去年銷售僅62 .31億而今年耗資160億在北京、廈門等一二線城市連拿地王，這家今年土地市場上的黑馬房企就是泰禾集團。昨日，泰禾董事長黃其森接受南都記者采訪時表示，上半年在北京上海拿下7塊地，現時市場升溫已證明判斷正確。公司今后堅持一線、長珠三角和福建大本營的深耕戰略，房價低于8000元/平米的地區不會進入，因為風險和管理成本高。
對房地產大勢，泰禾大膽判斷房地產的機會才“剛剛開始”，行業僅僅解決了“溫飽問題”，今后高端和細分市場有大機會。
對房地產大勢，泰禾大膽判斷房地產的機會才“剛剛開始”，行業僅僅解決了“溫飽問題”，今后高端和細分市場有大機會。
高周轉是當前的通行法則
泰禾集團今年拿地金額將肯定超過200億。其中，7幅布局于北京上海，包括北京的一個地王項目。
“泰禾今年買地有兩個特點：一是除了福建，堅決布局北京上海等一線城市；二是在年初就搶先起步，趕在央企大房企動手前連拿了多個優質地塊，”泰禾董事長黃其森接受南都記者采訪時表示，一二線的投資將占比達七成左右。
今年的城鎮化工作會議后，不少業內預期城鎮化將給大量城鎮及三四線區域房地產帶來發展機會。不過泰禾的布局顯然堅持自身特色，其表示拿地策略上，首先還是選擇深耕的地方，主要是福建大本營，包括周邊一些地級縣市，同時發揮泰禾商業的優勢。
如此龐大的布局，泰禾如何做到入能敷出？在資金上，黃其森表示，除了90億元的融資，包括去年產生的長期借款50 .79億元和今年上半年最后三個月通過信托火線融資46億，還有泰禾大股東對上市公司給予的支持。目前，大股東已經給旗下7家全資子公司擔保逾200億。
不少開發商注意到，從價格的漲幅來看，北京的發展機會優越。這也是泰禾果斷出手北京市場的考慮，其認為這個時候對風險的控制和節奏的把握要非常審慎。此外，高周轉也是當前的通行法則。泰禾就認為，在熟悉的區域更容易做到高周轉，這也很好地保證了拿下的地塊能夠順利銷售。目前泰禾堅持7成以上項目拿地后7個月開盤。
對城鎮化解讀各公司不同
與眾多業內高調直言房地產進入“白銀十年”不同，泰禾認為，房地產的黃金機會才剛開始。從技術上說，過去十年僅僅是解決了“溫飽問題”，從享受品和投資品層面上看，房地產的機會才剛開始。
“現代人對房地產的要求不僅是有個居住之地，還有生活品質越來越高的要求。在中央非常明確地提出城鎮化的前提下，城鎮化定調很高，而每個公司的戰略不一樣，解讀也就不一樣。”黃其森注意到，城鎮化給房地產帶來的機遇究竟在哪，業內很多開發商的認識都還很模糊，而泰禾認為，留在大本營，如果走出去只選擇一線、長珠三角等成熟地段，是最明智的選擇。
在房地產的機遇上，可以說中央明確提出的城鎮化是一個方向。中央強調重點推進“人”的城鎮化，這在泰禾看來，就意味著為城鎮居民生活上的便利做配套建設，如學校、商業配套、就業等方面有著巨大機遇。
另外，與大房企趨勢一致的是，泰禾也表示未來慢慢挖掘海外發展的機會。佳海國際投資有限公司的市場總監林通在接受南都記者采訪時表示，從各方面來看，中國的地產肯定是要走向國外，這對于中國房企來說也是有益的，因為國外技術和環境都更為成熟，管理先進。
