借助于一線城市市場的持續走強，北京、上海等地周邊的旅游地產項目，銷售表現均是不俗。尤其是佳兆業首個旅游地產項目東戴河，自2011年入市以來，連續多年保持高位增長，截至目前已經銷售近20億元，銷售套數超過5000套，成為中國北方地區旅游地產項目的標桿產品。
據了解，佳兆業東戴河項目目前主推戶型為48平米一居、114平米兩居，均價約6500元/平方米，另外還有一部分酒店式公寓在售，整個項目銷售均價按年穩健增長約12%。
旅游地產進入黃金發展期
而隨著項目的熱銷，9月28日，“對話東戴河·第二屆中國濱海旅游地產發展高峰論壇”也在遼寧綏中佳兆業·東戴河舉行，住建部政策研究中心原主任陳淮 ，葫蘆島市副市長楊維，克而瑞信息集團旅游地產事業部總經理胡曉鶯，以及佳兆業綏中公司總經理柴文東等專家學者、政府官員、企業代表及全國主流媒體齊聚一堂，共論中國旅游地產發展新趨勢，探討新時期旅游地產的創新模式。
會上，陳淮表示，隨著居民生活水平的提升和對品質生活的追求，自然歷史資源、私人產權物業和專業化服務等相結合的濱海旅游度假時代正在開啟。
同時，克而瑞發布《中國濱海旅游地產發展報告》，報告顯示，中國濱海旅游地產進入了黃金發展期，隨著傳統觀光旅游向休閑、度假、養生旅游轉變，復合型功能旅游新區將是未來發展趨勢。而隨著人口老齡化加速，養老功能將成為旅游地產新的亮點。
為此，佳兆業·東戴河項目制定了“4+1”的模式，即旅游、養老、教育、度假+酒店式服務的發展戰略。同時規劃打造三條旅游路線，包括商務會議游路線、高端度假游路線、家庭旅游路線。購買東戴河項目的客戶中，有三分之一是50歲以上的老人，未來，東戴河將打造成為全國養老示范品牌項目為目標，以高端休閑結合養老養生為設計概念，更是針對老年人需求建設社區醫院、康體中心、秦漢養生宮等。未來，包括游艇俱樂部、5星級海景酒店、馬術俱樂部、室內滑雪城、特色餐飲酒吧等相繼落成，不僅實現了度假的吃、住、行、游、樂、購等功能的整合，更是突破環渤海項目中季節的限制。
據了解，佳兆業·東戴河項目是佳兆業集團投資500億元打造的首個旅游地產項目，總規劃11平方公里，總體量超過1000萬平方米，擁有環渤海僅存的4平方公里未開墾的原生態純凈海岸線，是北中國最大的濱海旅游度假地產項目。項目規劃5大主題島嶼(養生度假島、精彩多元島、尊貴運動島、生態體驗島、低碳科教島)，包括濱海高爾夫、游艇俱樂部、5星級海景酒店、馬術俱樂部、濱海會議中心、室內滑雪城、名品商業街區等涵蓋百種度假業態。同時，東戴河屬于京津冀遼城際圓心，2小時車程覆蓋北京、天津、唐山、大連、沈陽等重點城市。而年內，東戴河高鐵即將開通，東戴河也將實現京津冀一小時生活圈。
佳兆業綏中公司總經理柴文東則透露，東戴河項目購買對象遍布全國9個省市，吸引了北京、天津、沈陽、唐山、秦皇島等多個城市的百萬客群。其中，北京客戶占比超80%，以度假、養老為主要人群。
目前，佳兆業·東戴河14棟瞰海公寓已全部封頂，首批業主1000余戶已經交付入伙。東戴河濱海廣場、丘比特公園、國際濱海浴場等旅游度假娛樂配套設施已建成，東戴河海鮮城、商場、秦皇漢武娛樂會所生活配套已投入運營，項目配套五星級酒店—佳兆業鉑域酒店明年也將開門迎賓。
后發優勢聚集全方位超越南北戴河
2012年，綏中濱海經濟區更名為遼寧東戴河新區，佳兆業·東戴河項目案名影響濱海經濟新區更名，類似情況在國內并不多見。作為東戴河新區內最大、最先建設的項目，佳兆業東戴河起到“領頭羊”的示范作用，兩年多來，共有200多批國家、省、市等政府領導、地產同行及東戴河新區投資商來到項目考察、調研。
葫蘆島市副市長楊維表示，遼寧沿海經濟帶是國務院確認的國家戰略，東戴河新區作為其西部起點，從一開始政府就確立了國際先進的整體規劃、整體開發和整體建設的開發思路，避免盲目無序開發。東戴河的開發不僅僅是造房子，更是要把人留下來，東戴河以高新技術產業、旅游業、服務業、臨港工業等產業支撐，以低碳、環保、可持續發展的科學發展理念，打造宜居、易業、怡游、逸生活的“海岸 ，生態新城區”。
楊維介紹，東戴河新區僅用了兩年多的時間，完成了30平方公里的基礎設施建設和相關配套，目前新區累計簽約項目373個，開工項目203個，包括中國云計算創新實踐區、中國高端經濟論壇會議中心等重點項目已啟動，東戴河新區快速進入了成熟期。
有業內人士就表示，環渤海區域內，北戴河等傳統度假區曾經是全國知名旅游度假勝地，但由于規劃較早、設施的日趨落后、接待能力有限，未來發展空間受到一定限制。而東戴河新區作為遼寧沿海經濟帶重點支持區域，不僅擁有原生態自然景觀資源，還擁有碣石灘、九門口水上長城、老龍頭、山海關 、前所古城等等歷史文化旅游景點。
對此，陳淮也認為，就旅游地產來說，具備優越地理位置、歷史文化、風景名勝、生態資源等優勢的項目更容易在競爭中脫穎而出。
