拉騰訊參股謀微信賣房

　　有分析人士認(rèn)為，電子商務(wù)在地產(chǎn)業(yè)的滲透率仍較低，有巨大提升空間，騰訊出資參股樂居，以最低投入換取更大收益

　　 “我個人認(rèn)為在互聯(lián)網(wǎng)時代不跨界就是落后了。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)曾向記者表示，互聯(lián)網(wǎng)對任何一個行業(yè)的影響都會很大，它改變了交易方式，市場的規(guī)則和邊界。

　　 “房地產(chǎn)現(xiàn)在充分利用互聯(lián)網(wǎng)可能還有一點缺陷，但如果要拒絕互聯(lián)網(wǎng)是不行的。”任志強(qiáng)稱，因為“你永遠(yuǎn)也不會知道未來發(fā)展的速度會到什么樣，可能會以現(xiàn)在任何人都不知道的一種手段進(jìn)行消費”。

　　值得注意的是，自微信搶紅包，微信打車之后，微信將來能夠?qū)崿F(xiàn)的可能是付款買房。

　　3月21日，在易居中國決定分拆樂居上市后，騰訊宣布，將以1.8億美元入股易居中國旗下全資子公司樂居控股，通過微信公眾帳號加強(qiáng)樂居和微信用戶的聯(lián)系，并同時為樂居用戶提供微信支付解決方案。

　　對此，有市場分析人士認(rèn)為，電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)的滲透率仍較低，有提升空間，而騰訊完全不必做房地產(chǎn)電商的苦活，參股樂居，或許是以最低投入換取更大收益的捷徑之策。

　　首度盈利后飛奔上市

　　日前，易居中國宣布將旗下全資子公司“樂居控股”分拆上市。3月13日，樂居向美國證券交易委員會提交了IPO招股書，計劃在紐交所上市，最多融資2億美元。

　　根據(jù)樂居網(wǎng)在招股書中披露的業(yè)務(wù)情況顯示，樂居定位于O2O房地產(chǎn)服務(wù)提供商，該平臺提供房地產(chǎn)電子商務(wù)、在線廣告和在線掛牌出售服務(wù)。

　　招股書還顯示，樂居控股2013年凈利潤4265萬美元，2011年、2012年分別凈虧損4.383億美元和4385萬美元。

　　值得注意的是，在連續(xù)兩年虧損額高達(dá)近4.8億美元而首度盈利不足5000萬美元后，易居中國即刻宣布將“樂居控股”分拆上市。同時，易居屆時可能出售其擁有的部分樂居股份的消息傳出。該消息還顯示，易居預(yù)計將在樂居IPO計劃完成后繼續(xù)持有樂居的多數(shù)股份。

　　一個多星期后，易居中國和騰訊同時宣布，騰訊將以1.8億美元從易居購買全面攤薄后15%的樂居股份。該交易預(yù)期將于本月底完成。騰訊還將在樂居進(jìn)行首次公開募股時認(rèn)購額外的股份以保持全面攤薄后持有15%的樂居股份。

　　對此，易居董事局聯(lián)席主席及CEO周忻表示，騰訊成為樂居的戰(zhàn)略合作伙伴及投資者，這是對樂居在房地產(chǎn)線上線下電子商務(wù)領(lǐng)域取得的成功的認(rèn)可。

　　周忻稱：“我們對這個巨大的市場機(jī)會非常有信心，并將借助于騰訊強(qiáng)大的微信平臺，努力打造一個領(lǐng)先的移動房產(chǎn)電商平臺。”

　　搶灘移動房產(chǎn)電商市場

　　“我們的戰(zhàn)略合作將為微信用戶提供樂居豐富的房產(chǎn)信息，通過微信公眾帳號加強(qiáng)樂居和微信用戶的聯(lián)系，并同時為樂居用戶提供微信支付解決方案。”騰訊總裁劉熾平表示。

