佳兆業集團(01638.HK)昨日在港公布2013年業績。數據顯示，截至2013年12月31日，公司實現累積合約銷售額239億元，按年增長38%，超額完成2013年220億元的業績目標。佳兆業集團賺得凈利27.86億元，同比增長65%。
佳兆業集團董事局主席郭英成表示，2014年佳兆業的銷售目標是300億元，今后會保持每年20%的增長。未來公司將根據銷售情況穩健謹慎拿地，并仍將專注于一二線城市地塊。
去年凈利大增65%
年報數據顯示，佳兆業集團2013年營業額同比上升63%至195.23億元。根據深圳房地產信息網統計，2013年佳兆業以銷售總額及銷售面積計算均位列榜首。2013年，深圳佳兆業城市廣場以銷售總額及銷售面積計算均成為深圳單盤銷售冠軍。
截至2013年12月31日，佳兆業集團推售面積約為276萬平方米，年內已售面積為245萬平方米，集團在大中城市的整體去化率約為70%，平均去化率超過58%。
財務比率方面，得益于投資節奏、運營策略的調整，佳兆業集團去年負債率由82.4%下降至62.1%，低于行業平均水平。數據顯示，佳兆業集團目前賬上現金充裕。截至2013年12月31日，佳兆業集團現金及銀行結余較2013年6月30日上升41%至87.06億元。
一二線城市貢獻率大增
郭英成表示，充裕的資金為未來發展提供靈活性，2013年已吸納多幅一二線城市的優質土地儲備，將會繼續物色具潛力的項目，支持未來增長。
而截至2013年12月31日，佳兆業集團新購土地約310萬平方米，總價為141億元。較之2012年在一二線城市的78%的購地比例，2013年集團所購土地中有92%位于一二線城市。
積極布局一二線城市亦獲得豐厚回報。2013年全年，佳兆業集團來自一二線城市的銷售貢獻由2012年的42%上升到了58%。其中深圳區域提供了整體銷售額的30%。
截至2013年12月31日，集團合約銷售平均售價為每平方米9760元，同比增長45%。
據介紹，銷售均價的上升主要由于來自深圳市場的貢獻增加。數據顯示，一二線城市競爭雖然激烈，但一二線城市的供應也少、去化很快，相應的系統性風險也比較小，強勁的需求以及較為理想的樓價，將帶來更高的毛利率。
郭英成預計，未來來自一二線城市的銷售貢獻率將占比約60%~70%，2013年該比例為58%，未來佳兆業集團會仍以一二線城市為主，但也不會放棄三線城市。
