⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

    各地樓市開年的火爆行情，讓上市公司一季度銷售數據格外靚麗。萬科昨日公布2013年1-3月銷售簡報，3月份公司實現銷售面積127.2萬平方米，銷售金額152億元；1-3月份公司累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元。與去年相比，一季度萬科銷售數據同比漲幅明顯，而新增土地方面，較去年一季度土地市場的零收獲，萬科今年顯然積極得多，從一季度共拿地19幅。

    可以看出，龍頭房企一季度銷售飄紅已成定局，而規模效益和融資渠道的多元化令龍頭房企優勢凸顯，行業集中度進一步提升。

    萬科龍湖一季度銷售同比增長超四成

    與去年相比，萬科3月銷售金額同比上漲32%，1-3月份累計銷售金額同比大漲40.5%。僅今年一季度，公司已累計實現銷售金額436.5億元，占去年全年銷售金額1412.3億元的31%，雖然萬科并未公布今年全年的銷售計劃，但以一季度情況來看，全年依然有望實現銷售正增長。

    從拿地情況來看，萬科一季度亦頗有斬獲。1月份公司獲地8塊，2月份7塊，3月份4塊，一季度共獲地19塊，而去年同期萬科在新增項目上則表現非常謹慎，連續三個月未在土地市場出手。不過，自今年2月開始，萬科就已對樓市調控升級有所預期，開始在土地市場減小投入力度，逐月減少獲地量。

    也是在昨天，亦發布一季度銷售數據。3月龍湖單月實現合同銷售額41.5億元，銷售面積41.6萬平方米，同比分別增長28.9%和28.7%。至此，一季度累計實現合同銷售額101.8億元，合同銷售面積99.8萬平方米，同比分別增長55.9%和53.1%。

    整體看來，龍頭房企一季度銷售飄紅已基本確定，龍頭房企優勢進一步確立，行業集中度繼續提升。克爾瑞房地產研究中心發布的《2013年度一季度中國房地產企業銷售TOP50》顯示，從銷售金額來看，2013年一季度全國TOP10企業市場份額達14.88%，較2012年同期上升了0.6個百分點；銷售面積方面，龍頭房企表現更勝一籌，相比2012年一季度，2013年一季度TOP10企業及TOP20企業市場份額分別為10.19%和13.38%，分別增加了2.1與2.35個百分點。行業集中度的上升表明龍頭房企從市場回暖中獲益更大。

    克爾瑞研究中心認為，2013年一季度房企的數據再度飄紅，有政策寬松因素，也有城鎮化利好因素，同時也有置業需求龐大等因素。但不可忽視的是房企經歷2008年和2011年之后，在經營的心態上更趨穩健和經營手法上更趨成熟，融合互動成為主流。

    超低成本海外融資助力萬科擴張

    一方面是銷售市場的“開門紅”，另一方面在海外融資市場亦旗開得勝，萬科一季度可謂收獲頗豐。

    3月4日，萬科向市場公布了擬通過境外子公司萬科置業在香港發行美元債券的計劃，并于3月7日成功完成金額為8億美元的5年期定息美元債券的定價。此次海外發債，是萬科進行的首筆國際化融資，不僅獲得海外投資者的熱烈追捧，更是以2.755%的超低年息羨煞同行。

    萬科發布的信息顯示，公司成功完成首次境外美元債券定價，將對外發行8億美元的5年期定息美元債券，年票息率2.625%，每100元債券發行價99.397元，折合年收益率2.755%。與之前金地海外發行的高達9.15%票息的債券相比，萬科美元債僅2.625%的票息創下海外融資成本新低，而與目前境內信托普遍達到15%左右的融資利率相比更是相差數倍。

    而除此之外，美元債超低成本的優勢，正是各路房企趨之若鶩的外部動因。在美國第三輪量化寬松(QE3)政策實施后，全球尤其是美國資本市場出現了超低利率環境，此時發行美元債能以較低融資成本獲得資金，從而實現企業利益最大化。一邊是境內渠道單一以及動輒成本高達10%以上融資現狀，另一邊是境外便宜到近乎于“白撿”的美元資金，如此看來，已成功搭建海外融資平臺的龍頭房企規模擴張和資金優勢日益凸顯。

    至于萬科此時海外融資的動因，有分析師認為，為其美國舊金山項目輸血或許是此次萬科海外融資最直接的內因。

    （上海證券報）