?? 房貸市場(chǎng)最新報(bào)告顯示，截至3月29日，3月全國首套房平均利率為4.54%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低；與上月4.58%相比，下降0.04%；與去年3月的5.76%相比，下降1.22%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市和地區(qū)中，首套房平均利率最低的為天津的4.20%。同時(shí)，在2月底降低首套房比例后，不少銀行已執(zhí)行首付比例兩成新規(guī)。
???? 天津首套房貸利率最低
???? 融360數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房利率最低的十大城市分別為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都，與上月相比，新增寧波和青島，減少了重慶和蘇州。首套房平均利率10個(gè)城市依然全部在4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、廣州是4.22%，青島是4.25%，無錫是4.32%，寧波是4.33%，成都是4.36%。
???? 目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津?yàn)槔壳疤峁┓抠J業(yè)務(wù)的16家銀行都有提供優(yōu)惠利率，其中14家提供8.5折優(yōu)惠，2家提供9折優(yōu)惠，致使其平均利率低至4.20%。據(jù)了解，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為40.42%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到76.98%，較上月上升5.15%。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的為北京匯豐銀行的8.2折優(yōu)惠利率。另有124家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率。
???? 央行在2月底發(fā)布決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。融360分析認(rèn)為，在當(dāng)下我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行、央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進(jìn)一步利好樓市市場(chǎng)，未來仍有雙降的空間。
???? 首付2成比例增多
???? 在2月份，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整首套房首付比例，截至3月20日，在全國530家銀行中，共有240家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加136家，占比達(dá)45.28%，其中天津15家、長(zhǎng)沙14家、無錫14家、長(zhǎng)春13家、珠海12家，青島、石家莊、南寧、佛山、蘇州各11家，大連、福州、杭州、沈陽、武漢各10家，濟(jì)南、寧波各8家，其余51家。融360分析認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。
???? 在二套房方面，3月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.52%，3月同比降低1.13%。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月，二套房利率出現(xiàn)松動(dòng)的銀行有2家，分別是廣州的廣發(fā)銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的20%下降至3月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，佛山的招商銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的10%下降至3月的基準(zhǔn)利率。
???? 對(duì)于二套房首付，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首付3成的銀行數(shù)占比36.60%。全國530家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，較上月增加20家，占比70.19%。其中值得一提的是，3月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比達(dá)36.60%；執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)和7成的銀行數(shù)分別為34家、42家、19家和47家。
???? 天津首套房貸利率最低
???? 融360數(shù)據(jù)顯示，3月份，全國首套房利率最低的十大城市分別為天津、北京、佛山、珠海、上海、廣州、青島、無錫、寧波和成都，與上月相比，新增寧波和青島，減少了重慶和蘇州。首套房平均利率10個(gè)城市依然全部在4.4%以下，其中天津是4.20%，北京、佛山和珠海是4.21%，上海、廣州是4.22%，青島是4.25%，無錫是4.32%，寧波是4.33%，成都是4.36%。
???? 目前，10大城市的平均利率折扣都有加大。以天津?yàn)槔壳疤峁┓抠J業(yè)務(wù)的16家銀行都有提供優(yōu)惠利率，其中14家提供8.5折優(yōu)惠，2家提供9折優(yōu)惠，致使其平均利率低至4.20%。據(jù)了解，去年同期，全國優(yōu)惠利率占比為40.42%，此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長(zhǎng)，本月更是達(dá)到76.98%，較上月上升5.15%。從首套房利率的優(yōu)惠力度來看，本月全國530家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有157家，比上月增加52家，占比29.62%，利率最低的為北京匯豐銀行的8.2折優(yōu)惠利率。另有124家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率。
???? 央行在2月底發(fā)布決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持金融體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，為供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。融360分析認(rèn)為，在當(dāng)下我國宏觀經(jīng)濟(jì)下行、央行實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的背景下，將進(jìn)一步利好樓市市場(chǎng)，未來仍有雙降的空間。
???? 首付2成比例增多
???? 在2月份，央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》后，全國多家銀行調(diào)整首套房首付比例，截至3月20日，在全國530家銀行中，共有240家銀行將首套房首付比例調(diào)至2成，較上月增加136家，占比達(dá)45.28%，其中天津15家、長(zhǎng)沙14家、無錫14家、長(zhǎng)春13家、珠海12家，青島、石家莊、南寧、佛山、蘇州各11家，大連、福州、杭州、沈陽、武漢各10家，濟(jì)南、寧波各8家，其余51家。融360分析認(rèn)為，在國家政策的影響下，未來首套房首付比例2成的銀行數(shù)將會(huì)持續(xù)增多。
???? 在二套房方面，3月二套房平均利率為5.39%，與上月持平。從同比來看，去年同期二套房利率高達(dá)6.52%，3月同比降低1.13%。融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，3月，二套房利率出現(xiàn)松動(dòng)的銀行有2家，分別是廣州的廣發(fā)銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的20%下降至3月的上浮基準(zhǔn)利率的10%，佛山的招商銀行從上月的上浮基準(zhǔn)利率的10%下降至3月的基準(zhǔn)利率。
???? 對(duì)于二套房首付，融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，首付3成的銀行數(shù)占比36.60%。全國530家銀行中，明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有372家，較上月增加20家，占比70.19%。其中值得一提的是，3月執(zhí)行二套房首付3成的銀行有194家，比上月增加131家，占比達(dá)36.60%；執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)和7成的銀行數(shù)分別為34家、42家、19家和47家。
