? ? 除去地方力保土地財政以及防止地方債務崩潰的考慮外，一些人認為這些城市庫存量大，而且時不時有幾個撐不住的樓盤降價促銷，市場觀望氣氛濃重，這些因素促使了眾多城市放棄了堅守四年多的限購政策，甚至出現了打雞血式的刺激政策。這些因素并不新鮮，庫存量大和業主砸盤也是歷次出臺刺激政策的重要理由。

? ? 自此人們逐漸理解了住建部副部長仇保興這段分類調控的具體內涵：“調控房地產市場就像治大國，必須像烹小鮮一樣對待。能局部調的，就不要整體調，調節的手段對整體影響越小越好。能夠用經濟手段調的，就不要用行政手段調，行政手段越少越好。能夠由城市政府調的，就不要由中央政府代替。”

? ? 分類調控最基本思路就是局部問題局部解決，這種思路確實結束此前部分樓市發燒全國樓市跟著吃藥的現象。這樣，地方政府就有了調整調控政策的權力，于是我們看到了一些地方相繼放棄了限購政策。更重要的是，限購政策具有明顯的行政調節手段，于是限購政策也就成為眾矢之的，被以“非市場手段”名義清除出房地產調控政策也就具有了合理性。這樣，取消限購令既具有合法性，也具有合理性，更重要的是，在當前房地產輿論界鋪天蓋地地“哭跌”的氣氛下，再加上幾個的樓盤打折的廣告，配以幾個頂不住的開發商降價樓盤被砸的報道，更彰顯出取消限購令之后形成強烈劇場效應。很多地方信誓旦旦地表示：“取消限購令后房價很穩定，不會暴漲”。

? ? 人們期待限購令解除后，市場能夠迎來“回暖”（他們期待回暖其實就是排隊搶購），但除了個別城市出現排隊買樓的現象外，好像市場并不買賬，并沒有出現人聲鼎沸、人人爭相搶購的效果。

? ? 因此，在清除了限購令這個巨大障礙之后，限貸令又處于風口浪尖之上。根據一些人的邏輯，限貸令也是行政干預，不利于資金自由配置。他們已經忘掉了即使是執行著嚴格的限貸令，大量信貸資金還是八仙過海各顯神通地進入了房地產市場，導致大量實體企業告貸無門。他們也忘掉了當初制定限購令和限貸令的目的，就是遏制投機性需求。在房地產稅收存在顯著的漏洞，大量投機者囤積眾多房產而不必付出持有代價，他們想讓房地產市場脫掉限貸令與限購令繼續“裸奔”，表面上看這些觀點是在維護房地產市場利益，但其實是直接將房地產泡沫推向一個更大更危險的臨界點，打開房地產潘多拉的災難盒子。

? ? 客觀地說，限貸令與限購令確實具有一定負面效應，例如可能限制了一部分非投機性需求的交易，之前我們也曾經批評了限購令這樣的負面功能。但是，這兩個政策是在房價暴漲全面失控背景下出臺的，如果沒有限貸令與限購令，中國房地產市場泡沫早已經被吹上天后重重地摔下來了。至今限購令與限貸令仍有防御房價暴漲的功能，如果誰覺得自己很聰明，就拿出一個比限貸令和限購令更能防御房價暴漲的政策。似乎到目的為止，我們只是看到站在道德制高點的怒批，還沒有看到誰能夠拿出更好對策來。所謂增加供給來平抑房價，在房地產金融屬性占據優勢的狀態下，只不過是一句空口號而已。

? ? 限購令有步驟地解除，限貸令還能撐多久？其實，限貸令被清除的過程非常曲折，先是幾個城市挑戰然后取消，再經過表面堅守限購政策暗地放松，直到公開放開限購令并造成一股潮流。但限貸令命運很可能不會復制限購令那樣的道路，因為限貸令一旦大規模取消，大量信貸資金蜂擁而至，房價暴漲那是經過歷史多次證明的。那效果就會超越房地產市場的邊界，直接影響金融體系和經濟體系，因此，限貸令將成為抵御房價最后一道防洪大壩和底線。