目前無任何書面或口頭示意北京限價政策趨松，但今年以來，北京一些開發商感覺到，北京對房地產項目入市價格限制，正在執行中低調松動。

　　而在廣州，雖然公開層面上沒有政策調整，但購房環節已經逐漸放松了價格限制。

　　“就是放開限價，開發商也不敢高報。”業內人士表示，目前的市場環境下，推盤成為開發商的首選，即使放開限價，也不會出現太高漲幅，是限價政策退出的好時機。

　　北京執行出現松動

　　2013年，北京市住建委對新開盤項目價格的調控采取“兩個不高于”政策，即業內俗稱的“限價”，一是取證項目價格不得高于周邊樓盤價格，二是取證項目價格不得高于前一期的價格。

　　2013年10月底，北京市住建委召集了30多家開發商開會，傳達了“年底前漲價項目一律不批證”“高于4萬元/平方米的項目不批證”等多條意見。去年年底，因為入市價格管控嚴格，一些高端項目無法按照預期價格取得預售許可證，無法入市。

　　然而，今年的情況有所改變。隨著昔日北京單價地王項目保利海德公園本月中旬順利拿證，北京已有多個高端項目相繼放行，建國門區域的中海·楓丹公館、通州臺湖區域的泰禾·拾景園及來廣營區域的臻園高端項目也都順利入市。其中，一些項目部分房源售價超過5萬元/平方米，打破了去年以來業內公認的北京4萬元預售限價令的紅線，引發了對北京限價政策取消的揣度。

　　“價格還是走上會討論流程，并不能說完全放松。”昨日下午，在北京豐臺區西郊一別墅項目負責前期辦證的羅歡(化名)告訴《第一財經日報》記者，近期，她與同行普遍感覺到，項目申請預售許可證時，雖然北京市住建委內部如數據研究中心仍需對項目入市價格進行討論，流程未變，但從執行力度來看，較從前有些松動。

　　中原地產首席分析師張大偉則通過數據分析指出，2014年上半年，北京樓盤預售均價高達3.12萬元/平方米，預售均價的確出現非常明顯的上漲，從入市的項目看，高端項目明顯增加，高端市場最近成交表現較好，個別純新盤拿到的價格可能的確超過預期。但他表示，從普遍情況看，限價仍在執行，并沒有放開。

　　廣州已經部分放開

　　廣州的房地產政策也已經發生了不少微妙的變化。有市場消息顯示，早在今年5月底，郊區一些樓盤就稱接到國土部門的口頭通知，稱將取消限價；而市區部分原先難以取得網簽資格的樓盤也已經不再受到限制。

　　據悉，5月底開始，增城、從化一些樓盤已開始按照當地國土部門的授意執行新的政策。原來銷售價格高于地區最高限價的樓盤在簽約時需要與客戶簽訂兩份合同，即售房合同加上裝修合同，以此規避地方政府的最高限價規定。但5月底以來的新政策執行后，原來簽一個購房合同再簽一個裝修合同的開發商，需要向房管局簽署一份承諾書，承諾不再搞雙合同，房管局則同意開發商按照購房合同與裝修合同的總價進行銷售，但不得突破兩份合同的價格。這意味著，原先鐵桶一樣的限價政策已經部分放開。

　　堅冰消融之處還不止于此。除了部分區域松綁限價，廣州市區的高價樓盤網簽之困也在逐步消除，部分過去因為售價過高而難以取得網簽許可，甚至需要簽訂兩份合同的樓盤，都已經不再遭遇限購以外的限制。

　　事實上，早在去年年底，廣州市國土房管局局長就曾經透露過要逐步取消限價限購等非市場化的調控手段。雖然市場上政策松綁已經暗流涌動，但公開層面上，廣州市國土房管局依然強調仍繼續嚴格執行國家相關調控政策，目前沒有政策調整。

　　“價”“市”悖論

　　“建委管得不嚴了，也是基于開發商報價并不是太高，就是建委讓開發商漲，現在的行情，開發商也不能漲太多。”羅歡坦言。

　　羅歡表示，與去年不同，今年以來，隨著市場成交走低，開發商相對于前一期項目的價格，新取證項目上報建委的價格本身也不會漲幅太高，特別是剛需項目，如果要比前一期上漲5%~10%，開發商“根本不敢”。在羅歡看來，調控最為嚴厲的北京，目前面臨的情況也與其他城市一樣，是信貸政策緊縮、客戶觀望帶來的成交壓力，在需求不旺的現實下，限價即便放開也無濟于事。

　　“對于很多項目來說，已經出現了等到了合適的價格，卻沒有了客戶，預售價并不等于銷售價格。”張大偉指出，限高是去年末特殊時期出臺的，對市場來說更是必須取消的，目前看高端市場成交依然平穩，企業定價基本理性。他認為，限價本來就是非市場化行為，不可能長期執行，今年自主房大量供應，剛需價格平穩，這種情況下，行政手段應該退出。

　　亞豪機構市場總監郭毅也表示，管制預售價格，是在市場需求旺盛、價格高企、難以控制房價漲幅的背景下，無奈采取的行政手段，長期執行有可能會干擾到市場的正常運行規律，造成開發商在投資拿地上無所適從。她說，當前市場形勢已經發生根本性轉變，隨著自住型商品房的入市，北京樓市開始“量價齊跌”，開發商就算申請到較高的預售價格，但購房者不埋單，無法形成實際成交，再高的價格也是空中樓閣。

　　在限價略松的時期，資金周轉驅動下，上市房企在北京正積極推盤。亞豪機構統計數據顯示，6月第二周北京共有6個項目入市，包括中國鐵建·原香漫谷、中糧萬科長陽半島、滟瀾新宸、金域公園、中國鐵建北京山語城5個剛需項目以及高端項目望京·金茂府，6個項目共提供1108套房源。這已是北京樓市增量供給連續9周保持在千套左右，而去年同期的單周供應僅在四五百套左右。

　　泰禾集團今年年度銷售任務為250億元。本月，位于北京東五環臺湖區域的泰禾·拾景園即將入市，這是泰禾定位于剛需和剛改需求的首個項目。泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男對本報記者表示，這一項目單套總價220萬元起。新華社圖

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