9個百分點。而去年同期，房地產企業到位資金增速為32%。值得注意的是，在上述資金來源中，定金及預收款11458億元，下降8.4%；個人按揭貸款5342億元，下降1.2%。

　　5月份，房地產開發景氣指數為95.02，比上月回落0.77點，同樣達到最近一年來的低點。分析人士認為，房地產市場“觸底”態勢已經確立，并可能在底部持續一段時間。