7月南京樓市八大板塊認購成交對比圖

　　7月成交量僅為去年同期一半

　　7月18日上午，國家統計局發布“2014年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，6月南京新建商品住宅價格環比下跌0.6%，這是2012年5月環比連漲以來首次出現環比下跌。

　　雪上加霜的是，房價下調也未能擺脫南京樓市下行的命運。

　　截止7月30日，當月南京商品房成交量為4283套，而2012年7月成交8646套，2013年7月成交8485套。數據表明，今年7月南京樓市創下3年同期的最低成交記錄，而且成交量下跌了5成。

　　在成交量下滑的同時，南京樓市庫存持續處在高位，在4.3萬套左右徘徊。

　　剛需客群依舊是市場主力，從7月開盤情況來看，剛需盤代表江北弘陽旭日上城和紫晶唐、江寧新理想家、城東中海國際社區去化達到7成以上；而總價較高的改善型房源河西五礦崇文金城、仙林朗詩保利麓院去化并不理想。

　　此外，從板塊而言，江北依舊是南京樓市的主力軍。7月，江北8盤攜2290套新房源入市，緊隨其后，江寧5盤攜250套房源入市，此外，仙林兩盤、河西、城南、城東各一盤加推新房源。

　　各版塊谷底價頻現 南京依舊堅持限購

　　在6月“半年大促銷”過后，不少樓盤取消了“低首付”“特價房”等促銷活動，但令購房者高興的是，7月的南京，開發商打響了更優惠更實在的“價格戰”。然而，這也又進一步加深了購房者“等降”“等抄底”的觀望情緒。

　　7月20日，城南的金域華府開盤加推312套房源，均價9999元/平方米，而其周邊其他家樓盤的而價格都在13000元/平方米。金域華府以區域谷底價開盤，當日去化也僅為6成。

　　此外，城東板塊的銀億東城也創下片區房價新低，該盤6月均價為12000-13000元/平方米，而7月直接在售8000元/平方米起售的房源，降價幅度高達4000元/平方米。

　　與此同時，兩大還未開盤的純新盤也提前爆出了谷底的開盤價。河西南部純新盤升龍天匯稱開盤均價22000元/平方米，而一街之隔的五礦崇文金城在售均價已經達到了27000元/平方米。城南的萊蒙水榭陽光打出“8級強震”的廣告語，開盤均價15000元/平方米，而該盤樓面地價就高達8503元/平方米，開發商聲稱首次開盤為賺人氣不惜虧本。

　　南京房地產開發建設促進會秘書長張輝表示，南京房價在經歷過連漲24個月，終于急踩剎車，首次止漲下跌。當前房價已經見底，從開發商的營銷手段從颶風、海嘯到火山爆發，再到8級強震，各板塊房價均跌至底部。在多地樓市限購政策悄然松綁之際，意味著購房者迎來了樓市的春天。

　　值得一提的是，在2011年1月國務院出臺新“國八條”后，江蘇共有南京、蘇州、無錫、徐州4個城市加入限購行列。日前，蘇州、無錫、徐州三市均不同程度的取消了限購，江蘇堅持實行限購的僅剩南京，但南京官方依舊強調，南京樓市供銷平衡，不會取消限購。?