? ? ?多家銀行：政策未落地

? ? ?國慶假期前一天，央行、銀監會下發《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，要求銀行對擁有1套住房、已結清按揭貸款而再次申請住房貸款的家庭執行首套房貸款政策，最低三成首付，利率下限為基準的七折。與原有的“認房又認貸”相比，新政被形容為“貸清不認房”。

? ? ?不過，昨日大多數銀行總行都未向分支機構下發新的房貸細則。昨日上午，證券時報記者致電四大國有銀行北京地區的個貸中心，發現目前各家銀行的分支機構尚未收到上級相關通知，首套房貸款政策仍“照舊”：即執行首付不低于三成，利率最低為基準利率，同時“認房又認貸”。工行北京分行個貸中心相關人士甚至建議記者一周后再來咨詢最新政策。

? ? ?昨日上午，深圳某大型地產中介按揭部人士向證券時報記者透露，在深圳，已有中行、建行和招行開始實施“貸清不認房”，據其描述，三家銀行的新政大同小異，包括：名下已有一套房，無房貸余額，執行首套政策；名下已有一房，有房貸余額，執行二套房政策；名下已有兩套房，或兩筆住房貸款余額，暫停發放新貸款。

? ? ?對此，證券時報記者首先向建行、中行和招行的深圳地區支行網點一線職員求證。但多數人士表示，目前尚未收到分行下發的最新房貸政策通知。另外，中行深圳分行相關人士對證券時報記者表示，并未下發相關文件，僅表示會依據央行相關政策執行。建行深圳分行相關人士則表示，具體實施細則正在制定，并將盡快實施。招行有關人員則稱，仍在等總行的統一通知，暫無新房貸政策推出。

? ? ?7折利率暫難執行

? ? ?另外，房貸利率折扣也成為昨日的市場關注焦點。昨日有傳言稱，工行、農行率先響應“貸清不認房”新政，規定名下無房或有1套房且無房貸者，其首套房貸款利率8.5折(同時需購買相應的銀行產品)。甚至還有傳言稱，農行將執行首套7折利率。

? ? ?對此，證券時報記者向工行總行相關部門求證，但并無正面回應，僅表示工行將認真貫徹執行監管部門的相關要求。而截至發稿時，農行總行相關部門未予以回復。

? ? ?農行華南某分行的風險管理部人士對記者表示，暫未收到新的房貸細則，并強調7折利率“不可能”。盡管前述銀行并未對實際執行的利率水平進行表態，但央行提出的“首套房貸款利率下限為基準利率的0.7倍”只是指導利率，并非實際要求，各家銀行仍將根據自身情況和地區差異制定房貸利率。

? ? ?民生證券首席宏觀研究員管清友表示，在自由定價體系下，銀行觸及7折利率下限的可能性不大。中金公司固定收益分析師陳健恒也稱，銀行的資金成本仍偏高，主動執行7折利率的銀行會很少，除非央行再實施特殊的定向寬松政策，例如將定向降準涉及房貸領域，或者將SLF(常設借貸便利)與銀行房貸規模掛鉤。

? ? ?不過，中國房地產業協會一位不愿具名的專家說：“綜合成本和收益來考慮，執行7折利率的可能性不大，但8.5折應該能做到。”