? ? ?國家統計局昨日公布，1-8月全國房地產開發投資5.212萬億元，同比名義增長19.3%，增速較1-7月回落1.2個百分點。這是今年以來該項累計指標首度處于20%下方。1-8月，全國住宅投資3.5738萬億元，占房地產開發投資的比重為68.6%，同比增長19.2%，增速較1-7月回落1個百分點。

? ? ?某上市房企副總裁稱，1-8月房地產開發投資增幅放緩，應該是和結構性因素有關，“就我們的監控數據看，8月一二線城市的房地產投資還是非常活躍的，土地市場熱度較高，房企開工建造較踴躍。不過在大量的中西部的三四線城市，房地產行業總體較差，有的城市土地依然賣不掉。”

? ? ?某品牌房企區域營銷總監進一步說，1-8月房地產開發投資同比增速接近20%，這說明增長仍相當旺盛，“有幾個行業能有這樣的增長？”

? ? ?1至8月全國(不含農戶)26.2578萬億元，同比增20.3%，增速比1至7月加快0.2個百分點。

? ? ?按國家統計局定義，房地產開發企業本年完成投資是指，報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額，以及公益性建筑和土地購置費等的投資。

? ? ?土地成交款增長5.2%

? ? ?“8月的高溫天氣對房地產行業影響明顯。”某外資房企總經理稱，“對于正在建造的項目來說，高溫天氣會影響戶外作業。”

? ? ?1-8月，全國房屋新開工面積同比增長4.0%，至12.8億平方米，增幅較1-7月份的8.4%下降了一半。

? ? ?不過，開發商在重點城市的拿地熱情并未減退。按國家統計局數據，今年1-8月，全國土地成交價款為5050億元，同比增長5.2%。

? ? ?據上海易居房地產研究院統計，8月份，上海、北京、廣州、深圳等10個典型城市土地出讓金收入811.6億元，土地成交均價為每平方米3259元，同比增幅分別達到149.3%和151.4%。從目前各地排出的出讓公告看，今后幾個月土地市場活躍態勢依舊，土地成交均價或仍將處于高位。

? ? ?某央企開發商稱，今年以來，該公司已陸續在北京、上海、長沙、南京拿了4塊地，而去年全年他們一共才拿了3塊地，“接下來還會拿。而今年所拿地塊已全部開工，開發建造速度很快。我們要回籠資金，再拿地，走的是快周轉路線。”

? ? ?某上市房企副總裁也說，他們今年已在南京、蘇州等城市陸續拿了3塊地，“現在也還在積極拿地。”

? ? ?他的感受是，今年以來，一二線城市土地供應量比較大，土地成交溢價率較高，拿地企業也出現了集中度較高的情況，“眼下在各地拿地的，主要是在行業排名前十、前二十的房企，接下來這一趨勢將越來越明顯。”

? ? ?據該副總裁介紹，今年以來地價在房價中的占比，也從以前較為常見的30%，上升到40%甚至50%，地方政府對開發商土地款的到賬時間要求也比較緊。“部分城市的調控政策似乎正由過去的限制需求轉向增加土地的供應。”

? ? ?“拿地后快速開工”

? ? ?雖然房地產開發投資增速有所下降，但開發商依然看好短期樓市。

? ? ?前述上市房企副總裁判斷，眼下地方政府的推地熱情很高，大多數房企拿地后就會快速開工建造，所以接下來房地產投資速還會上去。

? ? ?據他介紹，像他們這類高周轉的房企，一般是不會捂地、捂盤的，“即便市場波動較大，我們也不會出現不開發不賣的情況，頂多工程進度、銷售放慢一些，而不會停工。我們要么不拿地，要么拿地以后高周轉。”

? ? ?在該副總裁看來，目前的房地產行業依然平穩，“穩中有漲，不會糟糕到哪里去。”

? ? ?1-8月，全國商品房銷售面積為7.0842億平方米，同比增長23.4%；商品房銷售額為4.5724萬億元，同比增長34.4%。兩項指標的增幅均較1-7月略有下降。

? ? ?上海某國有房企負責人認為，7、8月開始，全國各地陸續出現地王，房地產行業并沒有往下調的跡象，“1-8月房地產開發投資增速的回落是暫時的，進入9月，肯定會恢復甚至出現強勁增長。”

? ? ?某品牌房企區域營銷總監也認為，房地產市場進入8月只是加速度小了一點而已。就他所在公司來說，今年上半年拿地較少，從7月份開始，開始大舉拿地，“長三角和福建是我們的重點區域，公司有拿地9個月后就要銷售的指標要求。”

? ? ?該營銷總監說，目前國內一線房企對項目周轉的要求都比較高，雖然他們公司原本是以商業地產為主導，但近期所拿地塊以宅地為主，“目的就是高周轉，今年我們調整了方向，要做大規模和營業額。”

? ? ?據介紹，去年該公司在全國的銷售額是70多億元，今年的目標是120億元，“上半年目標已完成過半。”