　　對此，有分析人士認(rèn)為，現(xiàn)在不少房企已經(jīng)在采用“微營銷”方式推廣地產(chǎn)項目，甚至用搶紅包方式打宣傳牌，極小的投入?yún)s能換來很多有效客戶。在這種市場背景下，騰訊與樂居的股權(quán)合作可以打通“微信賣房”支付平臺，將改變?nèi)藗兊南M方式。

　　對此，有分析人士認(rèn)為，對于房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商來說，控制了微信的支付接口，也就控制了大多數(shù)開發(fā)商的咽喉。而騰訊本身雖然擁有騰訊房產(chǎn)頻道，但一直無法做大做強(qiáng)，同時也無法實現(xiàn)新領(lǐng)域利潤增長點的開拓，這或許是馬化騰放棄騰訊房產(chǎn)，轉(zhuǎn)頭入股行業(yè)領(lǐng)頭羊樂居的初衷。

　　事實上，易居中國在房產(chǎn)電商的路上已經(jīng)走了三年之久。2011年4月份，易居與SOHO China合作，將其部分產(chǎn)品放在網(wǎng)上進(jìn)行拍賣，這是易居首次提出房產(chǎn)電商概念；2012年房產(chǎn)行業(yè)低迷，開發(fā)商廣告預(yù)算收緊的背景下，公司推出“E金券”，該模式采用至今；2013年7月份，公司提出將“E金券”，導(dǎo)流、拓客等多項服務(wù)分離供開發(fā)商自主選擇，自由組合；2014年1月份，公司與中信銀行深度合作，針對房產(chǎn)抵押貸款開發(fā)金融創(chuàng)新產(chǎn)品，為購房者進(jìn)一步提供金融增值服務(wù)。

　　據(jù)記者獲悉，自去年第二季度以來，易居的電商業(yè)務(wù)收入已經(jīng)超過了傳統(tǒng)的營銷代理業(yè)務(wù)收入，成為為公司收入貢獻(xiàn)最大部分。

　　值得一提的是，有研究報告顯示，目前，電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)的滲透率仍較低，一線城市滲透率能達(dá)到50%左右，部分滲透率較高的二線城市預(yù)計平均在10%左右。若電子商務(wù)滲透率進(jìn)入快速提高期，公司業(yè)務(wù)規(guī)模亦能隨之增長。假設(shè)未來3年-4年易居不進(jìn)入新城市，且現(xiàn)有城市電子商務(wù)滲透率從10%上升至50%，而易居市場份額不變，則預(yù)計公司電子商務(wù)收入凈利潤能達(dá)到1.5億美元-2億美元，按10倍市盈率計算，預(yù)計該項業(yè)務(wù)價值約15億美元。

　　面對賺錢前景如此廣闊的電商業(yè)務(wù)，易居為何要將其一部分拆分上市，并且拉來騰訊參股，稀釋未來收益？這或許在其與騰訊的進(jìn)一步合作或者上市后的動作中才能窺見一二。

　　值得注意的是，易居中國2011年、2012年凈利潤都呈現(xiàn)虧損狀態(tài)，這可能與樂居的虧損不無關(guān)系。2013年，兩者順利實現(xiàn)扭虧后，易居馬上付諸了分拆赴美上市計劃。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，中國互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)分拆上市的結(jié)果往往不佳。盛大互動和搜狐都曾分拆旗下業(yè)務(wù)上市，但表現(xiàn)都不佳，盛大甚至在嘗試將分拆上市的盛大游戲私有化。

　　不過，值得肯定的是，房地產(chǎn)電商業(yè)務(wù)確實有著巨大的市場空間。正如任志強(qiáng)向記者所示，“以后3D出來了，一抓，房子出來了，4D技術(shù)一送，大家可以看到院子，那時候在網(wǎng)上賣房子就容易了。”不過，“現(xiàn)在房地產(chǎn)并不能充分利用互聯(lián)網(wǎng)，這尚需一段時間”。