此次媒體曝光此事，緣于北京執業律師、注冊會計師、注冊稅務師李勁松對國內45家上市房企年報的追蹤，他發現這些公司都有巨額應交而未交的土地增值稅，不少公司長期未交土地增值稅，只是掛在賬上，稅額像滾一樣年年增長。按照李勁松的測算，2005-2012年八年間，全國房企應交而未交土地增值稅總額超過3.8萬億元，國家征收到的土地增值稅僅為8000億元。
 

　　昨日，北京商報記者依照“欠稅名單”采訪相關涉事房企，其中萬科、SOHO中國以周末不上班為由拒絕回應，兩家2012年年報分別顯示有應交未交的土地增值稅58億元和64億元；2012年年報中顯示有應交未交5.5億元土地增值稅的華遠地產，其品牌部總經理張念萍則認為，公司年報中的數據不會存在問題，李勁松的爆料屬于一個非專業人士對房地產財務年度報告缺乏常識的錯誤解讀，屬個人炒作。有應交未交44億元土地增值稅的招商地產董事會秘書劉寧則向北京商報記者表示，之所以有沒有繳納的稅，是因為沒有達到繳納的條件。“年報上的土地增值稅只是計提，實際該繳多少要項目賣完后清算時才能繳稅，因此會有一定的延后。”劉寧強調，這并非招商一家特例，而是全行業通行的做法，且稅務局盯得也很緊，各家都不會在此事上有閃失和貓膩。
 

　　 “雖然招商等房企解釋說，年報中列出的土地增值稅只是‘計提’，并非‘該繳不繳’，但這項稅款卻在列入開發成本時候提，由購房者買單。”李勁松認為，說沒達到繳納條件站不住腳，因為上市公司年報中的應付稅金，就應該是企業已經完成清算、應該及時繳納而實際尚未繳納的稅額。
 

　　既然企業們自己也承認早晚都得交，那為何一再拖欠土地增值稅？以SOHO中國為例，截至2012年12月31日有應交未交土地增值稅64億元，按60億元計算，月可獲銀行存款利息高達1500萬元，每多拖一年就至少可以多賺1.8億元。
 

　　中科院創新發展研究中心社會發展與公務創新研究部部長康小明表示，如果把開發商欠繳的土地增值稅及時足額地征繳回來，那么很多開發商的資金鏈就扛不下去了，這將使得開發商利用閑錢炒高地價、抬高房價的可能性大大降低。
 

　　有熟悉財稅的相關人士表示，土地增值稅在實際操作層面一直征管困難。今年出臺的“國五條”中就強調，要求各地落實土地增值稅的征收。困難的原因是房地產項目開發周期長，涉及的開發成本復雜，再加上企業有避稅的天性，拖延清算時間，稅務部門處于劣勢被動地位，使得土地增值稅形成“黑洞”。
 

　　不過，目前業內對于欠繳土地出讓金一事還存在爭議。蘭德咨詢總裁宋延慶就認為，欠繳的說法并不準確，律師可能是誤讀了這一稅收項目。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進則認為，土地增值稅普遍拖欠不能過分苛責企業，當稅務部門自己也難以理順的情況下，企業的拖欠也更理直氣壯。“最主要還是簡化征稅方案，尋求簡便可行且接近真實值的估計方法，從而增強此類征稅實務操作的便利性。”他表示。